前几天，《高爽说法》计划在山东济南的长山“学区房”

大家看了这个案例，都觉得这样的事情简直匪夷所思。自己的房子明明是借给妹妹的，怎么到头来卖房款却成了妹妹的呢？张山兄妹间还有多少隐情，我们吃瓜群众并不知情，但这件事却给我们提了个醒。

生活中，经常有“借名上学”的情况出现，大部分是老人们为了孙辈的上学问题而不得以将自己的房产变更到自己的子女名下。那么，这种情况下，作为房屋的实际产权人怎么保护好自己的利益呢？我们至少要做好以下“三要”。

一、要签订相应书面协议

房产过户是一件大事，不管是买卖、赠与还是名义上的变更都应当签订书面协议。尤其是借名行为，我们更应该谨慎。“亲兄弟，明算账”，签订协议不是不讲情面，只是明确双方权利义务。

二、要明确约定关键条款

虽然只是“借名”，签订协议时应当对“借名”的原因、“借名”的时间、“借名”导致的费用承担、“借名”结束时间等关键条款进行明确约定，以免今后因为约定不明产生纠纷。

三、要保留相关证据

签订协议、对“借名”进行明确约定只是第一步，如何履行协议也是非常重要的一个环节。我们在“借名”协议履行过程中要注意保留收据、变更沟通、催促履约等履行过程中的一些证据，这样才能尽可能的防范风险，一旦出现纠纷，还可以通过协商、诉讼的方式解决。避免出现上述案例中哥哥的窘境，保护好自己的合法财产。

【法律规定】

《中华人民共和国物权法》

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

本文作者：《高爽说法》律师帮忙团成员：江苏兆邦律师事务所马红君律师

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