梁小雅公司实际上在西城区运营，以北京的名义在朝阳区拥有房地产，并且，

看之前，北京税务公号：

《北京市税务局关于转发财政部、国家税务总局关于转发关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定、关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知的通知》(市三字[1987]124)第2款，本市跨地区、县应税房地产，本市房地产税实施《细则》规定，纳税人但文件已经废止。

根据《房产税暂行条例》第9条，房地产税由房地产所在的税务机关征收。

咨询北京12366后，可以理解为，在网上向北京电子税务局申报时，当机关税务局和家所在地税务局不一致时，可以切换到家所在地的税务局，可以切换到北京电子税务局的右上角，你有两个税务局。线下向家所在地税务机关申报。

在这个例子中，梁素素公司转换到北京市朝阳区税务局申报房地产税。

先税源采集登记，选择房屋所在地税务局后申报。

征收房地产税两项：

1.在征收价格中，房地产原值一次性减去10%-30%后，残值将成为计税依据。价格征收10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府决定。

应纳税额=房地产的原始价值(1-10%或30%)税率1.2%

2.在租赁征收中，以房地产租赁收入为基准计算税金，以增值税除外金额的12%为基准。

应纳税额=房地产租赁收入税率12%

3.政策依据：财税[2016]

第二条房地产租赁的情况下，征收房产税的租金收入不包括增值税。

第五条免征增值税、确定计税标准时，交易价格、租赁收入、转让房地产取得的收入不扣除增值税。

4.跨省房地产，纳税人机构所在地和税源不属于同一主管税务机关的，纳税人应当在房地产所在地的主管税务机关进行跨区税源登记并申报。具体能不能在网上处理，要沟通好。

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