居住困难户人数。
案例A:三块砖的总额为240万元,折算单价为2万元,经认定的居住困难户人数为3人,因240÷2÷3=40>22,故不属于居住困难户,不能享受保障补贴。
案例B:三块砖的总额为240万元,折算单价为2万元,经认定的居住困难户人数为6人,因240÷2÷6=20<22,故属于居住困难户,可以享受保障补贴。
保障补贴数额
保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额(三块砖的总额)
案例B可享受的保障补贴数额=2万×4人×22平米-三块砖总额150万=26万元
这笔增加的保障补贴26万元可以用于购买产权调换房屋。
6、居住困难户人员之间如何分割补偿款
而目前法院对于公房征收中被认定为居住困难户的人员之间补偿款的分配存在较大分歧,少数认为所有征收款应该在居困人员之间均分,但是大多数法官认为需要将同住人和非同住人的居困人员进行区分,非同住人的居困人员只有权分割人头钱减去砖头钱的部分,也就是居住困难保障补贴。
公房居住困难户
涉案房屋为公房,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。
(1)如果视为同住人,原则上均等分割,实际居住人适当多分。
(2)同时区分是否在册户籍,结合房屋来源和居住。
私房居住困难户
涉案房屋为私房,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人。
(1)居住困难户人口不居住在涉案房屋,仅可分割增加的补偿款。
(2)居住困难户人口实际居住在涉案房屋,应考虑实际居住情况。
7、居住困难保障如何申请?
(1)居住困难保障的申请人:承租人或者房屋的产权人
(2)家庭没有协调一致,承租人或者产权人未申请;
(3)户内的其他人员因为实际需要和自身利益,要求申请居住困难,以书面的方式向征收事务所或者房管部门提交申请,并预留相关证据。
(4)如果征收单位未受理其居住困难申请,可以提起诉讼,以便诉讼中证明自己在期限内举证过;另居住困难保障有公示期,一般为15日,居民如需提出异议,应在公示期内提出,故需随时关注审核进展及公示情况。
提醒:
如果想要申请居住困难保障的居民,必须密切关注被征收房屋的征收信息,避免错过申请居住困难的时点,即使申请居住困难的申请被征收单位驳回,也应及时保存好居住困难申请、与征收单位的谈话录音、聊天记录等证据,作为此后起诉的有利证据。