在日本，在获得房地产的同时，还伴随着各种复杂的费用。特别是税金不仅在取得时要交税，而且在使用期间和出售转让时也要交税。很多投资者会感到困惑。那么，如果日本买房、卖房，要交多少税？具体各项费用如何计算？

总的来说，日本的购房成本约为房价的6%-8%

1

消费税(合同时)

日本法律规定购物时必须支付消费税。买卖建筑物要交消费税，买卖土地不需要。

在日本，建筑物的所有权和土地的所有权分别享有独立的法律权利。这意味着，当土地和建筑物一起转卖时，消费税要根据建筑物的购买价格支付。因此，在房屋买卖时，买方必须向税务机关支付消费税(目前税率为10%)。

2

中介代理费(合同时)

中介代理费为=(交易价格 3% 6万日元)10%。

成交金3.24%+JPY 6.48万日元(法定限额)。

3

印花税(签约时)

印花税是在签订所有买卖合同及贷款合同时，在合同上贴上批准印花并盖章的税金。

印花税也有税率减轻制度，截至2020年3月31日，买卖合同如下

对象价格

~ 5000万美元

一万日元

5000万到1亿美元

三万日元

1-5亿韩元

六万日元

5亿超过~ 10亿

十六万日元

10-50亿韩元

三十二万日元

超过50亿韩元

四十八万日元

4

注册许可税(合同时)

登记土地或建筑物的所有权、转移和其他法律权利(如担保权)时，应保留所有权或在转移登记时缴纳登记许可税。

这里的“登记”是指登记该不动产的法律权利关系资料在地方税务局管理的官方不动产登记簿上。这是为了在公布后告知所有者(普通民众)、该房地产的地址、所有者姓名、权利关系等。

土地固定资产税评估额(征税基准额)1.5%建筑物固定资产评估价(征税基准额)2%

5

产权登记律师费用(合同时)

代理上述所有手续的司法叙事报酬、交通费等。可以根据交易金额进行交涉。

购买房地产后应纳税

6

房地产取得税(购房后缴纳)

不动产取得税是指购买价格、建设价格等土地和/或建筑物所有权的转移、赠与、新增(或增建)时购买者(取得)必须缴纳的税金，而不管土地和/或建筑物是否在不动产登记簿上登记。

房地产取得税一般在购房2 ~ 3个月后缴纳，税额如下：

[原则]

[缓解措施]

房子

宅地……评价额×1/2×3％
住宅……评价额×3％
※轻减措施、2021年3月31日截止

7

固都税（购房后缴纳）

固定资产税和都市计画税，通称“固都税”。是向每年1月1日当天拥有不动产的所有者（纳税义务人）征收的税金。

固定资产税的税额是该不动产的固定资产税评价额（课税标准额）× 1.4%（标准税率）。

都市计画税的税额则是固定资产税评价额（课税标准额）× 0.3％（上限税率）。

8

其他费用

【1】保险费：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）

【2】房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5.4%（含消费税）

【3】税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。

一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高；同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。

可以“避税”么？

在日本买房，土地所有权归自己，每年的固定资产税约为总房价的千分之三。那么，如何才能不违法，又少交固定资产税呢？也就是国人所说的“避税”问题..答：可以！

在以下几种情况，固定资产税会被打折哟~

【1】如果买新公寓，买一楼

如果买入新楼房，那么一楼的固定资产税要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

【2】买二手房，房龄越老固定资产税越少

【3】买入新房后，6年以内卖掉

新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。

【4】向固定资产税减免制度靠拢

牵涉到房子的用途。在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元。

【5】如果重建，在12月31号前拆除旧房

固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。

日本税费固然复杂，但是综合起来并有网上热议评论所说的那么高。如果拿来投资出租，拿租金去抵扣部分成本，回报还是十分可观。如有不理解，可以与我直接联系，专业人士告诉你！