房子是妻子买的，房贷是妻子还的

夫妻两个人不仅仅是约定。

房地产归妻子一人所有

还签署了《财产约定具结书》

离婚时房地产该怎么分？

民法典是这样规定的

夫妻离婚争夺房地产

浙江杭州的赵老师和李女士2016年通过介绍见面，半年后决定结婚。这时候，这位女士年薪百万，名下有自己的房地产，赵老师收入一般。刚结婚的时候，两人感情甜蜜，这位女士卖掉了结婚前买的房子，用预售款首付买了豪宅，让两人婚后居住。根据目前的行情，这所房子大约有1200万韩元左右。

“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子是我名下的，所有权都是你的。”办理不动产登记时，赵老师说了这样的话，以表明自己对这位女士的感情，向不动产登记服务中心发行了《财产约定具结书》，白纸黑字由这位女士一人拥有不动产，赵老师自愿放弃所有权。

经过两人协商，房子登记为李女士、赵老师分担的，其中李女士占99%，赵老师占1%。两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾不断扩大。2018年6月，两人正式分居。2020年8月，李女士首次起诉离婚，被浙江省杭州市滨江区人民法院驳回。

2021年7月，李女士再次以感情破裂为由起诉离婚，并要求确认婚后购买的房地产归自己所有。赵老师主张结婚后购买的房地产应属于夫妻共同财产。当时进行房地产登记是为了维护夫妻感情，不能成为财产分割的依据。

法院：房地产归李女士所有

浙江省杭州市滨江区人民法院经过审理，认为赵老师和李女士因法院判决不允许离婚后，双方又分居了一年，感情没有改善。从现在李女士再次提出离婚诉讼可以看出，双方的感情确实破裂了，应该准许离婚。

另外，根据物权公示原则，物权已登记，未依法取消的，物权归属应以权利证书中规定的内容为准。目前房地产的不动产登记情况代表了双方的真实意思，必须合法有效，因此要根据登记份额划分上述房地产。

最终，法院批准离婚，确认房地产归李女士所有，李女士裁定，根据房子的现值，应该向赵老师支付1%的住房折扣。

法官：书面协议不是儿戏。

在该事件中，李女士和赵老师签订了包含夫妻关于财产归属的约定的书面决书。这意味着说实话，构成夫妻财产协议。如果双方没有证据表明存在有意义的缺陷，双方应严守夫妻之间的“合同”，并受到约束。

另外，不动产登记是物权归属和内容的依据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，在稳定法律关系、减少纠纷纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人的合法权益方面发挥着重要作用，在对物权公示权限的考虑中，应当承认登记的效力。

在这种情况下，李女士和赵老师一起去不动产登记服务中心办理不动产登记，自愿以99%和1%的分担比例登记房屋，这意味着双方就房地产的共有比例这一法律事实达成一致意见，并得到行政机关的确认。

如果没有充分的证据，该行政确认的事实就是法律事实。离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也可以根据不动产权证书中规定的不动产份额进行分割。如果李女士和赵老师在不动产登记时没有说明各自的份额，房子将由夫妻共同分享，两个共有人的权利相同。

《中华人民共和国民法典》

01

第二百零九条不动产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效。如果不注册，就不会生效。但法律另有规定的除外。依法属于国家所有自然资源，所有权可以不登记。

02

第二百一十六条房地产登记簿是物权归属和内容的依据。房地产登记簿由登记机关管理。

综合：《中央电视台今日说法》、《滨江区人民法院》微信公众号

资料来源：闭路电视集