原创bfds礼税实务前5天

最近买了个人第一套住宅，所以简单梳理了契税，对购买住宅缴纳契税有了初步的了解。

购房契税是指在房屋所有权发生变化时，对当事人订立的合同，按照房价的一定比例向新业主(产权持有人)征收的一次性税。

一、纳税期限

自2014年1月1日起，河南省契税期限调整为纳税人完成纳税申报后20天内缴纳税款，由纳税人依法向土地管理部、房地产管理部办理相关土地、房屋的所有权变更登记手续。

二、税率

1.从2016年2月22日起，对个人购买的家庭唯一住房(家庭成员范围包括购买者、配偶、未成年子女、河东)，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2.从2016年2月22日起，个人购置的家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)

三、计税标准

契税计税依据不包括增值税，增值税是价格外税。

四、应纳税额

应纳税额=计税基础(不包括含税价格)税率

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