最近连云港市调整住房公积金贷款政策，很多家庭将购买2套改善型住房，因此最近对“首次套房认定方法”、“卖房时交税方法”等的关注度越来越高。

如何确认套房

契税是所有权转让的房地产作为征税对象向产权继承人征收的一种财产税。个人购买家庭唯一的住房(家庭成员范围包括购买者、配偶、未成年子女、河东)，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购置的家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。家庭第三套房不分面积大小，按3%税率征收契税。

问：以前买了一套套房，卖掉后买房子是第一套吗？

答：在承认第一套房和第二套房的情况下，房地产查询结果是不承认住房。以家庭名义有几套房间，决定缴纳多少契税。以家庭为单位，以前买了一套住房，贷款已经结清，后来出售，住房登记系统找不到房产，将被视为第一套房。如果产权部门已有合同记录信息，即使尚未开具证明，也将被视为房地产借款。

问：不同家庭共同购买一套普通住宅，优惠税率如何适用？

答：为两个以上家庭共同购买一套普通住房，以各家庭为单位，确认纳税人是否符合优惠条件，并根据各家庭共同购买的住房份额，适用相应税率缴纳税金。

问：东海、关云等县区有一个套房，去市里买房子，按第一套房交契税吗？

答：购房者的户口与购买的房产在同一所在地，在房产所在的地方查询房产集，购房者的户口与购买的房产不在同一所在地，在本市范围内分别查询房产所在的地方和户籍所在地。不在本市范围内的，在房地产所在地查询，本人填写诚实保证书。

给：男买了一套婚前，没有交税，现在已婚，妻子名下有一套房地产，现在要为男婚前这套套房交税，要按几套税率缴纳？

答：税务机关根据申报的这个时间点查询家庭房地产套装的数量。如果是已婚的话，就要合并计算夫妻名下的房地产，所以要按照2号房的税率交税。如果是婚前财产，在拿到结婚证之前，最好到税务机关申报房地产的契税。拿到证书后，以家庭为单位查询。

卖房子的时候怎么交税？

买卖二手房时征收的个人所得税，如果房地产超过5年，是家庭唯一的住宅，则可以免除。提供会诊证明时，转让方的户籍在房地产所在地，房地产所在地查询。转让方的户籍不在房产所在地，要求在本省范围内同时提供户籍所在地和房产所在地的唯一房证。转让方的户籍不在本省范围内，除提供房地产所在地唯一的房屋证明外，本人必须填写唯一的房屋清廉证明保证书。

还有几个市民更关心的问题，记者们也为大家做了简单的梳理。

问：第二套房只有合同类，没有产权证，卖房子的时候也是两间套房吗？税率是多少？

答：卖房子的时候，只要有文件信息，有网上签字协议，还没有交税，都有房间，要交1%的个人所得税。

问：原来有两个房间，卖一套，再卖剩下的房子，算唯一的房子吗？

A. 2室卖出一套后，剩下的一套需要5年以上才能办理产权证或缴纳契税，或者超过5年，这是5年来唯一的一套。满5:这所房子从缴纳契税的时间或房产证的那一刻开始，已经超过5年或5年了，唯一的：房子所有者的家庭只在这个地区登记了这所房子。出售这所房子时，没有增值税、附加税和个人所得税，所以万5唯一的住宅交易成本相对较低。

资料来源：连云港公告