2023年“稳定”是房地产行业的主要基调，产业政策也将围绕“房地产市场平稳发展”、“防止房地产风险化解”展开，扶持政策将继续发挥力量。

成都的房地产市场历来具有良好的市长/市场韧性，大量的产业人口流入为房地产市场持续提供了充分的需求支撑。据中智研究院统计，2022年1 ~ 12月成都房地产销售业绩TOP30企业总销售额2132.5亿韩元，销售面积1196.1万间，其中7间住宅销售额突破100亿。

度克莱里四川

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7家住宅企业中，100亿保利、万凯、中铁建位居前三位

虽然各图表的数据略有不同，但克里里、四川、中智研究院的数据显示，2022年成都有7个住宅销售额突破100亿。

中指数据显示，销售额突破100亿的前7位分别是保利开发控股、万凯、中国铁建、兴城地产、华润地产、龙湖集团和成都轨道城市。

据克里数据显示，销售额突破100亿的前7位分别是华润智、中国铁建、万凯房地产、保利发展、德尚住宅、兴城居、龙湖集团。

2022年是房地产市场深度调整的一年，成都住宅企业的销售额排名发生了很大变化。以中指资料为例，2021年TOP30企业销售业绩为14家，突破了100亿，前三家分别为万凯保利龙虎。2022年，城市斗志从2021年的第5位下降到第16位，以“稳定”为发展核心的中海，2022年也下降了3位，仅排在第17位。

仔细研究了2022年销售额排名前列的住宅企业运营模式，无一例外地展开了多层产品模式，在土地团、供应团持续发力。保利2022年多包、保利云商、中环广场、保利、宋松等项目畅销，业绩贡献突出，积极布局大盘大英城、保卫城市配套、TOD、城市更新等。以中铁建、西坡持续占领高端市场，多开花，定位城市青年客群的“”系列产品也很好。

据成都坊联合系统称，2022年成都市场合同额、加入额双重材料第一名是华润宅地。2022年是华润智进入成都20周年，去年时代的城市、未来的城市等项目畅销，为华润智的年度销售业绩做出了突出贡献。2022年华润地还收获了6块土地，多哥丰富。据悉，2023年华润志计划推出中环天书、天府铜业、锦江玉府、显像院、金冠手书、金冠云鸟、金冠、明七大新项目，将为成都市场注入力量。

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“房地产市场的黑马”在天那吉规模上排名第一。

纵览全川，中指数据显示，循环泉发电以天罗地规模的201.1万方位位居第一，兴盛城市居151.1万方位居第二，乐山立射手144.9万方位居第三。从土地金额来看，兴城住宅以107.8亿韩元位居第一，华润地产87.2亿韩元位居第二。

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天空的发展哪个是神圣的？天安调查显示，眉山环川发展有限公司隶属于眉山天府新区投资集团有限公司，主要土地储备隶属于眉山天府新区及美东新城等地，从2019年开始，

在成都市场，2022年兴城人居持续发力，全年斩获15宗土地，在蓉拿地金额107.8亿元，拿地规模151.1万方，均位列首位；华润置地加强成都布局，在成都二批次集中供地中连拿6宗土地，全年拿地金额87.2亿元，位列成都拿地金额TOP2；成都城投置地在蓉拿地金额74.4亿元，位列第三。

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麓湖生态城是单个项目产值王者

具体到单个项目上，2022年哪个项目卖的最好？麓湖生态城以领先第二名17亿元的成绩拿下桂冠，而且是麓湖生态城已连续两年位列榜首。

图据克而瑞四川

据克尔瑞四川数据，2022大成都平均单盘产值约4.95亿，单盘产值中位数仅约2.22亿，分圈层来看，一圈层平均产值约9.7亿，二圈层约3.7亿，三圈层约1.4亿。

其中，麓湖生态城更是以约77亿的产值稳居榜首，华侨城滨江壹号超60亿，华润置地未来之城超50亿。

能挤进产值TOP3的楼盘，总是有些“过人之处”的。以供应量为前提，麓湖生态城、华侨城滨江壹号、华润置地未来之城，分别代表了成都楼市畅销产品的3种类型：产品、性价比和品牌。

位于天府新区的麓湖生态城，凭借生态资源与圈层营造已成为声名远播的热门楼盘，叠加较强的产品力，自2018年摇号以来，项目先后12次取得预售证，即使房源总价500万起，每次开盘的销售情况也很乐观。

成都麓湖生态城

而就在3天前，1月9日麓湖生态城又取证了，该批次共推出带装修房源85套，面积204-273㎡，总价672万起，同时由开发商自行销售不进行摇号。

华润置地未来之城则凭借东安湖生态资源，以及大运会、东进利好等优势，加上该项目推盘较为频繁且时间间隔较短，去化表现良好。

华润置地·未来之城交付实拍图

整体而言，20222年成都单盘产值TOP10项目，有非常明显的3个特征：首先，均为知名房企开发；其次，高推高销，地段、产品和性价比三要素中，至少两项突出；从区位来看，几乎全位于城东和城南。

封面新闻记者 韩钦清

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