12号案件中，管理人首先通过通知的方式将定期租赁合同变更为不定期租赁，之后再将不定期租赁合同解除。此案中，管理人将变更合同内容也视为行使选择履行权的范围，法院对于这种做法并未提出异议。我们认为，可以允许管理人将房屋租赁合同单方面变更为不定期租赁，后续管理人可以随时提出终止合同，只需给承租人必要的搬迁时间。但与此同时，也应当允许承租人以通知的方式拒绝该等变更，以保护承租人对合同的可预测性价值。

作者：江苏路漫律师事务所 钱宇弘、戎晓霞