19年疫情来袭后，海外留学市场发生了巨大变化，很多留学生的留学计划受到了影响，但随着全球疫情的正常化，欧洲各国放宽了入境政策，2021年留学市场开始迎来复兴。特别是，截至2021年9月，英国共发放了42.8万多份学生签证，是英国发放学生签证最大的一年。

2020年，中国和印度留学人数持续增加，英国的国际学生人数首次超过50万人，达到556，625人，同比增长12.15%。这标志着英国的国际生增长率首次达到两位数，打破了以前比较温和甚至边际增长模式。

中，中国留学生也特别喜欢英国，成为最大的生源群体。英国的中国留学生人数居世界第一，2021年，35%的非欧盟学生来自中国。从2017年到2021年的5年间，来自中国的学生人数增加了51，140人(56%)，在各国留学生人数中涨幅位居第一。

以“留学投资”为目的的海外投资者也在增加，越来越年轻的海外住宅团体更加关注教育属性。英国通过课程学制短、世界知名度高、方便的签证和独特的英国文化，越来越受到世界留学生和这部分海外房主的欢迎。

来自上海的高阳是其中之一。她的经历可以说是“教科书式放养学”。在英国买了一套房子，在国内当房东，女儿也可以在英国留学，一举两得！

教科书式放养学

一切的起点：曼彻斯特

曼彻斯特是众所周知的英国精英大学和世界著名足球俱乐部所在地，丰富的教育资源和英国文化遗产使大量留学生和年轻人口不断涌入，人口增长非常明显。据统计，从2004年开始，居住在市中心郑斯盖特和皮卡迪利附近地区的人口激增了约185%。

“我女儿申报的大学是曼彻斯特大学。这所大学是受全英第二留学生欢迎的大学。实力很强。曼彻斯特的市中心周围有三所不错的大学。教育氛围特别好。高素质的留学生和年轻人聚集在这个城市。”高氏说

曼彻斯特大学(The University of Manchester)，2022QS世界大学排名第27位，现在和过去的教职员和学生都是25名诺贝尔奖获得者，是培养世界各国现任领导人的英国大学，深受留学生的喜爱。

周围有两所著名的大学：曼城大学、英国北部皇家音乐学院。

曼城大学是英国公立大学，从事高等教育的历史可追溯到1824年，拥有38000多名学生，在建校50年以下的大学中是世界大学200强之一，在2020年时代高等教育英国大学中排名第67位。

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英国北方皇家音乐学院是一所世界知名的音乐学院，是英国皇家音乐学院联合委员会ABRSM成员之一，在泰晤士报 (The Times ) 2020年英国音乐专业排名中, 英国北方皇家音乐学院（RNCM) 名列音乐学院第一名。RNCM曾被英国教育部评为金牌教学最卓越的音乐学院之一，是英国领先的学术研究性音乐学院。学院拥有来自近60个不同国家的教学人员和学生，由国际著名的教师为学生提供高质素的音乐教育，其中包括Sir Peter Maxwell Davis, Sir John Tomlinson，Stephen Hough等国际著名音乐家。

租房不如买房

“因为孩子第一次出国，她的衣食住行我都比较担心，特别是住宿，我和爱人再三考虑下，觉得租房不如买房，还是打算在学校附近买一个套房子，以房养学，方便孩子的同时，也能降低这个留学的成本。”高小姐说

“主要是因为这几年英国租金房价不断攀升，自己租房就等于给英国人还高昂的贷款，所以还不如自己买一套，省下租金的同时，自己也能投资升值。”

根据zoopla的数据，截止2021年11月，曼彻斯特的房价年度涨幅位列全英第二，8.5%。

根据zoopla的数据，截止2021年11月，曼彻斯特的租金年度涨幅位列全英第七，9.5%。

“我和爱人查了一下资料，发现这几年曼城租房市场供不应求，年轻人口还不断涌进，所以房价和租金才会不断上涨，位列全英前茅，所以在我们看来，租还不如买，性价比更高，反正女儿也要到那边留学，省下个十几万的住宿费的同时，还能等房价升值。”

曼城租房市场供不应求，需求远大于供给，优质房子非常稀缺！

两居室，一住一租

“既然考虑到租房的问题，我就在曼彻斯特大学附近1km以内买了一个两居室，一个房间拿来出租，一个房间拿来给女儿留学居住。除此之外，如果租户是留学生的话，还可以免除市政税（ Council Tax），而我女儿刚好就是留学生，以后也打算给她找个留学生舍友。总的来说，不仅可以省下女儿的住宿费，还能收入一笔租金，免除一笔税费，一举三得！”高小姐说

高小姐购买的项目是英国著名的开发商尚选地产集团旗下的皇冠城湾系列，就位于曼彻斯特的市中心，距离曼彻斯特城市大学仅1km，1.1km即可直达曼城CBD Spinningfields，500m到Deansgate火车站，70分钟直驱伦敦，非常便利！

而该系列组成的摩天社区是点缀曼彻斯特天空的靓丽风景线，高品质的摩天社区成为这里年轻人和留学生的挚爱之一，据Rightmove的数据显示，该系列项目的两居室月租金最高可达2200英镑/月（约合人民币18900元/月）！

简单算下来，一年租金接近22万人民币，若以买代租，不仅可以省下（约）22万，还能赚一笔丰厚的租金，轻松实现“以房养学”，降低留学成本！