房地产销售乱象屡禁不止，“车费”带动了主管部门的拳头管制

房地产市长/市场销售中的“车费”等乱象问题已经引起主管部门的注意。

东莞市建设局最近警告《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》(以下简称“《提示》”)广大市民和购房者不要提供“获得船屋指标”、“锁定房间号码”、“优先船屋”等收费服务。

早在今年6月，东莞市建设局也发布了类似文件，纠正了房地产市场的乱象。其中“车费”在其中。此前，深圳、广州等多个地方发布了纠正“车费”等房地产市场混乱的文件。

房地产及法律业界人士警告广大购房者警惕车费陷阱。如果住宅业主发现类似的违法行为，可以向公安部和建设部举报，并提供相关证据，及早制止违规行为。

车费多次被禁止

每当房地产行情火热的时候，很多购房者极度讨厌的“车费”现象就会在一些热点城市和热点建筑中再次出现。

以深圳为例，今年4月房地产行情持续升温，深圳保安区一楼要缴纳100万韩元的“车费”事件成为话题。

据深圳市房地产中介协会称，与“车费”事件有关，深圳一名离职经纪人被列入行业黑名单，将终身禁止、相关不良记录复制到相关征信机构。

在此之前，深圳保安区住宅建设局也表示，共同市场监督、公安、税务等相关部门对住宅企业和中介进行了“车费”

这不是主管部门第一次禁止“车费”祭礼。

受限制价格政策的影响，深圳新房和周边二手房价格倒挂的现象在部分热点地区较为明显。“买就是赚”激发了很多投资者“更新”的热情。(约翰f肯尼迪)。

深圳房地产中介机构所在的一位王某负责人向第一财经者宣布部分新版对外售罄，但实际上没有卖完，拿到“车费”后，这笔钱可能会超过。也就是说，投资者与中介联系后，“车费”可能会通过外场中介转给驻场的内部中介，然后转给开发商内部人员。

手握“价差”房地产资源的经纪人或销售代表可以利用该资源作为中间人的角色。很多热门楼盘即使拿到几十万人民币的“车次费”，价格仍然比新版低，因此有一定的套利空间。因此，很多投资者讨厌“车费”，但选择缴纳。

这样，房地产项目相关人士利用信息车优势选拔购房者羊毛的行为，在很多业内人士眼里也包含了一方想打一方的意思。(LINSTON、STOLAN)特别是深圳的许多“新版”，在开始后升值空间很容易覆盖“车费”。买房的房企后来发现中了圈套，但大部分都是休息，偏爱人。 (以英语发言)(以英语发言)。

但是充斥在“车费”市场上是更多挫折和愤怒的例子。

很多房地产主张的“支付车费可以提前拿走房子”等都是虚假媒体和虚假信息，由此导致了不小的经济损失和剪刀手不断、混乱的法律纠纷。

以最近调查的“车次费”纠纷为例，据广州市公安局9月11日消息，广州市黄埔区招商蛇口)下属7名房地产被出售，利用房源销售控制岗位的便利，通过确保特殊房源、申请特别优惠等方式向客户收取额外的“房次费”

没有唯一的伴侣。最近，东莞市民持续反映了部分中介和社会人员向顾客出售华润地)男性万商部项目的“房源指标”，计划收取10 ~ 30万韩元的巨额车费。

此后，华润地产男性万商部项目被确认不与任何销售代理中介合作，所谓的“车费”、“内部流失”等都是虚假言论。

像这样的例子比比皆是。今年4月，被房地产中介误导数十万元“车费”，参与深圳南山区大忠区华润城润鸟一期花园项目的刘某人士在接受第一次财经记者采访前指出，通常项目相关人士会以“内部流失”的名义获得客户的钱和身份证、户口本、单身证明。

“在‘内部流失’消息被证实是假的后，其实个人的信息安全很难得到保障，个人系列的隐私信息究竟落到了谁手里，对个人来说成为了一个很大的信息安全问题。”“据刘某人士透露，他继续接到银行销售贷款、住宅销售、汽车销售等各种骚扰电话。

老事情难以掩盖违法的事实

所谓的“车费”，不管包装多么诱人，都是无一例外地包装的。

很多中介向第一财经记者承诺，为了降低顾客防备心理，中介或“内部人员”通常会“选择房子失败后，这笔车费可以退还”。创造这种诚实的形象，引诱客人，诱骗“杀人客”，欺骗一个是一个例子，很多投资者不小心就会掉进“车费”的陷阱。

在寻找顾客方面，如果中介或“内部人”通过，则采用“光死亡”模式。微信朋友圈、中介店、房地产交易网站、朋友推荐等都是他们常用的客人频道。

“有的顾客会要求合同收据或发票，中介也会要求最大限度地满足。”上述王先生负责人指出。

一些中介为了提高顾客好感度，谎称顾客先选好房子，再付钱，不收钱。

王某负责人指出，这样中介可以广泛地聚集客人，如果顾客选房子，还以为中介帮了忙，主动送钱，中介还能收到意外的钱。即使客户不采取后续措施，这些中介也是指“信用”、“方法”、“方法”、“方法”的个人形象，中介活动可以说是没有本钱的。

这种利益模式其实都是利用顾客心理，顾客自己买房，如果买房的话。

地产分析师严跃进在接受第一财经记者采访之际指出，从房地产交易秩序的角度看，部分房企或中介违规兜售购房指标或房源指标，本身就是一种损害正常交易、加大购房者成本的行为，通过《提示》等此类政策，后续房屋买卖更加规范，对于保障购房者权益、形成公平交易市场等都有积极的作用。

对于实际中被套路的人群，广东法制盛邦律师事务所合伙人陈亮也提醒广大购房群众，若发现中介机构及其相关人员或某些号称“消息灵通“的人士在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”、“指标费”预留关系房源和内部房源等违法违规行为的，请立即追索以免损失扩大，并及时保留协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，还可以向公安机关以及住建部门举报和提供相关线索。

作者：吴俊捷

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