在房价的压力下，人们对二手房的关注度越来越高。二手房手续比新房手续复杂得多，所以买二手房时要更加谨慎。那么二手房过户的过程是什么，多久能拿到房产证？

二手房转让程序

1、交易住房产权调查。

购房者需要对房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审查，在转让前，要看好房屋权证的所有者姓名是否与卖方一致、是否有担保、是否共有人等。

2、买卖双方签订了二手房销售合同。

房地产赠与和买卖都要进行房地产转让，转让双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。二手房买卖合同应包括双方当事人的姓名和姓名地址、房产所有权证明名称和编号、房产位置、面积和界限、土地地块编号、土地使用权取得方法和年限、房产的用途或使用性质、交易价格和支付方法、房产交付使用时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、房地产评估。

一般来说，房地产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5-7个工作日。

4、贷款处理。

购房者办理公积金贷款和商业贷款组合的情况下，必须同时向公积金和银行申请贷款。只要申请商业贷款(抵押贷款)，就只需向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款处理后，要注意取消该房地产的其他权证。

5、向房地产管理部门提交转让申请书。

二手房买卖双方持房产所有权证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件向物业管理部门提出申请，申报交易价格，受理书。

6、房地产管理部门核实。

房地产管理部审查了提供的相关文件，并在15天内对是否接受申请作出了书面答复。收到的验证申报的交易价格需要对转让的住宅进行现场调查和评价。

7、缴纳契税等二手房交易税。

国土部付税单，买卖(或经纪人)缴纳转让税。

8、物业管理部门出具新的房屋所有权证明。

双方当事人应根据转移手续到房地产管理部门领取房地产权益证明。

转让后获得房地产证明需要多长时间？

一般情况是进入交易中心，将上下级的所有资料带入交易中心，交易转让及缴税完成，20天左右当天交易结束后收到的一张收据领取产证。

有贷款的话，首先要去银行，银行凭证一般在5-10个工作日贷款，下班后可以拿到生产证。也就是说，有贷款的话，25天到1个月左右，一次性结算的话，20天左右。(注：不同地方办理房产证的时间不同，所以要以当地政策为准。)。

二手房转让中最重要的是确认户口是否已经迁移，所以一定要慎重处理。(微信旁证通，解决问题)