中国商报/中国商报(记者符码)最近在题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了!》的文章戳上了房租特别扣除申报人的痛点。据中国商报记者透露，不仅房东，一些中介也“阻止”房客申报税收房租扣除的行为。

因为对于一些房屋中介和房东的“不协调”，大部分人担心这将成为税务机关征收税金的线索。在这种压力下，房客们也战战兢兢。对此，也有专家表示，未来房主可能面临税务部门的税收督促，在这种情况下，租金可能会在以后增加税费费用。在这种背景下，不少人期待相关政策能够更加具体和明确。

“甩锅”，合作.中介，房东态度迥异

记者1月4日朋友圈发布通知说，一位京城友家的中介目前房租不含税，因此租户需要填写与税金相关的文件，填写公司相关的信息。税金问题全部由器材者承担(每年租金的20%，每年约2万韩元)。因此，为了不必要的误会，请承租人不要盲目填写家庭地址。如果你同意自愿承担可能发生的税收问题，我们将全力合作。

用让房客撞墙的不是上述房屋中介。同一天，一名刺客在申报税收房租扣除时被自由管家告知不能选择“组织”。因为这只是受业主委托管理，属于第三方，不是租赁方。自由管家在合同的合同提示第7条下提出理由，因为租赁方出现为北京自由生活资产管理有限公司(住宅资产出租人：委托业主名下)。

朋友圈保姆发出的通知

这家刺客咨询公司人力行政部门的同事们得到了相反的答复。也就是说，纳税申报必须根据合同签署人的性质填写。如果你自由签约，就要选择“组织”。

关于以及不选择“组织”的问题，北京市海淀区国税局工作人员告诉媒体，无论是填写个人还是组织，都不影响对报税的扣除。“目前，纳税申报也不需要填写包租合同号码。租户持有租赁合同，准备调查很重要。”

这意味着，申请追加退税的程序自由奔放的一方有“扔锅”所有者的意思。那么自由自在为什么非要把自己的责任推到外面呢？税务师查克永对媒体说：“填写个人或组织不会影响税收抵免额，但会影响应自由缴纳的税金。”

但是，居住在北京海淀的自由家庭东老师告诉记者，他已经提交了扣税扣除申请，到目前为止还没有收到自由方面的任何通知。

事实上，并不是所有的房屋中介都像上述东老师一样不“合作”。一名女性向记者表示，她与签署合同的房屋中介Humi一起，已经痛快地提供了信用代码，目前已经完成了税收房租扣除申请。

对此，北京链家的中介也明确告诉记者，自己所在的店铺没有以各种形式“阻挠”房客申报税收、房租扣除的行为。

房屋中介们态度迥异，房东们也持“坐不住”的态度。居住在北京丰台的一位周女士告诉记者，房东没有像网上流传的文章一样提出提高房租或退还租金等要求。1月4日，房东打电话商量说，希望周女士不提交申请，对周女士进行税收减免“补偿”。房东说，如果房客提交税收房租扣除申请，房东需要自己操作的程序太麻烦了。希望周女士能理解。

一夜之间租赁市场突然开始动荡，这一切都源于今年1月1日开始正式实施《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。该暂行办法在提高基本费用扣除额的基础上，增加了子女教育、继续教育、重病医疗、住房贷款利息或住房租金、老人抚养等6项额外扣除。其中，住宅租金特别追加扣除特别引人注目。对于承租人，房屋租金可以特别扣除或减少。

市场期待政策更明确

既然是惠及广大租客的优惠政策，为何一些房屋中介和房东要如此不配合呢?事实上，在申报专项扣除正在如火如荼进行的当下，这确实会让不少人心存疑虑：人们申报的租房专项扣除，是否会变成税务机关向房东征税的线索?减税会不会发生传导效应，形成“房东焦虑，租客承压”的局面?对于租房市场而言，个税房租抵扣会带来何种影响?

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，对于类似抵扣来说，其实说明了一点，即房东也是担心后续的税费问题会转嫁到自己身上，所以可能不会配合，毕竟涉及到此类税费的问题，房东会考虑到租金收入等内容。

严跃进还称：“当前在此类房租出租的过程中，其实是没有涉足税费的，很多交易都是私下进行，租赁合同也没有所谓的备案一说，所以过去房东纳税的意识是非常弱的。”所以从后续市场的角度看，要警惕此类税费抵扣过程中部分涨租的现象。从租赁市场发展的角度看，租金抵扣个税本身是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度看，也需要稳定此类租金的概念，这才是一个积极健康的租赁市场发展状态。

“还是希望政策可以更清晰些，这样我们租户也可以更踏实。”上述周女士称，“毕竟‘话语权’掌握在房东手上，为了明年还可以‘实惠’续租，有时候我们不得不妥协。但妥协也不能带给我们安全感。如今，会否收税仍未确定，一旦收税，就算我们现在妥协，也不能保证在政策压力下房东不会大幅涨租金。”

“这就很鸡肋了，减了几十的税涨上百的房租”，在这样的市场背景下，有网友发出如是感叹。

和硕机构首席分析师郭毅表示，从目前来看，政策上并没有相应的征兆，但是从目前国内对于税务一体化统筹管理的方向上，这件事是可以预期的，但什么时候执行还说不好。“如果未来税务部门要求房东缴纳租金税，可能会使我国CPI在一定时期内出现过快提升，而这肯定是不利于整个经济的发展，所以说这仍会是一个统筹和权衡的过程。”

虽然个税附加扣除申报牵动着多方神经，但对于租房市场而言这并不完全意味着“惊慌”， 或也将带来“惊喜”。

郭毅表示，之前国家对租赁市场缺乏监管，主要是因为个人的散租户太多，很难有一个有效的手段去监控，同时执法成本太高。通过个税抵扣的方式，让政府的主管部门系统性的掌握全国整体的住房租赁状况。因此，未来主管部门可以通过互联网的方式掌握市场信息，并就此出一些监管举措，避免一些不合规的情况出现，从而对整个住房租赁市场实现全面监管。

严跃进则认为，以近期市场广为关注的的“自如声明”事件来看，到底选“组织”还是“个人”等类似问题其实说明了一点，即类似机构代理租赁的过程中，“房东”究竟是指代谁，这个概念是比较模糊的。因为这个也涉及到扣税，所以类似中介平台或长租公寓经营企业也是会比较谨慎的。不过从具体操作看，让个人房东来申报所得税等，其实意义不大，本身此类房源已经委托给此类机构了，房东是不太会去办理此类业务，更何况可能会发生税费成本。所以未来包括长租公寓企业、开发商等，实际上都需要在此类租金抵扣个税方面有更规范的操作流程。此类流程做到位，反而可以成为租赁业务的一个卖点或亮点。