昨天上午11: 00朝贡河南，位于成山路以西的标价28660韩元/的R18017地块正式拍摄！该地块计划的性质是其他普通商品住宅用地，转让年限为70年，容积率为1.0-2.39。

R18017地块

拔河进行了1031轮，持续了6.5个小时，最终金毛以19435元/，总价11.89亿，62.07%的价格下了这个地块，向南通迈出了第一步。另一方面，该地块的地价从高空跳下，刷新南通主城区的高层价格，全黄楼每平方米高4630韩元。这个过程让很多业内人士高呼“刺激”，近年来在各地土地市场稍微低迷的背景下尤为意外。

1，金茂艰难地获得了朝贡河南地块，获得了南通主城的入场券。

据悉，此次拍卖共有10多个住宅企业竞争，即使到了土生土长的后期，金茂、中南、阳光城、上海中环等至少4家住宅企业也在激烈竞争。据悉，在此之前，土土土土土土中南金茂、阳光城、中环3家在南通周城没有项目。

最终，金武经过1031轮、6.5个小时的拉锯战，艰难地角逐了这个地块，这表明了外来企业对南通主城市场的信心和进驻南通主城的决心。

近年来，南通主城土浦市场本土住宅企业和外来住宅企业的竞争日趋激烈，2017年10月以来，龙湖、更好、红星美凯龙、旭辉、此次只有5家金茂获得南通主城门票，首次成功进驻南通主城。

R18017地块位置

第二，南通主城楼面价格跳跃创下新高，向市场注入强心针

2018年南通土地市场总体火热。除了西子医院北侧R17011别墅项目地块外，主城区房地产价格前5个地块均于今年产生。4月10日和17日，元昌先后打造了南通主城前地皇和前“季军”地块。4月23日，旭辉与电影路北、工农路以西地块竞争，成为港口门地区的新地皇。今天，金茂竞争地块更是以19435元/的价格再次刷新了南通主导市楼价。不得不说，在最近流拍频繁、市场低迷的大环境下，这次土拍无疑给市场注入了强心针，对南通周星土拍摄具有很强的风向标意义。)。

3，楼价为什么出奇的高？市长/市场期待比较乐观

金茂以19435元/的高层价格拿下了这个地块，但结合周围因素，这个楼价合乎情理，市长/市场预期比较乐观。

1、批次质量。

本地块位于南通市中心核心地区，距南通市政府只有1公里直线距离，地理位置优越，地区人口流量大。地块周围交通便利，地块西侧距长江中路约1.2公里，15分钟内可以统计达到高架和通衢高架，地块东侧有地铁1号线，距规划站点世纪大道站约1.7公里，沿各高架通往南通区，交通便利。

2.学区优势。

地块周围配套齐全，2公里范围内有中南省购物中心、汇金国际广场、凤凰广场等商业配套，是南通株洲省比较优质的中学南通市第一中学学区范围名副其实的学区房的概念。

3.库存少。

在地块周围3公里范围内转让了近3年的可怕住宅地块，在3.5公里范围内只转让了2个。未来一段时间内，该地块所在地区新房供应较少，项目上市时竞争压力较小。

4.房价支持。

距离地块约0.6公里，苏建本科亚元项目目前平均约为37000元/，地块周围二手房价格约为33000元/，与周边价格相比，该地块仍有利润空间。

总价格门槛低。

这个地块成交价只有11.89亿元，对实力雄厚的住宅企业来说，资金压力不大。在这种罕见的地区，未来会发生激烈的争夺，因为这样总价的区间越来越少。

6、土地资金回流。

上市公司半年报工作流程结束后，住宅企业收回土地资金的情况可能会对此次土鳖产生影响。

目前房地产价格已达到19000元/的照片，据业内人士估计，未来一定会卖到30000元/平方米以上。那么，对我们这样的刚需族来说，真的很遥远。现在我们买房还能选择什么房产，小编最近发现交通小区里楼快开了，价格只有10000元/平方米。(阿尔伯特爱因斯坦，美国电视剧)

海上传说位于水通和学期技术产业园区水通道和海纳路交汇处。苏通大桥、深海高速、快速对接长江三角洲都市圈，距苏州、上海约1小时车程，正式融入上海“1小时”经济圈和长江三角洲核心圈。海上传说正是策划的金永浩CBD、金永浩将苏州金鸡湖打造为蓝本，填补南通市户籍生活的空白，地区未来商业、教育、医疗等生活完备，发展无限。