作家：沈彬

雷加倒下了，张世市长从以前的“风口”掉到地上，留下了一堆鸡毛，等着人们收拾，但始作俑者雷加却甩手不干了。

今年7月以来，网上传出“雷加公寓经营异常”、“房东收不到租金，房客面临驱逐”的消息。8月7日晚，雷加公寓通过微信公众号发布公告，宣布公司停止营业，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户债务。那么，雷加打算怎么收拾局面？公告中，雷加表示，对于房东和房客同时要求解除与我公司的房屋租赁合同，我公司无条件同意。凡房东和房客自愿达成和解协议的情况，我公司无条件认可。

用白话说，房东，房客们自己解决吧！我这里没钱！

但是根据雷加以前的经营模式，被租户收取昂贵租金(甚至连续几个月租金、保证金)的是雷加。房东没有直接收租金。现在雷加把以前收的租金都折腾了。相反，你可以成为“经纪人”，张开双手。你们自己商量一下该怎么办。

事实上，雷加的倒闭是注定的。雷加也承认自己所做的是“古镇低出”——，以更高的价格向房东跳马租房子，然后以更低的价格向房客们租房子。千馀万年，不能做蚀刻本生意。这种(包括站在风口上的长租企业做的)“古镇低出”生意，雷家们是不是在用活雷锋工作？

“住房发放”已经成为整个社会的共识，长租经营模式也应运而生。但是，从去年开始，部分嗜血资本盯上了“长租”模式，所以“长租”站在投资风口上，开始急功近利，从以前纤细的水流、稳定的回报、固定价格的租赁模式开始，变成了资本吹捧、各种赛马圈、使用复杂金融杠杆的疯狂游戏。

在传统的中介模式下，中介公司以低价获得房源，高价租赁，将租金交给房东，赚取的租金差额是辛苦的钱。但是雷加在之前盲目扩张中放弃了这些基本商业规则。刚步入社会的青年们喜欢雷加的租金“低”，但雷加挪用了这笔租金，画出了“星辰大海”“画饼”。这相当于以前长鸡毛的公用自行车型号。自行车只是道具，平台拿保证金进行扩张，拿用户的钱赌明天，等整个模式搞砸了，钱也还没用。(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure，)企业创业失败后再次出海，但用户的钱被企业变成了学费。

Lega的注册资本只有100万人民币，连这笔钱都没有到位。现在的态度是利用有限责任公司的“外壳”直接宣布倒闭、破产。这样，股东、实际控制人可以干净地离开，但把大量的债务扔给房东，尤其是房客。

因此，当地应防止有限责任公司制度被滥用。特别是在雷加这样的模式下，经营期间大量侵吞应交给房东的租金很难说是合法的。巨额贪污的钱不能被视为公司的“普通债券”，要追究侵吞租金的去向和相关法律责任。

创业有风险，经营有风险，倒闭是正常的市场行为，但如果一开始就想用歪脑筋挪用租客的租金跑赛马场，法律就要着手。“长势”模式背后的财政风险、社会风险也应受到职能部门的高度重视，因此应出台预警方案。“沈彬”