建筑企业一般纳税人12月申报资产负债表

房地产企业用住宅还债，建筑企业用住宅还债的合同签订技巧

第一，如果三方债务全部相同，合同将按如下方式签订：房地产企业与建筑企业、材料供应商签订三方债务偿还合同，合同上：房地产企业将抵押住房直接出售给材料供应商，材料供应商将住房贷款汇给房地产企业，房地产企业收到材料供应商的住房款，汇给建筑企业偿还债务，建筑企业收到房地产企业的债务，向材料供应商偿还债务。

第二，如果三方欠款都不相同，合同将按如下方式签订：房地产企业和建筑企业、材料供应商签订三方债务偿还合同，合同由房地产企业作为卖方，材料供应商作为买方，建筑企业作为支付方。建筑企业代表材料供应商支付给房地产企业的住房贷款，不仅用于房地产企业拖欠建筑企业的工程费，还用于建筑企业拖欠材料供应商的材料货款。

另一方面，建筑企业与材料供应商签订了债务重组合同，同意免除对建筑公司的材料货款和建筑企业代表材料供应商支付给房地产企业的房屋购置款的差额部分债务。

例子：用住宅抵消工程款，用工程款抵消材料款的合同签订技巧。

建筑企业欠材料供应商1200万韩元，房地产企业欠建筑企业1000万韩元的工程费。由于房地产企业的无偿偿还能力，经过双方协商，房地产企业和建筑企业签订了债务偿还协议，以公平价格拖欠了1000万韩元的住房和建筑企业1000万韩元的债务。建筑企业与材料供应商协商签订债务偿还协议，用房地产企业抵消逾期材料供应商的1200万韩元，该如何纳税？

(1)计划前的税收费用

房地产企业将住宅销售给建筑企业，建筑企业又将房子销售给材料供应商，同样的两次销售需要缴纳两次税金。

(2)税收筹划方案

如果三方拖欠款项不相同，例如，这种情况下的税收计划方案如下：房地产企业和建筑企业、材料供应商、三方债务偿还协议、合同。房地产企业是卖方，材料供应商是买方，建筑企业是支付者。建筑企业代替材料供应商支付给房地产企业的1000万韩元住宅贷款将用于抵消房地产企业拖欠建筑企业的1000万工程费。

另一方面，建筑企业与材料供应商签订了债务重组合同，同意材料供应商免除建筑公司200万韩元的材料费。

房地产开发企业“用房地产注销建筑企业工程款时，应视为销售处理，房地产公司和施工方应分别向对方开具发票。也就是说，房地产公司向材料供应商开具10%增值税专用发票1000万韩元，销售额：909.9万韩元，增值税336090.91万韩元。建筑安装企业向建设者(房地产企业)开具了10%增值税专用发票。销售额：909.9万韩元，增值税336090.91万韩元。材料供应商向建筑企业开具了增值税专用发票1200万韩元。销售额：1034.48万韩元，增值税3360165.52万韩元。建筑企业在财政上“营业外收入”为200万韩元，材料供应商在财政上“营业外支出”为200万韩元。

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