证书税率恢复到1.5%

缴纳一次契税后买房子就是两套

税务机关指定的2套标准与银行的承认标准不同。

根据杭州市财政局直属征收管理局最新发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，从4月26日起，建筑面积小于90平方米的非首次购房(即2室)、契税优惠政策全面停止，税率恢复到全部房价的1.5%。与优惠期相比，税率水平提高了0.5%。

据悉，税务部将购房纳税记录作为“非首次购买”的认定标准。这与各大商业银行“限制住房数量，以家庭为认可单位”的标准不同。

税务机关所指的“非首次购房”以购房税记录为基准，以家庭为单位。也就是说，在征收管理局网络系统中查询购买者的购置税记录，即使以前购买的这套房子被出售，如果现在再买一套，按2号房计算，也无法获得购买第一套房子的合同税优惠政策。

根据《通知》，两名以上个人共同购买90平方米以下的普通住宅，如果其中一人以上已有购房记录，购买该房产将无法享受首次购买普通住宅的契税优惠政策。首次购买90平方米以下住房的纳税人，在纳税申报时，应当提供首次购房承诺书，说明购房情况。

目前，征收管理局联网的税务记录仅限于杭州主城区(上城区、下城区、西湖区、江干区、拱形别墅区、滨江开发区、下沙开发区)，与余杭区、萧山区还没有联系，无法查询这两个城市的纳税情况。如果信息没有联网，购买者在报税前必须提供首次购房承诺书，除了FOLL目前购买住房外，本人和共同购买者还没有购买过其他住房。

对于不是买卖行为的收入、不交税的部分房地产(如赠与、继承等)，征收管理局负责人表示：“只要有交易记录，即使不交税，也不是第一次买房。”

请注意，购房税记录只针对住宅，不包括非住宅。也就是说，购房者以前购买过一套或多套非居民住宅，如果建筑面积小于90平方米，就可以享受首次购房的契税优惠政策。

更多税务不良作品问题请关注下面的公众号。据说90%的税务人员都很好！