1、文旅村的开发与现状

旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的重要形式。旅游与小城镇的协调发展不仅有助于当前的国民经济增长，而且为城市化的健康发展和新农村建设提供了可行的途径。最近，我国出现了一些旅游城市，如江南古镇周庄，如“小桥、流水、人”的江南水乡风，以及具有独特魅力和丰富民族风格的云南丽江古城。而且，分别以历史文化、民族风情、丹霞地形、饮食文化、生态旅游、休闲度假等为主题的桂林兴安、龙胜、阳朔等县利用主题特色形成旅游竞争优势，脱颖而出，成为我国旅游业的新星。

在旅游产业增长、旅游目的地功能增强的今天，文化旅游村的发展也在一定程度上向主题化发展，从中外著名小城市来看，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”借鉴了建设国外特色风貌城市的经验，使各城市的风貌都成为欧美发展国家风貌特色的主题。浦江镇是以意大利为特色主题的新城，安定将建设成以德国为特色主题的新城。意大利的黎辉谷是一个以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇，法国的枫丹白露以皇家历史建筑、大型原生态森林和丰富的艺术情趣为基础，构成了浪漫而富有诗意的主题小镇。而且，欧美其他著名村庄都是以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城市。

2、旅游村建设政策保障

根据2017年中央1号文件，要充分发挥“农村各种物质和无形资源富集”的独特优势，运用“旅游”、“生态”等模式，推进农业林业与旅游、教育、文化、江洋等产业的深度融合。丰富乡村旅游形式和产品，建设各种主题农村旅游景点和名牌路线，发展富有农村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设农业文化旅游“三位一体”、改善生产生活生态同步、日产三山深度融合的特色村。支持各地加强特色村产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。' '

旅游业从旅游型转变为休闲度假型，生态旅游、文化体验等传统旅游形态与现代休闲娱乐相结合，使城市旅游焕发出新的活力，旅游产品对市长/市场的需求和开发潜力巨大。

3、项目地区地理优势

项目选择在山东省威海市永城市崂山街辖区内，主要是该地区附近的特色、双方赞助商、边海、临津街、永宇高速起点、距永城高铁站15分钟车程、距永城公交站9分钟车程、距威海国际机场28分钟车程、距威海客运站57分钟车程、距威海客运站57分钟车程赤山风景区337分钟车程有利于充分利用项目区内的村庄远海草集、湖泊、河流、低产业密度地，建设新的生态文旅小村庄项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环境保护理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，全面提高土地价值。

项目区具有水域风景和生物多样性的特点。游客可以在自然林带、特色海藻集园区漫步，返回普归镇乡村青石路，小桥流水流水，有机水果蔬菜、水上旅游、钓鱼、科普教育、摄影采风、绘画素描、永盛特色文化演出、非遗山文化体验、文化交流等丰富多彩的内容休闲度假和延伸。

项目地区拥有海藻集资源和周边山水临海资源，道路交通基础设施良好，以高级江洋文化体验为卖点。以生态居住为亮点，可以形成以养生和生态居住为主，形成灵性土特色的北方乌镇。

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　　4、市场前景分析

　 本项目的建设，适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发展，不仅会拓宽旅游资源开发的路径，而且还把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游的内涵，减少旅游开发的投资风险，迎合大众消费心理。

项目建设可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。

项目建设可以填补威海区域内相关景点游览后缺少餐饮、娱乐、文化、民俗、休闲度假、康养等综合体服务的空白。作为旺季旅游和本土居民节假日休闲度假的优质选择。