出钱又出力

宅地的房子修好了

但是我父亲的户口已经搬走了。

他能成为唯一的继承人吗？……。

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Q1

经过老人和父亲的兄弟姐妹们的协商，修缮老家房子的钱由老人和我父亲负担，之后房子留给了我父亲。房屋券上写着爷爷的名字，我爸爸的户籍已经迁移，现在属于外地城市户籍。那房子后面的产权怎么能归我爸呢？

A1:

你好，你父亲有权继承农村宅基地的房子。老人可以采用遗嘱，指定自己名下的不动产由你父亲继承。

首先是关于外地城市户籍子女对农村宅基地及住房的继承权。根据有关法律，农民的宅基地使用权可以依法由城市户口的子女继承，进行不动产登记。需要注意的是，原则上，宅基地不能单独继承，只有在宅基地建有住宅的情况下，按照不动产一体的原则，继承人才能依法继承宅基地的房屋所有权和宅基地使用权。

但是，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条，农村宅基地原则上只能供集体成员使用。你父亲作为城市户籍子女，可以根据继承取得房屋所有权，使用房屋占用的宅基地，但如果房屋自然受损倒塌，村集体有权收回宅基地。届时，你父亲将不再享有宅基地使用权。

第二，你爷爷想把房子留给你爸爸，可以依法立遗嘱。遗嘱有多种形式。可以考虑遗嘱公证。老人亲自到公证处提出申请，公证人组织公证。根据《民法典》规定，公证遗嘱没有效力上的优先权，但处理公证遗嘱可以比较有效地保证遗嘱的格式规范、合法性。

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Q2

孩子在小区被流浪狗咬了，具体谁在养这只流浪狗，不知道，但是小区里很多人喂了它。流浪狗在小区四角生小狗，开始看谁咬谁，孩子这时被咬了。我还注意到小区没有任何提示标志或分界线。与房地产沟通后，房地产态度强硬，认为此事与房地产无关，没有道歉，没有经济补偿。这样的话，可以要求房地产补偿吗？

A2:

你可以要求房地产承担赔偿责任。

《民法典》第1249条，规定遗弃、逃跑的动物在遗弃、逃跑期间对他人造成伤害的，动物园饲养者或管理人员应承担侵权责任。在本案中，如果找不到小狗原来的饲养者，现在的管理人要负责。但是，如果在小区喂流浪狗的人是偶尔喂流浪狗的话，通常不会被认为是流浪狗的管理人。在这种情况下，不建议觅食者承担赔偿责任。

《物业管理条例》第四十六条第一款规定：房地产服务企业应当协助做好房地产管理区内的安全预防工作。房地产公司作为小区的管理者，让流浪狗留在相关小区内，没有采取任何提示、张贴告示、设置警戒线等合理措施，使小区内的人员一直面临安全隐患，可以认为它没有尽到应有的安全保障义务，因此房地产公司应对孩子被无主流浪狗咬负一定的赔偿责任。

综上所述，对于孩子被流浪狗咬的客观事实，你可以找到房地产赔偿。如果房地产态度强硬，你可以收集证据直接向法院起诉，要求赔偿责任。为了解决流浪狗受伤的问题，房地产公司也要努力做好服务管理工作，防止业主受到侵害。

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Q3

入职五六年，公司一直没有和我签订合同，2019年老板突然把我的固定工资换成底薪，换成了5000元的保证。2020年，老板又突然让我在家办公，不管上班，工资形式都没有变化。2021年反悔，周一周三周五去公司吧。老板很善变，万一有一天发生纠纷，该如何维护权益？

A3:

你好，如果与公司发生纠纷，你有权申请劳动仲裁，主张合法权益。

首先，《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起1个月以上未与劳动者签订书面劳动合同的，应当每月向劳动者支付双倍工资，但根据《劳动争议调解仲裁法》规定，劳动争议申请仲裁的时效期间为1年，所以你坚持说，这两倍工资已经时效。

尽管如此，根据《劳动合同法》的规定，

定，用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，也应视为双方已订立无固定期限劳动合同。因此，即便没有签署书面劳动合同，现在你和单位已经属于法律上的无固定期限的劳动关系，你的合法权益依然受到《劳动法》《劳动合同法》等相关法律的保护。

其次，如果你的岗位、工作内容及时间未变，公司单方调整你的薪资结构及待遇，或者调整为在家办公，但都实际导致你的薪资降低的，你有权拒绝。根据《劳动合同法》的相关规定，单位的违法降薪行为，属于“未及时足额支付劳动报酬”的法定损害劳动者合法权益情形，此时你可以向单位发出被迫解除劳动合同通知书，搜集证据材料后申请劳动仲裁，要求单位依法向你支付经济补偿金并补足支付少发的工资差额。

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Q4

之前在健身教练的推荐下办理了健身课，一共办理了54节课，一节课220元。近期我的身体出现了状况，想把课退掉，健身房说不给退，当时签的合同也没有给过我。我现在该怎么办？

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A4:

你好，你与健身房签订合同是基于双方真实意思表示，即使你未收到合同，双方仍成立服务合同关系。如果你打算退掉剩余课程，可以以合同条款是无效格式条款为由主张退款，但同时应当承担个人原因单方解除合同的违约责任。

如果健身房称合同中载明“一经出售，概不退款”或其他类似内容，那么你有权以该内容是无效格式条款为由主张退还健身费用。根据《消费者权益保护法》第二十六条关于格式条款无效的规定，虽然健身类服务合同中通常存在类似“一经出售，概不退款”的内容，但上述条款均是由健身房预先打印拟定的格式条款，且上述条款内容排除、限制了消费者的权利，故上述条款应属无效，无法成为合同内容的一部分。

虽然存在无效格式条款，但并不影响合同其他条款的效力。在健身房没有违约的情况下，你以自身身体原因为由解除合同应承担违约责任。违约责任的数额以双方合同约定的数额为依据，如约定的违约金数额过高，且健身房方无法提供证据证明具体损失时，仲裁委或者法院会综合你购买服务的价款、课时、已消费课时、服务成本等酌定违约金的数额。

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Q5

我去年购买了一辆车，车的首付款并未打入公司帐户，而是打入了私人账户，该公司是否涉嫌偷税漏税？

A5:

该公司未将车辆销售款项打入本公司对公账户，而是打入私人账户，存在涉嫌偷税漏税的可能。此时，你有权要求公司收款后开具合法发票，也可以对其行为进行举报投诉，以督促该公司依法纳税。

首先，根据《发票管理办法》，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。

其次，对于该公司用私人账户接收购车款的行为，可能属于在账簿上“不列或少列收入”的违法行为，根据《税收征收管理法》规定，若纳税人在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对于纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款滞纳金并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上、五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

最后，你可以行使公民监督权，拨打12366纳税服务热线举报或向所在地税务机关举报中心实名或匿名举报，尽可能详细地提供你所掌握的被举报人的姓名、单位、住址和税务违法事实证据。但特别要注意的是，如果被举报人没有偷漏税行为而被恶意举报的，举报人可能需要承担诬告陷害的法律责任。

感谢值班律师：

常亮（北京）

法务 | 郑俊宇

来源： CCTV今日说法