1.山竹刚过去，请不要在台风影响的地区买哪栋房子。

如果你住在受台风影响的沿海边上，最好不要买下一栋房子。

第一个是一楼的房子。因为底层的房子容易受到积水的影响。如果房子地形低，小区防水、排水系统又不好，积水和雨水进入房子的问题就会更加严重。

第二，最好不要买顶层的房子。飓风来袭时，经常会看到大树折断，住在屋顶上也是一样，屋顶外的东西如果不及时收起来，肯定会消失。

然后是风向区的房子。台风来了，隔着玻璃窗听的话，那风声很可怕。

最后是高层住宅。虽然大部分高层强烈飓风的冲击感没有顶层那么强烈，但仍然能感觉到房子左右晃动，这对年轻居民有好处，但老年人很难尝到这种晃动的惊喜，所以尽量不主张家里有老年人买太高的楼层。

2、买二手房的时候，年租几年不亏？

首先是10年内的第二个新小区，其次是10 ~ 20年内的住房年龄小区，建议不要买20年以上的旧小区。当然，这不包括有著名学区的房子。

首先，房间年龄会影响价格。同一区间同类地区住房年龄的新旧将反映在售价上，一般来说，二级新小区的价格比老小区高，保值能力更强。

第二，房龄影响贷款。随着房龄的增长，可以贷款的年限越来越短，甚至对于一些高龄房地产，银行也拒绝接受贷款。

最后，住房年龄影响社区管理。一般来说，新小区基本上是1:1以上的停车位比例，旧小区的停车位普遍紧张。同时，新小区的房地产一般会更好。这直接反映在小区的安全保障、绿化环境的好坏、业主问题处理是否及时等方面。

所以买新的最好不要买旧的。

3、为什么不推荐买低层房子？

第一，小区建筑物密密麻麻的话，低层会影响采光。

第二，如果绿化好，夏天开窗的话蚊子很多。

三、小区物业管理一般防盗安全系数低。

第四，追上没有素质的邻居，乱扔垃圾，最倒霉的是低层。

第五，如果地铁或地铁是小区门口的房子，就不能避免噪音。

所以我不推荐你买低层的房子。当然，如果是没有电梯的老人住的房子，低层是比较方便的选择。如果是带花园的一层房子，那是个不错的选择。

4.如果只能选择子层和顶层，该如何选择？

很简单。没有电梯的楼下，有电梯的高层选择顶部。

喜欢花园，种花籽，种菜，挑底。我喜欢阁楼。趴着扩大视野，选择顶层。

如果老人生活在底层，年轻情侣会选择上层。

但是，不管是底层还是高层，从二手房交易的角度来看，要记住，销售周期比其他房源要长一些。

5、别墅是买阁楼还是叠院子好？

记得一定要折叠。

先回忆一下上层价格比下层高吗？我告诉你我没见过，一分钱一分货，如果不好，为什么价格还贵？

第二，买别墅是天下有地，没有院子的地方有全地。我认为他根本不是别墅，而是大福式的。

最后说一下生活，现在别墅有私人电梯，但上层有地下室和花园的很多产品。但是你想过那个吗？至少从三楼下来，你愿意走楼梯吗？向下折的话，直接推门出去。哪个方便，试一下就知道了。

记住折叠，能买到边价就不要中柱了。别墅买了额外的空间，底层房子明显增值最高。

6。买个小户型，不要买很多贵的。

如果你刚才要买小户型，请记住不要选这个。为什么每记一毛钱的东西，你选的越多，价格越高。

你高也不算高，但没关系。但是我想告诉你，你迟早买了一套小公寓来代替改善，你迟早买了一套需要出售的房子。

卖房子的时候也是小户型，看房人也很强，要知道人们为什么花更多的钱买这个价格高的小户型。

小户型要卖得好，记住我说的话。如果哪个项目小户型多，哪个项目人多，或者做生意的人多，你就买这个吧。

7.公摊面积到底多大才不算吃亏

简单来说别墅类产品的公摊在8%以下较为合理、而7层以下低层住宅公摊面积在一般是在7~12%、7-33层的高层住宅公摊面积在10~24%是比较合理的，楼层越高，公摊面积越大。不过也要提醒您，公摊不是越小越好，恰到好处才能保证居住品质。

8、房本上要加上未成年子女的名字吗？

其实，买房加上未成年孩子的名字未必是好事儿，首先现在的房地产政策调控经常会有变动，加了未成年孩子的姓名，当他成年后独立买房可能就会变成二套多付首付款，另外面对随时可能会出现的房产税，也是一个不定时炸弹，理论上来说，如果你加了孩子的名字，没规定份额，那么孩子是享有三分之一的住房面积，到时候是按照房屋面积征收，这点面积无疑是给孩子增添了负担。还有一点说的可能就不中听了，但是这种事情确有其事，如果您孩子成年结婚后发生意外去世，他的配偶是有权分割他的所有财产的，包括您的这套房子。

9.“法拍房”增多 擦亮你的双眼千万别掉“坑”

如果嫌郊区新房太远、城区二手房价格太高，不如去看看“法拍房”。别被“法拍”吓到，这类房子并不是存在质量问题，而是命途多舛。简单的说，存在抵押，欠款还不上就会沦为法拍房。房源起拍价大都低于市场价20%左右。当然这不代表最终成交价，不过从成交的房子情况来看，价格也会低于市场价。如果运气好，是可以捡到大便宜的。 “法拍房”的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险都会在拍卖公告中披露，包括是否有抵押权人及共有权人、水电煤气是否欠费、是否有违建面积、是否有住人等情况。你一定要提前了解仔细，看准时机，有的时候你看中的房子无人拍，你也可以等一等，如果进行二次拍卖，价格可能还会更低。

10.房贷利息、租金明年可以抵个税，怎么“抵”？

在8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或者住房租金”，而在9月6日的国常会上，则变为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。同时这也意味着你可以进行租房和房贷的双重抵扣，举个例子，老王买了一套普通住宅，商业按揭贷款总计200万，贷款30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53元，其中约5060元是利息。如果老王税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金)应纳税1870元。如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。

11.买房打折，大房企争先降价，机会来了？

传统的“金九银十”销售旺季已经来临，但是这两年明显成色不足，甚至有悲观主义说已经不存在“金九银十”了。但是在强调销售与回款的当下，9月10月依旧是房企下半年最重要的业绩冲刺月份，加速推盘并开启促销通道，势不可挡。在这两个月期间，以价换量的房企会越来越多。恒大、阳光城、新城控股都有打折计划，虽然各个城市情况不一，不会有统一的动作，但想买房换房的朋友不妨在这两个月多转一转，也许会有惊喜呢。