【房地产项目申报流程】“万科”房地产项目开发建设程序和规则-拍拖百科

一个；一个。工作；工作。1

发展中心能力概览

第一，开发中心在处理开发申报业务方面有很多相关的政府职能部门。市规划局、市建委(区建设局)、市(区)国土房屋管理局、市(区)质量监督站、市(区)安监站、市(区)安监站

第二，主要根据相关的政府部门部门，发展中心发展申报体系分为三大类。

(a)规划和建设项目

(b)土地利用

(c)支助类

两个；两个。这个；这个。2

计划建设类

规划建设项目主要内容概述

一、第一届主要会议《商住小区总平面规划设计方案》(以下简称总规则)和《商住小区修建性详细规划设计方案》(以下简称详细规则)

建设单位收到规划部门颁发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部审查《建设用地通知书》，向规划部门申请设计点，向市建设委员会收到今年的备件批准书，收到上述批准书后，向市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》

收到总规批准书后，建设单位对小区总体规划进行了深入设计，包括小区总体规划、管线布局、道路绿化系统、地形垂直和各种经济指标说明，并向规划部门申报了详细规定。(注：包括房屋总体规划、管线布局、道路绿化系统、地形垂直和各种经济指标说明)

建设用地大于2万平方米的情况下，向规划部吸引《商住小区综合管线规划》韩元，小至下一步

地球申报水电手续作为文件的依据。

二、第二届主要会议《送审建筑设计方案的复函》(以下简称实体)

建设单位收到详细规定和附图后，建设单位将向有关机关和部门办理或审查集体方案，并在收到4 ~度、有效纸批准书、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门提出集体申报。

三、第三届主要会议：处理《建设工程规划许可证》(以下简称规划证)

建设单位接收单体后，取消对防备、人防、环境保护、卫生的专业意见，完成建设项目施工，完成《扩大初步设计批复》，完成建设工程文件转让合同，缴纳市政设施补助费后，向规划部门申请规划证。

四、第四个主要工作阶段《建设工程施工许可证》(以下简称施工证)

建设单位收到规划部颁发的《建设用地规划许可证》后，分别向市建委办理设计邀请招标批准、设计邀请招标中标通知书、设计合同记录、施工图审查和批准书等手续，拿到规划证后，分别向市建委办理劳保金缴纳证明、质量安全检查登记、正式入港文件、施工等。

五、第五届主要会期阶段《商品房预售许可证》(以下简称预购证)

如果在建设事业中取得施工证及工程进度，预计达到楼层总高度的三分之二的前40天，将向国土房管部吸引商品房面积预测，在工程进度达到楼层总高度的三分之二后，向国土房管部申请预售证。

六、第六个主要工作阶段《建设工程规划验收合格证》(以下简称合格证)

建设项目全面完工(包括外墙装修)、建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完成、相关林建的围墙及其他结构物全部拆除后，先向时期规划部门申办计划检查线，并取得验收证，以便申办合格证。

第七、第七个主要工作阶段：建设工程竣工验收记录表(以下简称竣工记录表)处理。

建设项目完成规划、消防、环境保护、人防验收工作，取得《建设工程竣工验收档案认可书》(建委处理)后，向建设部申办竣工文件表。

施工作业程序和流程规划

第一，负责公司发展资格的年度审判。

(一)办理验资报告：

1.准备公司资格证、营业执照复印件(附公司正式印章)和财务部发行的年度财务资产负债表。

2、确定建设委员会认可的合格会计师事务所。

3、与会计师事务所签订业务合同。

4.会计师事务所提供第(1)款资料后，在3个工作日内缴纳检查费用后，接受检查报告。

(二)准备材料：验资报告、所有项目手册、所有地块的《建设用地规划许可证》、所有地块

《建设用地批准书》或《建设用地通知书》或《国有土地使用权证》、证书、营业执照、资格年审申请书、统计证、年取得《建设工程规划验收合格证》

(三)填写资格年度考试申请书：按照建设委员会开发办公室的要求，准备具有职称或执业资格的公司的在职人员。

会员的证明原件及复印件；

(四)每年5月20日前将上述资料提交市建委开发处。

(5)建设委开发处经营人审议案提出基本意见。

(六)建设委开发处组织集体会议提出审查意见。

(七)批准主管董事；

(八)建设委员会主任的批准

(九)收回年度审判结果。

第二，处理《建设用地规划许可证》的重命名程序。

(1)周一至周四上午向时间规划局综合处报告资料。

(2)从综合处转入使用处。

(c)规划局在现场管理人员的审判下发表了基本意见。

(4)规划局以地方会议心征求会审意见，得到处长的答复。

(五)规划局领导层批准

(6)处理完毕。

(7)所需资料：单位申请书、申请书、原件《建设用地规划许可证》及图片、企业本身的

重命名、撤回、合并、拍卖等不包括改变土地的性质

名的须提交有关主管部门的批复或其他有效证明文件、我局历次批复的有关用地的批准文件、我局批复的历次有关规划的批文及附图、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》。

附件：流程图

规划建设项目的工作要点及注意事项

一、申请设计要点阶段

（一）考虑因素：

1、追求容积率所对应的当时的各种环境

2、办理所配套的公建设施是否出于标准的下限、可配可不配的公建配套设施一定不配

3、提高容积率的原则其理由要充分、高层沟通到位、小问题在基层解决。

4、正确理解容积率、建筑密度、限高、绿地率之间的辨证关系。

（二）文件（证照）处理

1、原件存档

2、复印件送交设计部门、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。

二、总规或详规阶段

（一）办案过程

1、考虑因素：容积率、建筑密度、绿化率、楼体之间及道路退缩间距

2、注意事项：

（1）总规图纸上不必要的说明不能要

（2）总规的文字说明和图纸上的数字是否一致要依具体情况而定

（3）在此间若想再提高容积率，要研究图面数字，每栋楼的建筑面积，当地规划部门的办事程序及经办人的性格特点

（二）文件（证照）处理

1、原件存档

2、复印件送交设计部门、开发衔接流转、考核部门、本部门资料库。

绩效考核标准

一、根据公司《房地产开发建设管理考核制度》及《房地产开发建设流程》（恒地司管字【2006】第014号文）要求规划建设项目相关证照办理时间如下：

(一)建设项目竣工后20天内取得《规划验收合格证》。

(二)建设项目竣工后75天内取得《竣工验收备案表》。

(三)建设项目竣工后80天内取得该期楼宇的《房地产权属证明书》及全部分户图。

二、政府部门办理时限

(一)合格证办理时限十八个工作日（审图三个工作日）

(二)竣工备案办理时限十五个工作日

(三)权属证明书办理时限三十个工作日。

三

用地类

阶段性程序简述

以协议出让方式取得国有土地使用权

一、建设项目用地预审阶段

1、办理建设项目选址意见书

2、办理土地勘测定界

3、办理建设项目用地预审报告书

4、办理建设用地规划许可证及设计要点

二、建设项目用地报批审查阶段

（一）不涉及征用集体用地的

1、办理权属套图

2、申报建设用地批准书

（二）涉及征用集体用地的

1、办理征用土地通知书

2、办理征用土地公告

3、签订征用土地补偿协议

4、办理征用土地补偿计算表

5、办理征地补偿结案及核减耕地通知书

6、办理权属套图

7、申报建设用地批准书

三、建设项目用地办理有偿使用手续阶段

（一）不涉及征用集体用地的

1、办理国有土地使用权出让金评估

2、签订国有土地出让合同，缴清土地出让金

3、办理建设用地批准书

4、办理房屋拆迁许可证

5、办理拆迁公告

6，签订拆迁补偿协议

7、办理拆迁结案

8、办理国有土地使用证

（二）涉及征用集体用地的

1、办理国有土地使用权出让金评估

2、签订《国有土地出让合同》，缴清土地出让金

3、办理建设用地批准书

4、办理国有土地使用证

以招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权

1、办理国有土地使用权出让金评估

2、签订《国有土地出让合同》，缴清土地出让金

3、办理建设用地规划许可证

4、办理建设用地批准书

5、办理国有土地使用证

四

配套篇

阶段性程序简述

一、规划阶段(前提条件：取得修建性详细规划)

（一）关于小区命名

1、小区地名命名申报

2、小区道路命名申报

（二）关于施工设施

1、小区临时施工用水工程的报批

2、小区临时施工用电工程的报批

3、小区开设临时施工出入口的报批

4、小区施工临时排水证的报批

（三）关于市政设施

1、城市道路设计审批

2、城市排水设施设计条件咨询

3、城市排水设施设计审批

4、居住区绿地修建性详细规划审核

5、环境卫生设施设计方案

二、建设阶段（前提条件：取得建设工程规划许可证）

（一）关于通邮

1、各期门牌申报

2、各期通邮申报

（二）关于管线设施

1、小区永久供水工程的报批

2、小区各期永久用电工程的报批

3、小区永久供气工程的报批

4、小区各期通信工程的报批

（三）关于市政设施

1、管线、市政绿化、路灯、公交车站等市政设施迁移的报批

2、城市公共排水设施接驳核准

3、小区永久出入口的报批（含城市道路挖掘的报批）

4、交通设施的报批

三、完工阶段

（一）关于市政设施

1、城市排水许可证的报批

2、园林绿化工程备案

（二）关于公建配套

1、服务性公建配套无偿移交

2、经营性公建配套有偿移交

工作重点事项

一、小区临时施工用水工程的报批

（一）重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提条件。根据科技发展中心提供的方案进行协调，可以降低开发成本。

（二）注意事项：

1、与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工用水方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。

2、临时施工用水水表应尽可能与永久用水水表相一致，包括位置、口径等。避免重复施工增加开发成本。

（三）成果移交：取得《供水协议》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给招标中心进行施工招标。

二、小区临时施工用电工程的报批

（二）注意事项：

1、与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工用电方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。

2、根据临时施工用电方案，协调变压器的容量和安装位置的实施方案，减少资金的投入，降低开发成本。

（三）成果移交：取得《供用电方案协议》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给招标中心进行施工招标。