2019-01-11 09336053 |浙江新闻客户端|记者东帝陆海民

个人所得税APP申报页面

“我想申报房租扣除税。需要使用中介人的社会统一信用代码，中介人不愿意合作。”本月8日，从杭州下沙坊的李老师进入杭州12345市长/市场热线寻求帮助，浙江在线记者获悉，类似的电话最近接到了很多12345市长/市场热线。

个人所得税特别扣除政策将于1月1日正式实施，住房租金等6项特别额外扣除可以说是“新年礼包”。出乎意料的是，这发展成了房客和房东之间的游戏。

由于担心房租被征税增加经营成本，中介们向租户发出了“不要盲目申报退税信息”的信息。房东看起来更直白，题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了》的文章火了。

有条件申报扣除的部分租户由于没有得到房东的个人信息或中介企业的社会统一信用代码，因申报困难，无法正常享受国家的“政策性红包”，面临着尴尬的局面。

“你申报的话，我就提高租金。”

10日下午，记者联系了李老师。“因为这是我租给中介的房子，所以刚开始申报的时候，我想我肯定会选择填写中介的社会统一信用代码，但是中介什么也没说。”李说。

李老师租的房子位于杭州江干区金宝街左邻小区，位于出租的三室一厅，去年在中介公司蜗牛房地产租赁，签订了一年合同，租金和房地产费为每月3900元。

“在6个税金特别追加扣除项目中，我能得到的只有一个住房租金。”李老师说，如果不能报告，这次改革将与他无关。

但是今天，这位老师接到中介公司的电话，对方表示，公司研究新政后，这位老师可以通过填写房东个人信息的渠道进行举报，并将房东的信息提供给这位老师。目前，李老师的申报信息已成功上传。

"如果不与正规中介公司签约，可能很难申报."李老师告诉记者，他的单位个别同事也不能举报。“他们大多数住在农家住宅里，房租1月1日交，也不签合同，房东总是要求提供个人信息，对方直接说：‘你可以报告，我给你提高房租。’

"你现在的房租是‘免税价格’。"

李老师同事的处境正是现在很多房客面临的困境。

有的房东说租赁住宅是私人行为，没有主动申报税金。“你申报就像向税务机关报告我的个人信息一样。如果来收税怎么办？”

住在下城区万盛城小区的吴军从房东那里拿到了一张微信。小宇的月租是3000元，房东欠她。如果小宇拿房东的信息申报扣税，之后税务部门要求“开具发票”，按照网上流传的12%税率，房租要交360元。

然而，小吴省下的税金可能只有几十元。所以房东甚至直接对她说。“你省了几十元的税，但我还要交几百元的税。因为要申报特别扣除税，所以要收税。这部分税金将上升到租金。由你承担。”

由于租金上涨的压力，小宇最终没有申报。

如果个人房东的“威胁”仍然只剩下“威胁”程度，可以认为一些中介机构的合同已经为租户设置了“坑”。记者发布了一则通知：“目前房租不含税，因此，如果因填写与税金相关的文件而出现税金问题，将由记载者承担。”(房租的20%，一年约2万韩元。)

从这个中介的文件可以清楚地看出，合同条款中约定的房租金额是不含税价格。

“签合同的时候没想到现在会有这种情况，如果我知道的话，就不会同意租这个价格了。”房客王先生向记者抱怨。

那么，部分房主担心的“补税”果真是真的吗？1月10日，浙江在线记者致电国家税务总局纳税服务电话12366进行咨询，相关人士表示：“还没有收到相关口径。”

律师：建议房客拿起法律武器

房租抵扣税金的“政策红包”很可能面临无法兑现的尴尬。实际上交了房租，但不能扣除税金，房客只能接受这个现实吗？

记者咨询了浙江东鹰律师事务所高级合伙人、浙江省职率协会建筑和房地产专业委员会委员陈宗律师。他认为房客应该拿起法律武器保护自己的合法权益，主要有两种方法。“如果没有房东身份证号或中介企业的社会统一信用代码，影响报税特别扣除过程，租户可以向税务部门投诉。”

不仅可以通过起诉，还可以通过诉讼途径解决。“租客可以根据合同约定起诉房东或中介公司，要求对方提供相关信息，协助办理扣款手续。”陈宗说。

同时，他提醒房客，一定要在签订合同时仔细查看相关条款，不要草率签字。

记者还获悉，如果中介企业不配合提供社会统一信用代码，租户可以直接通过国家企业信用信息公示系统(网址：)查询该信息。

此外，向房东依法缴纳租赁税是法律规定的义务。“根据法律，每个公民都有纳税义务，要交的税总是要交的。”震动说。