没有一位职业经理人能陪伴企业到永远，这是一次次被事实印证的普遍真相。
撰文/ 卢泳志
编辑/ 缪凌云
高管离职已经成为房地产行业的常态，特别是前几年行业上行时期，各大房企通过高薪挖角以求快速扩张造成的高管跳槽十分常见。
近两年，房地产进入下行周期，房企进入保增长的关键阶段，高管集中出走折射出的是行业下行背景下企业增长乏力，房企被迫走马换将。
从小房企跳到大房企，职业经理人们追求的是大平台、大视野；从大房企跳槽到中小房企，他们更多是为了自己的职业抱负和愿景。
无论如何，从一家企业跳到另一家企业，都会将之前积累的经验模式带到新的企业。在这个过程中，高管们能获得新东家更多的重视，相应地伴随职级和薪酬的提升。
在此，风云地产界整理了“2019年十大房企离职案”，究竟谁是你心中最大的地产明星呢？
01
“携众跳槽”吴向东
在正式公布之前，吴向东离职在业内传了四个多月。华润置地曾一度辟谣，称公司管理层正常履职，传闻不属实。
2019年2月12日，华润置地发布公告称，吴向东因个人职业发展规划辞任公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。
2月18日，吴向东写了一封“告别信”，信中写道：“当华润置地最重要的新春年会再次举行的时候，我已不再是华润这个大家庭中的一员。感谢大会邀请，我认为我不应该再去捣乱了，这样也能避免自作多情之嫌。”
告别信虽短，但吴向东在华润的日子却很长，他26岁便加入这家央企，工作了25年。所以即便不熟悉华润，不熟悉吴向东的人读到此信，也能体会其中肺腑之意，吴向东说：“连同去年12月18日我的一些讲话，纵有千言万语，我最想说的都在里面了。”
2月19日，华夏幸福的一纸公告正式宣告吴向东加盟。公告内容显示，聘任吴向东为首席执行官(CEO)暨总裁，原总裁孟惊为分管产业新城及相关地产业务的联席总裁。
在此之前，吴向东已经从华润置地带走了几名旧部，目前均已在华夏幸福任职。曾任华润置地华南大区副总经理的赵荣现已在华夏幸福担任副总裁，并是城市更新业务总负责人。而另一名赵炜曾担任华润置地商业地产事业部总经理，现任华夏幸福副总裁。
02
“两连跳”张晋元
传言终于一纸成真。2019年4月29日，泰禾集团公告，公司收到副总经理张晋元的书面辞职报告，张晋元因个人原因，申请辞去公司副总经理职务及其他在公司所任职务，辞职后将不在公司担任任何职务，张晋元并未持有公司股份。
值得一提的是，4月初曾有消息传出张晋元要离职，当时张晋元表示，从泰禾离职是谣言。然而，一个月还没过，张晋元离职了。
张晋元离开之后，泰禾集团的副总经理陈波也有意从泰禾离开。事实上，陈波和泰禾集团前财务总监李斌均是跟随张晋元从华夏幸福离开加入泰禾集团的，而李斌已在今年1月份离职。
张晋元是地产圈的明星职业经理人，从泰禾离职后，张晋元将以创业身份加盟天润置地，任总裁一职。然而，经历数月磨合之后，明星经理人张晋元最终还是选择和中小型房企“和平分手”。
随后，张晋元即将奔赴自己职业生涯的下一个阶段：金地商置集团。12月11日，金地商置方面正式回应，张晋元确认履新金地商置高级副总裁，分管金地商置产业。
03
“四年四跳”冯劲义
2015年从龙湖出走后，冯劲义已经连续跳槽4次，2019年5月份最新入职的东家是三盛。
冯劲义于2008年入职龙湖，2011年3月获委任为龙湖集团执行董事，担任集团副总裁，主管运营及投资。至2015年1月1日离职，冯劲义在龙湖任职6年多，完整经历了龙湖从百亿规模达到500亿规模的蜕变。
从龙湖离职后，冯劲义闪电挂帅升龙集团执行总裁。2015年7月31日，冯劲义发了一条微信朋友圈“默默的离开，正如当初默默的相遇……”，暗示离职。
2015年9月，冯劲义出任宇通集团副董事长兼郑州绿都地产总经理。在执掌绿都后，冯劲义做了三件事：裁员换仓、总部搬迁、整体战略变革。2018年5月绿都地产A股上市工作终止流产，两周之后，冯劲义从绿都地产离职。
2018年6月1，冯劲义加盟合生创展集团，任总裁一职，但并未见合生创展下发正式任命文件。实际上，冯劲义并没有担任合生创展总裁，而是被派往上海，成为合生创展的兄弟公司珠江投资上海公司董事长。
2019年4月，珠江投资发了一条内部公告，称上海公司董事长冯劲义不再担任任何职务。5月5日，冯劲义正式入职三盛集团，出任三盛地产集团总裁，负责地产板块经营管理工作。
04
动荡中离开的罗俊
5月初，媒体报道，中南建设副总经理罗俊已离职，并将赴大发地产担任CFO。
罗俊曾在多家房企出任财务总监等要职，在企业融资方面拥有经验。此前，罗俊曾先后出任泰禾集团副总裁兼财务总监，首创置业副总裁兼财务总监。在入职中南建设前，罗俊还曾短暂任职于中梁，负责其IPO事宜。
值得注意的是，中南集团旗下有置地、建筑等多个业务板块人事变动频频。2019年4月，中南置地营销副总裁甘玫离职；5月，负责融资工作的中南建设副总裁罗俊离职；6月，中南置地广深区域总裁白皓离职后担任了祥生集团副总裁。
7月之时，仅次于中南建设董事长陈锦石的二号人物鲁贵卿离职，与鲁贵卿同时离职的还有负责财务板块，任中南建设财务总监、中南控股集团财务负责人孙三友。9月份，中南的战略管理中心负责人王亚军离职。
对于高管不断离职的原因市场上的反应是，“中南业绩增长慢被多家房企赶超、实现盈利能力差，多年利润增长缓慢。”
05
明星高管许晓军“入蜀”
2019年7月18日，珠江投资内部消息传出，总裁许晓军已离职，相关文件也已发布。文中提及，许晓军的离职原因，主要是因为公司对职业经理人的信任有限。
7月24日，上交所公告显示，广东珠江投资股份有限公司许晓军因个人原因不再担任公司总裁（总经理）职务，调下属公司另行任用。同时，由董事长朱伟航兼任联席总裁，负责相关工作，其正是朱孟依的二公子。
许晓军在珠江投资的时间并不长，去年7月，他才正式加盟担任总裁，前后正好一年。在此前，这位经验丰富的职业经理人前后履职于昂展置业、恒大以及启迪协信。
12月，四川房企领地集团内部人士透露，许晓军正式加盟领地集团，任地产总裁一职。伴随着许晓军在2020年来临之前加入，对于领地集团2020年向千亿房企冲刺而言，时机正好，可以借年底的时间进行团队及资源的梳理、整合，在2020年到来之际，正式披挂上阵，直击千亿目标。
06
袁春的新梦想
2019年10月底，弘阳地产发布公告宣布，袁春获委任为集团的联席总裁，主要负责协助行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。在此之外，袁春曾担任鸿坤集团总裁一职。
当初袁春加盟鸿坤，始于鸿坤集团董事长赵彬“四个千亿”的目标，即旗下鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅、鸿坤地产4个板块要在五年内分别完成千亿的目标。
然而，袁春“大刀阔斧”的改革并没有让鸿坤的业绩有所提升，2018年鸿坤依然在200亿元的队伍中踱步，这意味着2023年完成千亿目标的计划很可能会落空。
今年以来，袁春离职鸿坤的消息频繁传出，尽管消息始终没有得到确认，但袁春离职的消息已经成了公开的秘密。
据说加盟弘阳之前，袁春接触过几家房企，但均没谈拢。如今加盟弘阳，可以说离不开老板曾焕沙的格局和气魄。
2018年3月，弘阳高调宣布9大高管名单，其中地产板块由57岁的副行政总裁刘中负责。有消息透露，留给刘中与袁春交接工作的时间尚有一年。
总部搬迁上海后，弘阳开启了规模扩张之路。除了全国化拿地增加土储货值外，弘阳还通过大量合作提升企业规模。只不过，弘阳的扩张期撞上了最艰难的市场环境，能否助力弘阳迈进千亿门槛对袁春来讲是一个巨大的挑战。
07
王本龙急流勇退
2019年10月17日，正荣地产行政总裁王本龙被曝离职，11月10日，正荣地产发布公告确认王本龙辞职一事。
王本龙加盟正荣的5年，是正荣从一个区域房企成长为全国性房企的五年。期间正荣先后完成了全国化、上市、以及销售规模跨千亿等重大事件。
在这期间，王本龙作为管理层，积累了丰富的产融销经验，成长为一个复合型管理人才。经历了快速发展和成长，正荣地产已经成为众多中型房企挖角的目标，但近年来正荣地产的高管层处于相对稳定状态。
2018年，正荣地产正式赴港上市，步入转型关键期。与此同时，房地产行业进入存量房时代，很多企业和地产人开始经历新一轮的市场洗礼。
在这样的情况下，王本龙选择激流勇退。从王本龙的晋升经历和性格来看，或许那些追逐千亿和上市的成长型房企更需要王本龙这样的管理者。
11月25日，据相关媒体报道，王本龙将任三巽集团总裁，最近已经签完合同，即将于12月初赴任。
王本龙这份“优秀的履历”与正在追逐规模的三巽集团颇为契合。2018年，搬迁上海后，三巽集团正式开始全国化布局，一方面积极与总部在上海的房企合作，另一方面，走出安徽省进入山东、江苏等地，同时，三巽集团也一直积极筹备上市。
08
频繁跳槽的王炎
10月17日，有消息指出，新力集团副总裁兼首席财务官王炎请辞，并未透露具体辞任缘由。
王炎曾用名王哲，拥有20多年财务管理及投融资工作经验。1992年7月至2002年7月，王炎分别在中国农行和浦发银行任职。
2002年7月至2012年2月，王炎任复地集团有限公司董事、首席财务官、副总裁，负责该上市公司的资本运作、财务、税务及审计等工作；
2012年2月至2013年2月，王炎任复星国际控股助理总裁、资金管理总经理，负责该集团资金管理运作及多元行业的资金管理；
2013年2月至2017年5月，王炎任承明上海资产管理公司首席执行官，主要为中国地产企业提供私募基金投融资服务；
2017年5月至2017年12月，王炎任广东海仑堡地产集团副总裁兼首席财务官，分管该集团财务、法务、融资等工作；
2018年，王炎出任置地仁恒集团副总裁，负责集团财务融资工作。于今年3月，王炎跳槽新力，出任新力集团副总裁兼首席财务官。
09
“均好派”张岩进与退
2019年12月底，有消息指出，奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁张岩将离职，流程将在2020年1月完成，离职出于公司战略调整，以及个人工作意向的改变，接下来其会先休息一段时间。
据了解，张岩在今年3月履新奥山控股，被任命为奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁，全面负责营销、品牌、客服中心管理，以及中部区域集团全条线工作。
中部区域集团为奥山控股在今年5月成立的全国化重点集团，下辖华中区域公司、东南区域公司、西南区域公司，十余个事业部，可谓是实权在握的区域集团。而集团拟新拓展区域公司也纳入华中区域集团。
与张岩前后相同阶段进入奥山控股的，还有联席总裁周凤学（来自中梁）、副总裁谈铭恒（来自正荣）等明星职业经理人。其中，谈铭恒已在今年10月入职祥生地产。
在张岩16年的从业经历中，先后服务于首创置业、融创中国、雨润地产和融侨集团，历任集团副总裁、首席营销官兼首席品牌官、区域总经理、营销中心负责人等职务。这样的工作履历，让张岩在业内被称为品牌营销“均好派”。
10
绿城老将冯征出走
2019年12月31日，绿城中国首席财务官冯征用9张财报封面告别了自己的老东家，并在朋友圈发文：“Goodbye my love，我会永远永远惦念着你，希望你继续盖多些好房子。”
10月份，有市场消息爆料，冯征将离任绿城中国。同时，绿城旧将郭晓明将重回绿城中国，担任副总裁一职。不过，绿城方面的回应是郭晓明确实回归并担任副总裁，但同时冯征也否认了职位变动的消息。
资料显示，自2006年上市以来，绿城中国共有三任首席财务官，分别为林锦堂、林战和冯征。其中冯征自2010年8月加入公司，到目前已有9年，为绿城上市以来任职时间最长的CFO，林锦堂和林战的任职时间都未超过两年。
在绿城之前，冯征曾在两家公司有过任职经历，而每一家都能做到5年以上。1994年至2004年，冯征于罗兵咸永道会计师事务所工作；2004年至2010年，其担任港股上市公司宝业集团股份有限公司担任财务总监兼董事会秘书。
1月3日消息，原绿城CFO冯征将加盟龙光地产，担任首席财务官一职。据查阅，龙光近来有多位职业经理人的加入，包括原融信中国执行总裁吴剑加盟任执行副总裁、原鑫苑集团控股总裁田文智出任人力副总裁以及原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊任执行总裁。