汽车停在仓库里，被流浪狗弄坏了

房地产公司要承担责任吗？

楼上漏水，楼下该怎么办？

民法典是这样规定的

案例1

“我的车停在小区地下车库的租赁空间里，几只跑去仓库的流浪狗啃坏了底盘的几捆，弄坏了引擎盖、前保险杠等，把车拖到4s店后损坏了1.7万韩元左右。我和物业公司协商过，物业公司以只提供停车位，不负责护理为由，只免除了一年半的停车费2700元，我该怎么办？”

根据说明，房地产公司要承担管理不善造成的损失赔偿责任。

首先，房地产公司有义务妥善管理当地车库。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务人员应在物业服务区内，向业主提供对建筑物及其附属设施相关秩序的管理和维护，并采取合理措施保护业主的财产安全。也就是说，房地产公司要妥善管理车库秩序，及时发现威胁业主车辆安全的隐患，及时赶走流浪狗，离开车库等有效措施。这样才属于采取合理措施保护业主财产安全的法律义务。房地产公司“提供停车位，不负责护理”的主张没有法律依据。

二、作为物业服务合同的对手，履行和不履行上述管理义务是违反物业服务合同义务的违约行为，按照《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或不履行合同义务的，应继续承担履行、补救措施或损害赔偿等违约责任。

下次维权，你可以收集相关证据资料，包括报警记录、小区公共视频、房地产公司和你沟通的录音、微信聊天记录、车辆损失价格认定记录等。如果不能与房地产公司重新协商，可以向居委会要求仲裁，也可以拨打12345市民热线或12319城市建设服务热线投诉，或者直接举报。

案例2

“早上我进屋的时候屋顶一直漏，我立刻去房地产公司反映，给楼上的房东打了电话。楼上房东因各种原因推挤，大约50分钟后才处理。楼上家具、卫生间、水管破裂，发生了严重的漫水，对本人的房子造成了严重的损害。如果不能通过协商同意楼上居民的赔偿问题，该怎么办？”

根据说明，你有权要求楼上居民承担泛滥造成的损失。

首先，楼上家具、卫生间、水管破裂是你家起泡的直接原因，楼上邻居不断排挤，对你家造成伤害，楼上邻居的行为是侵犯你财产权的侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第238条的规定和第1165条的规定，你作为财产的所有者，有权要求楼上居民尽快修理自己家的水管，避免损失的进一步扩大，避免你家已经遭受的损失。

你可以和楼上邻居协商赔偿问题。如果不能协商，你可以选择通过居委会等部门进行中央协调，在协调过程中也要注意保存相关证据。如果不能通过仲裁解决纠纷，可以收集相关证据，直接向人民法院提起诉讼。

起诉的话，你需要准备的证据包括楼上卫生间水管爆裂的视频照片、你家浸泡在水里的视频照片、鉴定机构出具的损失鉴定报告、你维修支出的合理费用文件、邻居或房地产职员证人证词、聊天记录等。

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资料来源：闭路电视集