纳税申报租赁扣除列包含两个选项：个人和组织。自由签订合同的旅客本来想填满组织，但被自由执事告知要填满个人。

自由执事公开朋友圈的原因是委托房主代为管理，属于第三方，不是租赁方。

执笔|王瑞杰

编辑|王旭杰

“所以我的税金房租扣除到底该怎么办？单击

生活在开头期的自生小林在申报税金房租扣除时，有两个选择：个人/组织。填充组织的小林询问了自由管家公司的名称和统一社会信用代码，得到了意外的答复。

"这不需要选择组织。选择这个直接个人就可以了。选择个人后，那时合同的信息将写下你签署的那份合同。还需要业主的姓名和身份证号码，到时候我会帮你查的。”

小林正在明确自己自由签署的合同，为什么要选择个人而不是组织？

在与公司人力行政部门同事商谈后，同事对小林做出了截然相反的回答。“纳税申报应根据合同签署人的性质填写。如果你自由签约，就要选择“组织”。

小林的处境不是个例。自由自在地已经拥有200万租户，他们大多数是税收、房租扣除的适用群体。月租最多可以扣除1500韩元税金的政策刚刚开始实施，在申报阶段，自由租户陷入了困境。

互相矛盾的说法

关于税、房、租金的特别扣除，一些自由管家在朋友圈发表声明，通知要像客人一样填写个人。自由管家的理由是，自由自在只是受业主委托管理，属于第三方，不是租赁方。

但是与租户自由签订的是双方合同，没有出现第三方。甲方那一栏记载的名字是北京自由生活资产管理有限公司。

(自由租赁合同贷款)

自由管家的理由是，合同的合同提示第7条下，租赁方标记为北京自由生活资产管理有限公司(住宅资产租赁人：委托业主姓名)。

(自由执事朋友圈通知)

在房地产一线获得的自由房屋租赁合同中，第7条是“房屋资产出租人授权的房屋管理者”，表明与承租人签订了房屋租赁合同。

(自由合同文件)

房地产一线就报税问题给自由客服打了电话，客户方也选择了“个人”选项，但原因与自由管家提出的理由有差异。

客服表示：“根据目前的政府规定，税收抵免必须填补房屋所有者(即业主)。”房地产第一行是“选择组织可以免税吗？”问。客服表示不能回答这个问题。

那么自由执事的理由在法律上能成立吗？客服说的“政府相关法规”是什么法规？

政府职员：没有这样的话

接着打电话给北京市海淀区国税局工作人员要求作证，工作人员表示，根本没有纳税申报必须填写业主的规定。

职员们表示：无论是填写个人还是组织，都不会影响纳税申报的扣除。“目前，纳税申报也不需要填写包租合同号码。租户持有租赁合同，准备调查很重要。”

一线提出自由管家的主张，询问是否遵守规定，工作人员表示，有必要看到合同双方的关系。

>“这要看你跟谁签的合同，如果是你跟自如签的合同，那就得选择“组织”而不是个人。如果说是自如跟房东签了合同，然后你又跟自如签了合同，自如把房子转租给你了，那你申报的时候就应该填写组织。”

地产壹线咨询法律界人士了解到，如果自如跟业主签订资产管理委托合同，那么自如属于受托人，管理委托人业主的房屋。自如和租客签订租赁合同时，如果租客知道自如和业主之间的代理关系，该合同直接约束委托人业主和租客。

从法律角度来讲，自如可以要求租客在填报时只填写业主个人，前提是租客了解自如跟业主之间的代理关系。

但是自如管家在出租房屋时，并未口头告知租客委托的业主信息，仅在合同当中写出。如果租客没有仔细阅读合同，并不知道自如和业主之间仅是委托关系。

填写个人背后，自如的避税手段？

税务师戚莹表示，“填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的，但是对自如要缴纳的税可能有影响。”

如果租房合同上约定租金1000元，房屋为第三人所有，自如作为居间人，收取200元居间费用，800元为房主获得的实际租金，自如只需要就200元居间服务费收取进行纳税，承担的是现代服务（增值税）税点6%和企业所得税，而个税、房产税由出租人承担。

如果房屋为自如自有，自如进行出租，收入1000，它就需要对这1000元租金进行纳税，租赁服务（增值税）不动产10%、房产税12%以及企业所得税，都由自如来承担。

也就是说，自如要求租客申报时填写“个人”，确实能起到避税的作用。这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。

接近自如人士表示，自如法务、税务和租赁业务部门正在就个税填报事情进行商议，不排除之后对合同模板进行大规模修改。

地产壹线就自如客申报一事询问自如公关，截止发稿日暂未得到回复。