房地产行业最近的日子并不好过，而作为前端部门的房企各个一线部门，则承受了来自多方的压力。

从三道红线，到银行贷款新规，再到集中供地政策，相信很多人已经贴身感受到了来自市场的温度。

很多公司的区域总向我表示，目前的主要任务就是保住手下兄弟的饭碗，能不裁员就不裁员，实在保不住的就少裁员。

目前进行这种人员优化操作的公司不在少数，甚至连一向稳妥的国企也开始了大规模的人员精简操作，进行大规模结构性裁员，而像投资岗，工程岗等部门是首当其中的部门。

其实，地产圈第一次离职潮，在2018年年底到2019年年初，就已经发生过，而这个当下阶段则是第二次离职潮。因为这个事的发生不是或然因素，而是必然的。

01 地产泡沫

也包括人的泡沫

回顾一下这一波地产行情轮动，从2016年发端于一线城市，到2017年上半年的各准一线和二线城市，再到2017年下半年的广大三四五线城市。

其中既有地产行业周期轮动规律，也夹杂着国家在三四线进行棚改货币化安置，释放的亿万方的购买力的政策红利加持。

地产行业的销售额，拿地数量，拿地金额以及从业人员数量都有了不错的增长。

不少房企在那个阶段豪言壮语，刚刚规模过100亿的，誓言要冲刺1000亿，规模过千亿的，要冲刺三千亿。

众多房企纷纷看到了广阔的市场机会，纷纷扩大布点，下沉三四线或者是更远的五线城市。

拿地的需求扩大了，布点也多了，人肯定就不够了。

大致在2017年初到2018年上半年，大家看到的是很多公司拼命招各个岗位的人。

以投资部为例，很多公司在之前是没有投资部的，专门的投资岗位的人少之又少，这部分人还只是在一些大公司里有。

没办法，扩张太快了，先解决人的有无问题吧。

因此这一波大规模招人，不论出身，也不管以前是不是干房地产的，只要对房地产有兴趣，能够吃苦能加班的，都能上。给的薪酬和职位还不低，行业乱象让很多人开始膨胀了。

市场这双“无形的手”变化总是那么的快，2018年下半年，随着一二线城市调控丝毫不放松，三四线城市棚改红利消失殆尽。

很多公司就遇到了拿地迟滞，销售回款困难的难题。

既然不拿地了，项目都没什么储备了，人又是明显多了，那就裁员吧。

因此有了2018年年底那一波地产公司的系统性裁员操作，大约裁掉了三分之一。这部分“不幸又有幸的人”，大多又回到了原来的工作岗位。

02 人还是多了

虽然2018-2019年已经裁掉了一波，但是地产行业的人相对很多公司的真实开发业绩需求和经营策略来讲，人还是多了。

目前房地产行业已经逐渐达到天花板，行业已经进入了“存量竞争阶段”，各大房企都在抓住最后的机会，拼命冲规模，行业的“马太效应”愈发明显。

目前我们国家存在约9.6万家大大小小的房企，在未来十年只会剩下三分之一都不到。

特别是去年底一些列的调控政策以来，小房企在融资渠道，拿地能力，操盘能力方面受到多重的竞争挤压。

未来这三分之二的房企，要么是经营不善被并购，要么是没拿地退出市场。

未来房地产市场份额会越来越向大房企集中，大房企的有比较高的人效比，同等规模的产出，所需要的人员会大大较少。

原来小房企需要10个人负责的一个区域，大房企可能只需要五个人，甚至是更少。

收并购拿地的机会是越来越少了，好的地块早就被搜刮一空了。留下很多网红的二手地，有几个死结无法破解：

一是地方政府的限价，对于原始土地成本低的二手地，是一个BUG。很多土地方持有土地多年的财务成本也不低，降价卖地是很难的。

二是土地上的复杂债权债务关系，让很多公司望而却步，不敢动手。

三是因规划调整的一些土地，现状也是不能进行开发的，只有无尽的等待。

因此原来很多公司专门配置的收并购团队，会逐渐成为非主流配置，逐渐降低相关岗位人数。

另外，如果单纯做招拍挂项目，则不需要那么多人了。

现在很多公司的拿地策略不够精准，全面开花，每个项目都在跟进，但是每个项目都没拿到。

但这只是一个短期的过程，未来肯定会进行精准的研判，制定更加详细的标准，从初筛阶段就否掉大部分项目，避免过多无用功。

这个过程的实现，只是时间的问题，而且现在很多公司已经在这样做的路上了。

如此一来，有的房企很长时间就拿不到地，或者某几个区域公司拿不到地就会被裁撤，这必然导致岗位人数需求降低。一些房企也不会再大胆提前储备一些人员。

今年惨淡的招聘市场，稀疏的岗位流出，就是一个很好的例证。

03 房企招人越来越挑剔

在2017-2018年那个地产全行业大干快上的阶段，不少房企为了招人，是有意放低了用人要求的，对于入职人员的学历，项目经历，工作能力有适当放宽。

很多地产人，也是在习惯了之前那个用人环境后，一时半会儿没有适应新的改变。

现在的环境下，绝大多数房企招人的要求越来越挑剔了，不仅对学历要求越来越高，不少都是要求985/211以上学历，而且对简历的要求也提高了，不仅要求有业绩，还要三五年稳定的，没怎么跳槽的。

行业风气所致，前两年很多人都在频繁跳槽，能符合这个要求的地产人，本来数量就不多。

不少人在这个新的用人大环境下，觉得自己竞争优势完全没有，感受到了职业的危机，陷入了焦虑。

用人要求越来越高的情况下，房企能提供的待遇，职位也更加苛刻了，高薪不是那么容易谈了，工作任务却没那么容易完成。

现在的房地产行业，已经成了一个彻底的用人方的市场，为了找到一份工作，很多地产人做了不少妥协。

04 不想干地产的人多了

随着拿地越来越困难，经营目标的实现越来越困难，奖金愈来愈少，考核扣罚却越来越多，地产人的工作舒适度在急剧下降。

工作目标难以达成是常态，饱和的工作量却一点没有改变，为了写报告而写报告，为了加班而加班，地产人的生存状态并未如大家之前预料的那么美好。

大家口中羡慕的那个薪资高，各种奖金丰厚的地产行业，已经是不切实际的过去了，很多公司在把控岗位薪酬，以及加重考核的路上越走越远。

还有就是被玩儿坏的跟投制度，让不少地产的工作成了一个“现金流永远为负”的岗位。都不挣钱了，继续干下去也意义不大了。

很多人面对困境，纷纷选择了辞职后再找新的工作机会，但是进了新的公司之后，发现在上家公司，还更好一些，新的这家更坑。

因此很多人纷纷逃离了地产行业，去了地产其他关联公司，或者直接离开房地产去了金融、互联网等行业。

以投资岗位举例，很多人都悄悄跟我表示想离开投资岗，去创业做点小生意或者不干房地产了。

逃离房地产行业，这还只是一个开始，预计未来三年会再有三分之一的人离开地产。

结语

文章说得有点赤裸裸的现实了，不过呢，行业调整是自然规律，就跟股市一样，有高潮就有低谷，每个行业都逃不脱这个规律。

现实如此，只能做好自己手里的工作，用专业能力和业绩为自己提高安全垫。

地产仍然还是一个不错的行业，就看谁能有比较优势，能坚持下来。

本文转载自：投拓江湖

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