首页 > 范文大全 > 辞职报告 正文
(郊县办公室辞职报告)社团办公室辞职报告怎么写

时间:2023-04-22 12:21:58 阅读: 评论: 作者:佚名

图片来自网络

01

四年前,和一帮老同学探望大学导师,当时她住在南京西路某小区。我们几个外来人口努力了几年终于也能扎根在上海的各大郊县,相互自嘲乡下人。

从老师家出来,大家特地瞄了瞄房价,乖乖,小心脏受到了强烈刺激,竟然要6万一平。我对旁边的小强说,什么时候我们也能买6万一平的房子啊?结果,没两年,6万一平见怪不怪。

02

周末骑着小摩拜误入星河湾,诚惶诚恐,乡下人又见世面了。一边好奇星河湾的皇家礼遇,一边怕自己迷路了找不回来。屌丝的玻璃心就这么脆弱。

回来和鱼爸汇报路上所见,假装老道地分析,星河湾位置不错,离地铁近,可旁边配套不咋滴呀,比如买东西只能去Sam会员店,它家的会员卡还有年费,旁边也没个医院,学校貌似也不怎样。

吃不到葡萄说葡萄酸,鱼爸一脸惊讶,买的起星河湾的谁还地铁啊,谁还在乎会员卡年费啊,除了医生,谁没事天天去医院啊,星河湾的主儿们谁家娃不读国际学校啊……额,真是头发长见识短。

坐出租车,我喜欢和司机聊天,尤其本地司机,开了二十几年的车,对魔都每个角落都了如指掌,见证了这个城市的变迁和发展,聊到最后他们都会滔滔不绝和你讲述房价上涨的历史。

上海,真是个让人既爱又恨的城市。

你可能会批评她物欲横流,可有欲望不是件好事么,我们有没有遁入空门。

正因为有这份渴望,你会想方设法地提高自己,接近自己的梦想。如同恋爱一样,得不到ta,至少学会了如何对ta好,这些方法总有一天会适用在未来的亲爱的身上。

高房价让很多人选择了离开,远离喧嚣,但仍有很多有志青年前赴后继地在为生存努力拼搏,每天思考的都是什么时候能在上海有自己的一席之地。愿亲爱的你总有实现自己的梦想的那一天,并坚信不疑。

一个好中介会让你在买房这条路上事半功倍。来聊聊这些年接触的中介。

以前想买房,第一件事儿都是上网搜下大致房价,开始我偏好安居客。等实地勘察后发现,安居客的网上价格全都偏低,俗话说低价假房源把你先“骗”过去,然后告诉你这套房子没有了,再推介其他房源。后来链家出现了,终于有个靠谱的了。

想买房,链家在线的房价,房源都值得参考,最关键他们挂出来的房源都是真实的。他们有不断更新的房产数据库。一直好奇他们是怎么做到这点的。

和店里小伙聊天才得知,链家在搜集房源,跟踪确认上真是够拼够狠。楼户分派责任制,简单来说某小区哪几栋楼都是分派责任人,定期维护电话跟踪,哪家想卖房,想出租,得到的都是一手消息。链家在搜集房源上,认真到极致。

真实的,可靠的,才值得信任。这年头,信任,很值钱。

但,链家的缺陷在于,中介费太高,一般来讲是2个点,即2%,按说上下家各承担1%,市场行情是都有买家承担,即300万的房子,你得准备6万的中介费(贵你没商量)。链家店长能降得最低的中介费是1.6%,还是很贵。

相比较而言,我爱我家,太平洋地产等等活动的空间相对大些,但也根据房市的冷热程度,一般房市冷淡的时候中介费是有商量余地的,等回暖中介费就没得谈了,反正你不买总有人想买。中介们等的就是房市春天赶紧赚足腰包。

除了这些连锁中介,还有就是私人开的小中介,没有耀眼的门面,没有统一的制服。但很多小中介都是开了十多年的,靠的是口碑和信誉。一般老小区的阿婆阿公们喜欢找小中介挂牌。

理由很简单,大中介里基本都是二十出头的年轻人,说话快,思维快,阿婆阿公们跟不上他们的节奏,甚至害怕被骗,体力上跟不上,脑力也跟不上,于是放弃和年轻人交流,转战去小中介挂牌售房。

你会发现,小中介的阿姨们无论是不是本地人,上海话都是说的溜溜的,为的也是交流方便。所以,如果看中的是老小区,不妨咨询咨询私人小中介。

在小中介买房还有个好处,中介费有商量的余地,1%-1.2%之间(如果你高于这个范围,只能说你没好好谈,别泄气,以后还有机会)。同时,小中介更为活络,很多政策能钻空子,这个,只能悄悄说,政策是死的,可人是活的。

大中介没法投机取巧,只能按照流程办事,比如审税审你21天没商量,但有的小中介能凭一张熟脸几分钟就能搞定(这是真的)。所以,如果相中小中介,不妨试试他们水多深。

真正买房接触的是中介人员。这个行业,鱼龙混杂,参差不齐。买房买下来,我很幸运,这些年结交了几个很不错的中介。一个好中介是啥样的呢?

01. 专 业

陪朋友风看学区房,房子也满意,价格也合适,约了卖家,双方坐下来,我和风都准备好谈价格了,没想到中介竟然拿出纸和笔开始算购房需要的时间,这时候我们才知道房东想卖出这套房,置换买新楼盘,而新楼盘取号的时间很接近。

目前房东手上有两套房,因为限购政策,只有卖掉这套过户除名之后,他才能再买新盘,时间很紧张。大忌之一,中介事先没有告知下家房屋情况。

房子还是不错的,就等着中介算时间好了,没想到他算来算去,半小时过去了,都没计算好整个流程的大约时间。

审税要时间,光审税就包括房东的个税,下家是否限购,契税,房产税,增值税等等都得过一遍。因首付款比较多,风也需要时间筹,贷款需要时间。好不容易,才有个大概时间,房东一看,时间太紧张了,不愿冒险。

好的中介,在双方坐下谈价格之前,就该算好时间,而非临阵磨枪,耽误双方。所以,好中介必备第一条:专业,本职工作最低要求,要对整个购房流程要了如指掌才行啊。到最后,连谈都不用谈了。风也只好放弃。

02. 会说话,能办事

5年前买房的时候,看中一套世博边上的小区,当时没想投资,只想赶紧有个安稳落脚的地方,一套房子到最后谈价的阶段了,中介约着双方,没想到都进一个办公室,上下家面对面坐着,中间中介和主持人一样。

“姐,你们开始聊聊价格吧。” 我眼珠子都要掉下来了。虽然,心里大概有底,但是直接出面谈价格,实在太不合适了,谈价这事需要一个中间人也就是中介来操作。

果然,预料之中,房东这时候是不会让价格的,我说出我的底价,只能给房东泼冷水,即便你表达自己的各种艰难,一样房价坚挺。这时候,如果我说出房子这里毛病那里不好,更多的是激怒房东。房子不好,你来谈什么价格。

一个好的中介,会游走于两边,比如要到买家的底价,心里就有数了,然后找上家,准备各种说辞,比如近期行情不好卖了,房子毕竟还是有缺陷的啊,买家是很诚心的,买家的购房资格真的很好啊,贷款没问题啊。还可以打感情牌,比如买家外地来买房真的不容易啊,这次为了这个房也是倾尽所有,还借了好多钱。

买家这里,中介又会放话,比如这套房子性价比真的高啊;上海房子你知道的买到就是赚到;房东也是置换,大家都不容易;我很努力在谈价格了。总之,就是把上下家的期待值拉到一起。

读了这么多年书,最需要学会的本领是会说话。

中介会说话,可以促成一笔生意;买家会说话,可以省一笔开销,咱们下次再聊。

码了这么多字,忽然发现自己有做中介的天赋耶。不然哪天,我辞职做中介好了。


PS

01. 买不起房,不要怕,梦想是要有的,万一实现了呢。

02. 比买房重要的事情有很多,比如健康和一家团圆。

03. 微信公众号: 葫芦麻麻(ID: ihulumama)陪你一起成长。

  • 评论列表

发表评论: