新的宁波人才购买补贴政策细则昨天发布后，我们的后台因为很多问题蜂拥而至，稀里糊涂地看了小编。

今天有一天，我们宁波房地产市长/市场报道的两名记者带着这个问题，打了无数各地人民师傅发布的服务电话，最后梳理出了下面五大类人问得比较多、申请购房补贴非常重要的问题。

希望我们的这份问题清单能给大家帮助。

[问题1]

谁可以申请购房补贴？

此次大学生购房补贴大象，主要是三大集团3354

第一，还包括获得全日制普通高中毕业证的大学生、大田学生。

二、通过教育部留学服务中心认证，获得《国（境）外学历学位认证书》的“海归”。

三、取得高级职业资格证书的高级技术学校和技术学院毕业生。

这三类人还必须满足以下所有四个条件。

一、申报的时候毕业了，在宁波就业或创业——有雇佣合同或劳动合同，在宁波缴纳了社会保险。

二、购买时间为2018年8月12日以后。

第三，毕业时间是2008年8月12日以后的——，因此2008年6月毕业的学生不能获得购房补贴。

四、宁波虚线范围内首次购买家庭唯一住房3354的家庭包括夫妇和未满18岁的未成年子女。

[问题2]

买房时间怎么算？

你们有些人买的是还没有交付的期房，有些人买的是马上买的二手房，这两种房子的购房时间算法是不一样的。

买期房的人，购房时间以购房合同的记录时间为准。一般来说，目前购房合同都是用网络签名记录的。你去销售处签了合同，这意味着你的合同已经提交了。

买二手房的人，购房时间以产权交易登记时间为准。一般来说，这是你去不动产登记簿转让并成功接收的日子。

此次购房补贴政策有效期为3年。也就是说，从2018年8月12日到2021年8月12日这三年间，所有有资格买房的大学生都可以获得补贴。

假设我现在买了约会集。我会在2021年10月之前送货到家。(现在很多建筑物都是精装送货的，所以合同很有可能在两年半以后才送货。当然，一般开发商会在购房合同上花费更多的时间，所以提前交货的很多。)那时候政策有效期已经过了，能拿到购房补贴吗？

上次享受大学生购房补贴的同学会回答说，购房时间计算和交付房子的时间其实没有关系，无论是期房还是二手现实，在购买时在政策有效期内，在房地产权证发放后6个月内申请就可以获得补贴。

所以上面的那个学生可以得到购房补贴。

上大学期间在家买的房子，2018年8月12日以后也不能享受购房补贴。

例如，你家今年3月以你的名义在宁波买了你人生中的第一套房。你的毕业时间是今年6月。不能得到购房补贴。

[问题3]

如何“首次购买家庭唯一的住房”？

我们后台问这个问题的人很多。

什么问题：我五六年前在宁波买了一套房子，去年上半年市长/市场情况好的时候卖的，现在没有房了，再买一套可以说是“第一次家庭唯一的房子”吗？

有些问题：我结婚前买了一套房子，现在还住着。妻子一直没有买房子。现在我家想买更大的改善。这套新买的可以说是“家庭唯一的住宅”吗？

另一个问题：我还没有结婚。以女朋友的名义有房间。去年年底我也买了约会房。我这个套房送到的时候，我们可能已经结婚了。那时我能申请购房补贴吗？

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这方面的问题确实很复杂。

我们记者咨询了多家个人公司咨询窗口，都说在等通知，这种问题暂时无法回答。但是先试试——，自然资源规划部门能不能给你开证明。

根据政策规定，龙家唯一住宅的证明由自然资源规划部颁发。也就是说，你要去房子所在的不动产登记中心打这个证明。

还有类似的问题。奉化、北轮等在此次城市推出购房补贴新政之前，出台了各自的人才购买补贴政策，被问及能否再次享受。

按照“在大城市首次购买家庭唯一住房”的标准，显然不能反复享受。因为在奉化或北仑买了房子，并得到了当地购房补贴，所以并不是再次在市内其他地方买房。" "

【问题四】

去哪里申报？

问这个问题的，主要是工作地点和购房地点不在同一个区的同学。

比如，夫妻俩工作在北仑，准备在东部新城这边即鄞州区买一套房，问是到北仑去办申报手续还是要到鄞州来办？

人社服务窗口工作人员答复说，申报人所在单位的税务关系在哪里，就到哪里申报。

据此，如果上面这对夫妻所在单位的税务关系都在北仑，那就到北仑人社部门去申报；如果虽然上班是在北仑，但单位税务关系是在海曙，那就得到海曙人社部门去申报。

申报的网址，这里再说一下：。

点进去可以看到，右边栏最上面，就是“宁波市基础人才首次在甬购房补贴申报”的通道。

【问题五】

上一轮逾期未办的如何补办？

这次新政细则明确，符合《关于优化人才住房保障的实施细则》（甬人社发[2015]179号）的基础人才、创客人才，逾期尚未办理购房补贴的，可于2019年12月31日前按原政策规定办理补办手续，以后不再受理。

也就是说，如果是在上一轮购房补贴有效期内买的房，且没有在规定的办出不动产权证半年内去申报购房补贴——比如2016年买的期房、2018年年中交付，到现在还没去办理补贴——可以补办。

至于是在2018年8月12日前买的房子，但房子要明年才交付的，更不用担心。参考本文的“问题二”部分，这都不算逾期。等房子交付后办出产证了，在半年内按老政策正常流程办理就行。

在这里同时说一下另一个相关的问题。

这次新政明确，享受购房补贴的房产，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易，即限售5年。

5年限售，只针对在2018年8月12日以后购买的房产。至于上一轮领取了购房补贴，按原政策，不用限售5年。

还有一种情况，如果你的房子是在上一轮购房补贴政策有效期内买的，但现在还未领取补贴，也按原规定来，不限售。

因为每个人各自的具体情况千变万化，我们的记者也没可能问清楚每一个问题。上面这5个问题，是相对比较共性、普遍的问题，大家可以结合个人情况对照、参考着分析。

最终你是不是符合本次大学生购房补贴新政规定的各项条件，能不能成功申领到为购房总金额2%、最高不超过8万元的补贴，还是请仔细咨询人社部门。

宁波晚报记者 钟婷婷 周科娜 编辑 葛淑雅

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