法越来越重视保护每对夫妇的个人财产。这不仅是财产观念的变化，也是为了防止房子这一重要财产在离婚时面临分割等危险。因此，越来越多的人在婚前购买房子，以免自己的个人财产损失。但是这样做真的会有万无一失吗？这引起了我们今天的话题。

小乔和小钱通过介绍见面登记结婚了。婚前小乔起诉说：全额买房并登记的自己的名字、婚后一致的感情不和、请求法院判决离婚。小钱认为她和小乔结婚已经在家里一起生活了很多年，应该作为夫妻共同财产依法分割。众所周知，赵某在结婚前用个人财产全额购买，结婚前完成迁移手续并以自己的名义登记，对婚前个人财产也没有争议。小钱主张的理由是没有任何法律依据的。那么，排除理想状态后，如果婚前全款买房，还有什么情况可能呢？

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婚前个人房地产在什么情况下可以成为夫妻共同财产？

第一种情况是赠与。一方婚前以个人财产购买房子，支付所有住房款项，以自己的名义登记，婚后以双方名义登记(即化名)，该房子应属于夫妻共同财产，其本质是一方对另一方的赠与，离婚时应平均分为夫妻共同财产。

这里要指出的是，房地产的赠与以转让为有效条件。也就是说，房屋只有在办理过户手续后才会产生所有权的变动效果，因此在办理过户之前，对方随时可以反悔。

第二种情况是财产约定。双方通过财产协议约定婚前个人财产成为夫妻共同财产。

视频开头举例，房子属于小乔婚前的个人财产，但小乔可以和小钱一起书面约定该房子婚后由小乔和小钱共同拥有。财产约定不以房屋转让为条件，因此当事人可以根据该财产约定主张权利。也就是说，结婚后，如果小乔不为小钱办理所有权变更手续，小钱有权以其财产约定为自己进行房屋转让。

另外，财产约定可以在婚前或婚后、婚前作出的财产约定直到结婚为止生效。相反，如果以后双方不结婚，这一财产约定就不会产生法律效力。

第三种情况是结婚后卖房子，买新房。

再以我们为例，如果两人结婚后想换一套大房子，赵某结婚前买的房子卖了，获得了200万韩元的预售款，赵某和小钱一起填满了60万韩元，购买了一套大公寓，并以两人的名义登记，则典型的个人婚前财产转换为夫妻共同财产的情况。离婚时，赵某后来

如果赵某有个人财产保护意识，进行了个人财产隔离，例如在出售婚前房地产时，另外开了一张银行卡，将卖房的200万元存入这个账户，然后利用这个账户的钱买婚后的新房，那么这200万元仍然属于赵某的个人财产。

因为根据《民法典》第1063条第1款的规定，一方婚前财产属于个人财产，出售房屋、存款、房屋兑现的钱都是个人财产。形式上的变化不影响作为一方个人财产的性质。但是，在日常生活中，很少有人有婚前个人财产在婚后隔离的意识，尤其是存款，一旦发生混淆，就很难再次证明。

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婚前个人房地产，婚后住房的增值部分属于夫妻共同财产吗？

根据《民法典》《婚姻家庭编解释一》第26条，夫妻一方个人财产结婚后产生的收益除繁殖和自然价值外，还应被认定为夫妻共同财产。这种类型房地产的附加值是房地产市场变化产生的自然附加值，只是个人财产的形态变化，并不会改变婚前财产的性质。也就是说，婚后房子的价格变化不需要夫妻双方投入任何劳动，完全依靠市长/市场价格调整，那么这部分增加的房价应该被认定为一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

卢。3

婚前租赁个人房地产获得的租金收入是否属于夫妻共同财产？

关于一方婚前房地产，考虑到婚后租赁获得的租金收入，租金一定包括夫妻对月维护和管理的投资，房屋租金不能简单地被认定为利息和自然附加值。根据上述法律规定，应认定为夫妻共同财产。特别是在那种夫妻一方依靠房租收入为生的情况下，一方所有住房婚后出租的租金收益仍然被认定为个人财产，另一方的工资、奖金收入确实属于夫妻共同财产。结果显然很不公平。