上海房地产税征收大象

1、非上海居民购买新房；

2.上海居民新购置的、2套以上的住房(包括新购买的二手库存住房和新建商品住房)。

上海房地产税免除政策

豁免条件

1、上海本市居民，购买第一套房，免签。

2.上海家庭中成年子女第一次买房，子女结婚后属于唯一的住宅，因此免除。

3.上海本市居民购买2室后，总人均面积不到60平方米，免签。

4.外地家庭：在持有的《上海市居住证》有效期内，连续三年满分或积分达到120分，此次购买可以直接申请免除房产税。

5.海外个人、香港、澳门居民海外个人连续三年居留许可，在有效期内，可以在报税当天直接申请豁免。如果不满3年，可以先缴纳房地产税。三年后申请退税，或者持有B级证书(海外人才吸引类居住证)、中国绿卡，就可以直接申请免签。

台湾居民只要上海的“居留签名”连续三年在有效期内，或者连续三年持有税单/社会保障证/就业证，就可以直接申请免签。如果不满3年，可以先缴纳房地产税。三年后申请豁免，期间缴纳的房产税香港澳门居民连续三年持有《港澳居民暂住证》

退税条件

1.上海市居民买房后一年内销售唯一住房的，已经征收的房产税可以退还。

2.上海市居住证3年后在上海工作和生活，已经征收的房产税可以退还。

上海房地产税的计算方法

房地产税计算公式

全额房地产税的计算方法

房地产税=税核价格105 * 70% x(4%或6%)

两套上海家庭财产税计算方法

房地产税=(家庭名称、现有住宅面积-家庭折扣面积、家庭新购买住宅面积)*新购买住宅税批准单价1.05 X70 % x(4%或6%)

(注：房产税面积不超过新购置的住房面积)

缴纳房地产税的时间

每年12月31日之前缴纳。逾期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金是每天未付金额的万分之五。

买了房子，什么时候征收房产税？

产证登记日下月开始征收。

特殊情况说明

案例1

本市居民在2011年以前与父母(父母为本市居民)共用住房，以家庭名义没有独立产权住房的，如果不限制购买，将全额免除房产税。

例如，夫妻均为本市居民，男子和父母(父母为本市居民)11年前共拥有2套住房，女子和父母(父母为本市居民)11年前共拥有3套住房，夫妻独立无产权住房全额免征房产税。

案例2

本市居民2011年以前与父母(父母为本市居民)共用住房，但以家庭名义有独立山

权宅均按面积征收房产税(本市居民家庭人均可享受60坪)。

例如，夫妇都是本市居民，男子和父母(父母是本市居民)11年前共有2套。

房、女、父母(父母是本市居民)11年前共有2套住房，夫妻独立名下共有1套。

住房，都按面积征收房产税(与父母共有的住房按占用比例计算面积)。

案例3

本市居民在2011年以前与父母共用住房。

是否以家庭名义拥有独立产权住宅，均按面积征收房产税(本市居民人均60坪)

可以享受)；

比如：夫妻都是本市居民，男方和父母(父母不是本市居民，没有上海居住证)11

几年前共有3套住宅，女方没有住宅，夫妻独立没有住宅。都是按面积征收房产税的(与父母共有的住房按份额计算面积)。

补充说明情况

如果父母不是本市居民，但有连续三年积分在120分以上的上海居住证，可以视情况之一、二、父母为本市居民。