一些项目经理片面以为，只要设定了抵押反担保，求偿权就有了保障。岂不知，抵押权并非完全可靠，抵押房屋的执行在《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中受到明确的限制。法定优先权也足以让反担保抵押权相形见绌。如税收优先权，债务人欠税在先，抵押在后的，且抵押设定在2001年5月1日之后的，税款优先于抵押权受偿。这就要求担保机构作为抵押权人在经济往来中，及时了解纳税人的纳税情况，以保护自己的利益。至于设备抵押问题，常见到债务人提供了设备发票、买卖合同，在有关部门办理了抵押登记，但到拍卖抵押设备时，卖方主张债务人的设备款未付清，并不拥有设备的所有权。对于抵押物，为了防止被其他债权人查封造成执行处置被动，担保公司也应第一时间对抵押物进行保全，千万不能以为有了法定优先受偿权就可以不对抵押物进行保全。

另外，项目经理要意识到启动诉讼程序很繁杂。从查找财产线索，申请法院查封保全资产，提起诉讼，送达传票（拒收则需要公告送达），开庭审理（管辖权异议、申请回避），作出判决（不服则上诉），到最终申请执行，需要较长的历程。即使到了执行阶段，法院委托评估、委托拍卖，当事人可能提出执行异议，可能执行中止，要执行终结也非易事。

小贴士：

售后回租（sale-leaseback），又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签订《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》支付全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。 当企业进行技术改造或扩建时，采用这种融资租赁方式筹集资金，用出售设备所得的现款购买急需的新设备，可以满足企业的投资需求。