关于个人住宅房地产税，还有新消息！

最近在上海征收房地产税成为话题，财政部再次提到推进房地产税立法。这次个人住宅房地产税，真的会来吗？

照片来源：干豆sir

01

房地产税率：4，6！

上海被征召入伍了吗？正式答复

最近上海征收房地产税的消息引起了轩然大波。有消息称，上海正式征收个人住宅房地产税，并附上《最近公布的《通知》，由上海税务局颁发通知税率4，6。

根据通知书，新购置的住房按应税大象面积(建筑面积)83.7平方米征收，新购置的住房单价为32670.48元/，税率为0.4%，房地产税为70%折扣率征收。根据给定的公式，计算如下：

32670.48 x 83.7 x 0.004 x 0.7=7656.65

之后，上海税务局出面辟谣说，消息有误，一直在征收。

“这次互联网战前市民缴纳的房产税是每年缴纳的，没有什么新意，不需要解释为‘上海征收税’。易居研究院智库中心研究理事严伟在接受媒体采访时说。

事实上，2011年上海已经进行了个人住房税示范。那么上海怎么征收呢？征收对象是谁？税率是多少？怎么算？还有什么折扣吗？

上海个人房地产税率分为0.4%和0.6%，适用单价如下

计算公式：应纳税房地产税税额=新购买的住房应纳税的面积(建筑面积)新购买的住房单价70%税率。

征收对象具体如下：

跟着路线图走，一秒钟就能知道房地产税。

1、上海国籍单身。

2，上海已婚家庭

3、外地户籍

现场单身：限制购买状态

注：如果购买司法委托拍卖等，

外地家庭：

若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；

若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

4、境外个人、港澳台居民

境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

5、房产税减免政策

6、未满一年怎么付房产税?

当年度应纳税额 = 年应纳税额 12个月 当年度应纳税月份

（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

上下滑动查看更多（图片来源：苏州楼掌柜）

据悉，重庆和上海于同年开始试点征收个人住房房产税，重庆的个人住房房产税率在0.5%-1.2%之间，征收范围目前仅限主城九区，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

02

财政部：稳妥推进房地产税立法和改革

房产税诞生于1986年，一直在征收，而针对个人住房的房产税，仅在试点城市征收。中国目前正在酝酿征收的、备受买房人关注的是“房地产税”。

房地产税≠房产税，房地产税是把针对房屋和土地所征收的所有相关税收统一称之为房地产税，房产税是包含在房地产税收系列里面的一个税种。

目前房地产税尚未立法，但国家层面一直在积极推动。昨日（8月18日），财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时指出，提出积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

据大唐数据研究中心统计，这是今年以来官方第五次提及“房地产税”。

3月24日，国务院副总理韩正召开财税工作座谈会，提出财税政策研究的三大重点，其中之一就是完善房地产市场调控。

4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革，进一步完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。

5月6日，刘昆发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》一文，再次强调要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会。

房地产税立法，大概率会涉及对于个人住房房产税的征收。那么，房地产税究竟离落地还有有多远？

据财联社消息，建议将先于立法开展房地产税，试点城市是深圳和海南。

有观点认为，尽管房地产税改革总的原则仍是“立法先行、充分授权、分步推进”，但房地产税立法环节较多、周期较长，预计短期全面开征可能性较小，未来，房地产税可能先试点后立法或试点与立法并行，试点经验为立法创造更好条件。

中原地产首席分析师张大伟也表示，整体看，房地产税将是中国房地产市场长效机制的关键环节，但目前来看，短期落地可能性不大。