9月4日昆明锐发布的8月昆明房地产行情报告显示，8月昆明商品房交易均价下跌5.1%，至13956元/平方米，创17个月来最低值。

2021年8月截图

数据显示，8月份，昆明商品房（包含住宅、商业和办公）成交套数为7147套，环比增5.5%，成交面积环比增0.7%，但成交金额和成交均价降幅较大，成交金额环比降8.8%，成交均价环比降9.4%。

8月商品住宅成交均价仅比2018年整体成交均价13814元高了142元，也就是说，8月价格已经回到与2018年差不多的水平。

8月市场继续下行，这与多项目推出特价房或降价销售不无关系。8月初，滇池半山项目推出上百套降价房源，一套洋房突降40-66万元。

此后，巫家坝的中交龙光玖云台景里推出1.49万元/平方米的特价房，紧接着巫家坝有其他项目继续推出特价房。而推特价房的项目还远不止这些。

值得一提的是公寓市场。从6月底多项目推出特价房销售开始，公寓价格一直持续走低，最近，“30万买地铁口两房”、“28万-33万买巫家坝现房公寓”等广告打得火热。

一起来看看吧

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9月初

多位房产中介在朋友圈发布卖房消息

并配有售楼部人潮涌动的视频

中介朋友圈发出视频

巫家坝的公寓真有这么抢手吗？

价格是否真的创下新低？

近日

记者

实地探访

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金茂广场

9月5日，记者来到巫家坝片区的金茂广场售楼部外。

“金茂广场的特价公寓上周六就已经卖完了，现在金茂广场的公寓均价在10000—11000元/平方米，如果你真的想买，我们可以申请优惠，优惠后单价8500元/平方米。”房产中介介绍。

另一位房产中介告诉记者，金茂广场此次推出的特价公寓最低价为5500元/平方米，但只有很少几套，大多数房源价格还是在6000-7000元/平方米。

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世茂璀璨臻樾

世茂璀璨臻樾在上周末推出一口价特价公寓，单价6700元/平方米起，目前一口价优惠已结束，但项目已经推出了新的优惠，单价7600元/平方米起。

9月6日下午，记者在巫家坝片区世茂璀璨臻樾售楼部内了解到，该项目此次推出特价房源约200多套，卖完项目就清盘了。

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中交金地中央公园

在售面积为42-57平方米，均价约11000元/平方米。

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中南云境

在售面积87.88平方米，均价约12000元/平方米。

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万科翡翠

在售面积40平方米，Loft产品，均价约7600元/平方米。

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招商公园大道CM公馆

在售面积63-98平方米，均价约13000元/平方米。

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中国铁建西派国樾行政公馆

在售面积60-81平方米，均价约13000元/平方米。

巫家坝公寓市场自去年11月起持续遇冷

对于巫家坝片区来说，特价公寓不是什么新鲜事物。但作为“城市新中心”，这个片区的公寓是什么时候开始降价的呢？

克而瑞数据显示，2019年到2020年10月，是巫家坝公寓发展的红利时期，几乎所有在售公寓的均价都在10000元/平方米以上。而2020年10月起，巫家坝公寓就有了降价的苗头，当月，金茂广场公寓成交18套，成交均价11456元/平方米；11月成交0套；12月成交了2套，成交均价9120元/平方米。

2020年10月—11月，也是昆明各大楼盘刮“降价风”的时候。巫家坝公寓市场自此趋遇冷，当年12月，巫家坝公寓市场呈现明显的冷势，最典型的是中南云境业主爆料“买的公寓降价了，从11000元/平方米降到8000元/平方米”。

从那时起一直到现在，巫家坝公寓市场都没有回暖，多个公寓在售楼盘接连推出诱人优惠。2021年3月10日，万科翡翠推出最低7600元/平方米公寓；3月17日，巫家坝保利天际项目推出“买公寓第二套半价”的消息，平均单价约9400元/平方米；9月4日，金茂广场的“6字头”“5字头”公寓成为该片区最新，也是最低的售价。

正值降价期

你愿意在巫家坝购置一套公寓吗？

都市时报全媒体记者：徐琳惠 姜洁

实习生：郝孟奇

编辑：杨蓉

编审：沙兰梅

终审：周健军

长期接受来稿，投稿邮箱：zscc812@

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