这篇文章是房地产有盐的人的第196篇文章。

我在网上和网上来来回回，这段时间一直在问答，其中被问得最多的几个问题都是关于房租抵押扣除的。今天集中写作。如果有这样的问题，评论区也可以留言，我会尽量回答的。

1，房租，房贷同时支出可以一起扣税吗？

问这个问题的朋友不少。一种情况是买的房子还没有送到，换房贷的同时租了房子，有两笔支出。还有一种情况是夫妇一个住在家里，一个因为工作原因在外地租房。在这种情况下，是房租、房贷，还是两者都可以扣除？

根据目前税收追加扣除的相关规定，一个家庭房贷和房租只能二选一，无论是夫妻还是单方面，都不能同时扣除。例如，小李和妻子两人每月有2500元的房贷，同时小李是外债，月租是1500元。然后夫妇可以选择其中一个进行扣除。扣除的上限一般是每月1000元，如果选择抵押，就不能选择房租。在这种情况下，小李或妻子方面可以扣除所有的税金追加扣除，这相当于征收税金的收入提前扣除1000韩元，或者两个人各扣除一定比例。

纳税人不能在一个纳税周期(一年)同时扣除房租、房贷，但可以在下一个纳税年度申报阶段进行调整。例如，你今天扣了房租，明年想用按揭抵扣。第二年提前申报就可以了。记得在税务应用程序中运营并通知公司。

2，那么，如果一家人要交两份房租，可以一起扣除吗？

按揭和房租只能二选一，但两个房租可以合并扣除，但也有前提。

根据税法定义税金扣除房租的最小范围是地方级市。也就是说，如果在其他县城租了两套房子，但属于同一个县级城市，则只能扣除其中一套。如果租的房子不在一个城市，就可以。可以合并扣除。

别说我同事见过。一开始两个人在海外工作，在一个城市的两个县级城市都是新项目，但是一开始没有宿舍，本来两个人租了一套，但是其中一个去了另一个项目，去了另一个县，又交了一笔房租。最后夫妻只能扣一套房租。

根据税法实施条例中关于对房屋租金特别追加扣除的规定，纳税人在主要工作城市没有住宅而产生的房屋租金支出可以按照以下标准扣除：

直辖市、省会(首都)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。

市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。

市辖区户籍人口不超过100万(含)的城市，扣除标准为每月800元。

3，之前买了一套，贷款是妻子申报扣税后卖的，卖了新房，还有住房贷款。那么丈夫能继续扣除吗？

这里说明一下，加税抵扣不管夫妻那套房，只要你每年在加税抵扣上申报房贷，作为代扣代缴机构的企业就会直接进行报税抵扣。大卫亚设，Northern Exposure，税收名言)这一额外的扣除不是哪一年，哪一家会被妻子或丈夫扣除，而是每年一次，夫妻双方或哪一方会扣除，扣除多少。

例如，两个人可以各扣一半，一个人可以扣税。

事实上，现在有多个套房的家庭也很常见。不管是换房间、2套房还是3套房，夫妻每年选择1次(一年设置一次不能修改)房贷，追加扣除税金即可。

上次特别通知两个事项：

1.承租人必须保管好承租人、承租人的承租人合同。上面要有双方签字，明确的租期和租金。申报退税时，不需要提供租赁合同，但纳税人有义务持有这些证明。

2.租赁住宅不一定是租赁住宅，公寓、自己负担租金的职员宿舍也是如此。

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