“文旅集团董事长和总经理都离开了，估计下面很多人也就相继离开。”日前，多名宝能文旅集团知情人士向新旅界坦言，宝能本身就不是真心做文旅的，而是要为其房地产服务。

今年以来，宝能以文旅项目名义在全国多地拿地，如在云南腾冲以14.79亿元拿下149.33万平米用地，以近3亿元在山东威海竞得19万平米。前脚还在密集拿文旅用地，后脚却高管接连出走，被指将“文旅”作为拿地工具。

云南腾冲

文旅集团人事大变动

“目前，宝能文旅原董事长王茂亮已经离开，原宝能文旅总经理王许，同时担任董事长王茂亮助理，也于8月底正式离开宝能文旅。”接近宝能文旅的信源向新旅界透露。

据媒体报道，出生于1960年的王茂亮，曾先后担任过《深圳商报》总编辑，深圳广电集团党委书记、总裁，湖北广播电视台台长、党委书记以及湖北省宣传部要职等。2017年11月，王茂亮正式加入宝能集团，担任宝能集团高级副总裁、宝能文旅集团董事长。

“文旅集团董事长和总经理算是宝能集团的A级领导，董事长和总经理都离开了，估计下面很多人也就相继离开。”知情人士向新旅界透露，宝能文旅集团自2019年上半年开始就有和“宝能城发（房产公司）”合并的说法，而后对文旅集团团队进行各种考核，上至董事长、总经理，下至团队员工，并且开始对文旅集团架构进行收缩。

新旅界还从宝能文旅某高层处了解到，董事长王茂亮离开宝能文旅后，接下来前往某投资公司，主要是自己创业，依旧在文旅领域，背后有着国内某投资机构支持。

与此同时，宝能文旅相继出现高层离职，如此巨大变动之余，该高层表示文旅集团新任领导尚未得到确认。新旅界多次致电宝能集团求证，但均无法接通。

“宝能集团文旅板块和宝能城发算合并了，因为宝能集团董事长姚振华其实一直是用文旅圈地，为宝能城发的房产服务。”知情人士表示，宝能集团拿到文旅用地后，就不往文旅板块去做。虽然宝能文旅高层拿到了高薪，但他们并不务实，宝能集团也不给下面的人施展空间，他们没有作品和项目，缺少真正要操作的项目，这也是文旅集团高层离开的重要原因。

知情人士进一步表示，宝能文旅集团高层在职期间，撰写了大量文旅项目开发方案以及景区运营模式方案等，但实际上这些方案成了拿地工具，高层也明白这些方案只是纸上谈兵，并不会有实际落地。

据媒体报道，2017年11月，与王茂亮几乎同一时间加入宝能集团的，还有前保利地产副总经理余英，担任宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。当时，余英与王茂亮被认为是宝能集团“地产+旅游”战略的两员大将，但余英加入仅一年就已离开。

文旅集团成拿地工具？

今年3月，宝能集团旗下四家公司以14亿元，在云南腾冲拿下34宗合并面积为149.33万平方米（约2239.9）亩的土地。据了解，宝能将在此建设一座集娱乐休闲养生度假于一体的世界级火山湿地康养度假目的地，项目推广名为宝能·彩云之上。但从此次竞得土地用途来看，大部分为城镇住宅用地。

宝能彩云之上效果图 来源：宝能集团官网

今年8月2日，宝能城发集团以2.97亿元竞得山东威海4宗共286亩土地，将建设宝能威海逍遥海项目。据齐鲁文化网报道，今年4月28日，东部滨海新城与宝能集团正式签署威海逍遥海项目，计划建设逍遥海旅游度假、希尔顿五星级酒店、威海宝能未来中心、PVCP主题亲子乐园、前海人寿三甲综合性医院等，预计今年下半年开工。

“宝能集团在拿到地以后，他们开始就‘不挂这个羊头、不卖这个狗肉了’，宝能本身就不想做大旅游，就没有想把景区做出来。”在知情人士看来，文旅集团与宝能城发合并后，宝能在文旅领域就没有多大拓展力度，文旅集团实际上成为宝能集团圈地的工具。

宝能文旅集团某高层也向新旅界证实，宝能文旅集团此前签约了几个大体量项目，但截至目前依旧未动工。虽然文旅项目尚未见动工消息，但宝能·彩云之上项目地产销售工作已经铺开。

2019年7月6日， 宝能·彩云之上分销渠道启动大会在昆明举行，网上流传的该会议视频显示，宝能·彩云之上项目5个地块共供货约118.6万平方米，总价值合约160.41亿元。该项目在全国有30个重点城市直销展厅、1万人的销售体系、8个异地城市项目售楼部、34个战场等。

宝能旗下文旅项目：重庆十八梯 来源：宝能集团

对于威海·逍遥海项目，宝能项目对接会于8月8日举行，会议计划9月底前开工建设一期项目。据了解，该项目分为四期，一、二期计划建设宝能文旅总部大厦、国际商务中心、德式风情商业街、演艺秀场等商业综合体，三期打造互联网金融中心、金融科技产业大厦、前海人寿金融中心、国际商务中心、宝能环球汇，引进国际免税店、环球购物中心等，四期才是真正意义上的旅游项目，如亲子娱乐，计划建设亲子度假乐园、温泉度假酒店、亲子度假村、童梦海洋馆等项目，打造大型亲子主题乐园。

宝能威海项目距离一期开工不到一个月，届时能否如期开业尚未有最新消息。值得注意的是，早在去年12月20日，安宁市政府与宝能集团签订协议，宝能拟投355亿元建设安宁温泉国际体育旅游度假小镇，并且由王茂亮亲子率队签约。截至8月底，多家媒体公开报道，该项目尚未落地。

宝能文旅存在感较弱？

地产巨头跨界文旅，这在国内早已不是新鲜事，如今地产巨头也已占据文旅市场不少份额。新旅界梳理发现，2018年全国营收前20名的地产企业均有涉足文旅产业，涉及主题公园、文旅小镇、文旅综合体、康养医疗等领域。

这些年在文旅行业拥有较高曝光率的地产巨头，诸如万达集团、融创中国、中国恒大等，在国内文旅市场也占据了相当份额。其中，融创文旅城、万达丹寨小镇、恒大童世界等品牌，在文旅业界已拥有较高知名度，甚至成为各地重要旅游目的地。

资料显示，融创文旅集团已拥有10座文旅城4个旅游度假区、9个文旅小镇，涵盖了39个乐园、24个商业、约70家星级酒店。恒大旅游也拥有“恒大童世界”和“恒大水世界”两大拳头产品以及“中国海南海花岛”，在全国布局了十多个恒大童世界项目。而万达出售了13座文旅城后，去年底又继续巨资加码兰州、延安文旅城以及潮州文旅综合项目等。

宝能集团有什么文旅项目？

宝能集团官网显示，宝能文旅已形成宝能山水城、宝能未来城、宝能文化空间、体育演艺院线等核心产品，有深圳桔钓沙莱华度假酒店、杭州新天地集团、宝能国际体育演艺中心、重庆十八梯、文渊狮城等文旅项目。

相比之下，万达集团、融创中国、中国恒大等地产巨头，在国内确实建造了真正意义的文旅项目，但宝能集团曾号称数百亿打造的文旅项目，如今还不见踪影。

文渊狮城 来源：宝能集团官网

“文旅集团高层相继离职，姚振华是其中重要原因，他给王茂亮等高层发了高薪，但他依旧是房地产开发思路，对文旅项目开发并不放权，文旅集团高层也就没有魄力务实。”知情人士表示，宝能集团也曾给文旅集团在文化等领域探索赚钱的机会，但最后并没有做出实际成绩。

还有业内人士表示，同是采用了“地产+旅游”模式，地产巨头的文旅项目少不了地产业态，但宝能集团在“圈地”上表现得更为淋漓尽致，旅游是地产板块真正的配套。

而今，宝能文旅集团董事长、总经理相继离职之后，宝能文旅亦被爆合并于宝能城发，接下来的宝能文旅将何去何从？

（文：新旅界 安洁）