新京报(记者徐川)11月9日在广东省东莞市建设局网站上发布了《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》。其中规定，开发企业必须严格按照申报价格名义价格销售，网签销售价格不能高于住宅申报价格，不得高于申报价格15%。

此次政策规定，提前(目前)处理销售但未销售的新建商品房必须调整销售价格，从领取预售许可证(或目前销售文件证明)之日起360天后才能上调，涨幅不超过5%。满180天后才能进行下副调整，下副宽度没有限制。不能以定价以外的价格出售商品房，也不能收取没有得到任何标记的费用。

对此，易居研究院智库中心研究总监严若珍分析说：“此次政策实际上允许住宅企业在降价方面拥有更大的自由度，具有非常强的信号意义。”其中，价格下降的空间变大了，过去规定财富比率为10%，但现在调整为15%。这种降价政策有助于进一步提振交易市场。特别是目前房地产市场的压力仍然很大。类似的做法有助于缓解市长/市场压力，对改善房企销售业绩和改善现金流等方面起到积极作用。" "

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇说：“东莞新房售价可能从10%波动到15%，这与周边城市的做法是一致的。”从市场的实际调查来看，跌幅会扩大，导致购买力上升。房价打折20%、70%后，市长/市场购买力确实回升，购买人出现了私营企业就业和灵活就业者。据调查，他们基本上都是外来人。

另一方面，采摘后未出售的新房，价格下跌调整周期从原来的90天延长到180万天，下跌幅度不受限制。增加下调间隔是为了稳定房价期望值，而不是向市场传达对价格下跌的期待。同时，鼓励开发商有规律地降价，实现有效的需求释放和价格上的供需匹配。“李玉佳说。

从目前东莞房地产情况来看，中原地产数据显示，10月份东莞新房供应减少了50%，同比减少了36%。新房成交汇率下降了33%，同比下降了53%。

由于毗邻深圳，东莞一直受理深圳部分购房流出需求。李宇家分析说：“深圳房地产市场持续低迷，来自深圳的购买力下降，对东莞房地产市场的需求和对高房价的支持力度也在下降。”另一方面，以外来人口为主的东莞地区实际购买力弱，难以消化过去几年上涨的地价和房价。" "

编辑杨娟

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