方小平中国方平报道2021-12-31 2:04
，年底过的房地产人，起床加班了！
12月31日晚，北京市规划自然资源委员会网站上挂有15份土地的提前申请公告。这15块土地来自朝阳、丰台、大兴、通州、门头沟、房山、顺义、燕京、平谷等9个地区。
开发者可以根据公告信息提前申请，提前申请的截止日期最长，到2022年11月为止。在此期间，如果地块收到住宅企业的事先申请，就可以在北京集中供应地链接，正式挂牌。
这种方法不仅提前公开了土地信息，还能使开发商有更多的时间勘探土地，缓解集中供应前的业务压力，试探土地的热度，降低正式转让阶段的流查率，稳定土拍市场。
因此，此次事先申请公告的土地都不是非常受欢迎的地块，也没有来自海淀、昌平等热门地区，但也有不少值得关注的地方。让我们看看2022年可能会有什么样的土地转让。
一、朝阳区
朝阳在2021年成为第一个供应地，成为新版红海，此次事先申请掌握的朝阳地有两个热门版本：王思英和南高各一个。(《哈利波特》)(《哈利波特》，《哈利波特》，《哈利波特》)。
1、王思英1304-L04地块
从地块位置看，是王思英第四兄弟，与朝阳一号相邻。
建筑物控制规模92122平方米
起始价格为39.2亿韩元
价格限额为43.12亿韩元
最高涨价率10%
报价达到上限后，沦为“现房销售”面积，“现房销售”达到面积上限后，转入高标准商品房建设方案申报程序。
12月13日，朝阳区政府要与北京市11学校举行合作学校签约仪式，在王思英建设9年一贯制公立学校和具有科学特色的全日制公立高中(北京市11学校朝阳实验学校和北京科学高中)。
朝阳一号北面对面有教育用地。由于这一好消息的加蓬，王思英第四兄弟可能是住宅企业在吵架。如果这个地块上有住宅企业的事先申请，就意味着还有几百套新房，将加入王思英租房。
2、崔各庄南高地块L03-01等地块
建设控制规模92406平方米
起始价格为37.8亿韩元
价格上限为43.47亿韩元
最高涨价率是15%
地块报价达到上限后转换为“现房销售”面积，“现房销售”达到面积上限后转换为现场晃动。
地块要求：
遵守套装内的70/90限制。
有公共厕所、养老设施、留置地、用电用地，大建设后要无偿移交相关部门。
安排4400平方米的“保障性租赁住宅”，回购价格为12000元/平方米。
二、丰台区
丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目的两块土地紧靠在一起，规模大，总价比较高。
1、丰台北宫镇0003、0004、0005、0007等地块形式较为复杂，有住宅、商业、教育用地。
建筑物控制规模183923平方米
起始价格为58.9亿韩元
地价上限为67.735亿韩元
最高上调率为15%
拍卖价格达到上限时，转移到现场摇晃，确定竞争。
地块要求：
安排公共厕所、再生资源回收站、托洛所、老年人活动中心，无偿移交相关部门。
邮电局、邮局安排，相关部门按建安原价受理。
基础教育用地由竞争者建设后无偿移交给丰台区教委。
x-signature=c2ZrR9D64Hc8h2n3xWT4%2BeBef3g%3D&index=3" width="640" height="360"/>2、FT00-0202-0011地块是住宅用地。
建筑控制规模≤74646平方米
起始价格25.3亿元
地价上限为27.83亿元
最高溢价率为10%
当竞买报价触达上限时，同样转为现场摇号方式确定竞得人。
地块要求：
①遵守套内70/90限制。
②配建10000平方米保障性租赁住房，将由竞得人完成建设，回购价格10000元/平方米。
③配建社区文化设施、室内体育设施，由竞得人建设后无偿移交相关部门。
上述四宗地块，都属于内城地块，比较受关注，剩下十一宗地块则来自郊区。
三、通州区
通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地。
建筑控制规模≤100937.394平方米
起始价格28.3亿元
地价上限31.13亿元
最高溢价率10%
当竞价达到上限时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块需遵守套内70/90限制。
四、大兴区
1、大兴区西红门镇DX04-0202-6059A、6060A、6057A地块R2二类居住用地、A334托幼用地
建筑控制规模 ≤ 96582.427平方米
起始价格26.3亿元
地价上限28.1410亿元
最高溢价率7%
当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块要求：
①建设再生资源回收站并无偿移交相关主管部门。
②遵守套内70/90限制。
2、大兴区大兴生物医药产业基地DX00-0501-0006地块R2二类居住用地
建筑控制规模 ≤91614.576平方米
起始价格22.3亿元
地价上限23.415亿元
最高溢价率5%
当竞买报价达到土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
宗地中的社区文化设施、社区管理服务用房及再生资源回收站由竞得人负责建设并无偿移交政府相关主管部门。
五、门头沟区
1、门头沟区新城01街区MC00-0101-0030、0035地块R2二类居住用地、MC00-0101-0072地块B1商业用地。
建筑控制规模 ≤111059.75平方米
起始价格30亿元
价格上限34.5亿元
最高溢价率15%
当竞买报价达到上限之后，竞报“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
0030地块内社区服务管理用房，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。
2、门头沟区永定镇冯村、何各庄地区3751-C地块棚户区改造和环境整治项目MC00-0013-0043、0053、6005地块R2二类居住用地。
建筑控制规模 ≤29617.03平方米
起始价格8.7亿元
价格上限10.005亿元
最高溢价率15%
当竞买报价达到上限之后，竞报“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
0053地块内社区服务管理用房，6005地块内锅炉房、室内体育设施、社区文化设施，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。
六、顺义区
由于前两年供应过大，导致区域去化困难，顺义区在2021年的集中供地中，几乎没有出让地块。2022年，不知道顺义预申请的这两宗地块，是否有房企感兴趣。
1、顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地。
建筑控制规模 ≤75359.21平方米
起始价格14亿元
价格上限16.1亿元
最高溢价率15%
当竞买报价达到上限之后，竞报“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块要求：
①负责筹措资金并组织实施托幼用地，建成后无偿移交北京市顺义区教育委员会。
②遵守套内70/90限制。
2、顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地。
建筑控制规模 ≤83593.92平方米
起始价格16.6亿元
价格上限17.43亿元
最高溢价率5%
遵守套内70/90限制
当竞买报价达到土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
七、平谷区
1、北京市平谷区大兴庄镇白各庄新村（二期）PG00-0001-6002、6014地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地。
建筑控制规模 ≤52333.342平方米
起始价格6.3亿元
价格上限6.615亿元
最高溢价率5%
当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块要求：
①配建托老所、老年活动场站、室内体育设施、社区文化设施，建成后无偿移交区级主管部门。
②本次同步实施的白庄一条代征道路须由竞得人代建，并无偿移交平谷区城市管理委员会。
2、北京市平谷区大兴庄镇白各庄新村（二期）PG00-0001-6001、6004地块R2二类居住用地、A334托幼用地。
建筑控制规模 ≤63960.564平方米
起始价格6.8亿元
价格上限7.14亿元
最高溢价率5%
当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块要求：
①出让宗地中PG00-0001-6001地块内配建的社区服务管理用房、托老所、社区助残服务中心、再生资源回收站由竞得人建成后无偿移交区级主管部门。
②本次出让宗地中PG00-0001-6004地块A334托幼用地须由竞得人无偿代建并无偿移交相关主管部门。
八、房山区
北京市房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。
建筑控制规模 ≤111831平方米
起始价格17.4亿元
价格上限20.01亿元
最高溢价率15%
当报价达到上限之后，转为竞“现房销售”面积，竞报“现房销售”达到面积上限之后，则转为现场摇号。
地块要求：
①0008地块内的社区管理服务用房和再生资源回收站，由竞得人出资建设，并无偿移交房山区西潞街道办事处。
②0009地块A33基础教育用地由竞得人代建幼儿园，建成后无偿移交北京市房山区教育委员会。
九、延庆区
北京市延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0006地块R2二类居住用地、YQ00-0006-0033地块B1商业用地、YQ00-0005-0013地块A334托幼用地。
建筑控制规模 ≤160916.7804平方米
起始价格19.9亿元
价格上限22.885亿元
最高溢价率15%
当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块要求：
①本次同步实施的加密路，须由竞得人开展代建工作，延庆区城市管理委在该条路竣工备案后接收管护，并办理移交及用地手续。
②本次出让宗地中YQ00-0005-0013地块不出让，由竞得人代建后无偿移交区教委；
③本次出让宗地中YQ00-0006-0006地块内须配建热力站一处、开闭站一处，由竞得人建设后无偿移交区城市管理委及延庆供电公司。
综上来看，这批土地溢价率均分布在5%-15%的区间；近1/3设置有竞现房销售程序；近1/3设置有高标准商品住宅建设方案投报程序，即便没有这个环节，也多需要提交《高标准住宅建设承诺书》；近2/3设置有摇号环节。
2022年供地，控制土地溢价，保证高标准住宅品质，依然是北京土拍市场的主流方向。