疫情对房地产行业造成的“蝴蝶效应”仍在发酵，房企高管离职大戏还在上演。
撰文/ 卢泳志
编辑/ 缪凌云
2020年跌宕起伏，房企管理层面临着前所未有的冲击，在房企高管离职已经变为常态化后，今年高管离职掀起了一波又一波新的高潮。
在2020年的最后一天，刘森峰离职的消息被坐实，他将辞去实地集团副董事长兼总裁。在此之前他曾多次被传离职，尽管本人多次回应辟谣，但还是在2020年的最后一天做出了离开的决定。
同一天，仅任职一年 原正荣总裁王本龙辞任三巽集团总裁一职，很可能自己创业。在此之前，禹洲集团执行总裁许珂被曝即将离职；彰泰集团董事长兼总裁张巧龙确认离职；许晓军不再担任领地集团总裁。
管中窥豹，年末房企高管频繁离职，也反映了全年的情况。实际上，2020年，房地产企业职业经理人面临着巨大的生存压力。
据风云地产界不完全统计，仅上半年，就有500名房企集团层面高管职务变动、200名高管离职；全年高管职务变动数量大概超过千人，接近500名高管离职。
今年的人事变动，除了正常的人事更迭、新老更替外，疫情让企业和个人未来的规划发生了改变，企业深层改革、战略调整、经营压力以及个人职业生涯等因素加速了人事变动的频率。
总而言之，离开总是充满遗憾，但希望2020年的所有遗憾，都终将化成2021的惊喜。
01
上置集团董事会主席彭心旷被捕
2月21日，上置集团发布公告称，上海市黄浦区人民检察院已批准因涉嫌职务侵占罪而逮捕董事兼董事会主席及行政总裁主席彭心旷，以及执行董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪被公安部门传召、拘留。
实际上，早在1月20日，上置集团就发布公告表示，公司收到彭心旷家人通知，彭心旷因个人原因正在接受调查并被采取了限制措施，暂时无法履行其职务。
上置集团在公告中表示，公司已尝试联络彭心旷及陈东辉，但未能成功。于本公告日，由于仍未能联络，彭心旷及陈东辉目前未能履行他们作为公司董事的职责，公司未能获取任何进一步资料以确定逮捕及拘留之性质及状况。
彭心旷毕业于中南大学，曾任中民嘉业投资有限公司董事长、阳光城集团董事的职务，也曾在政府规划建设部门任职，并担任过梅溪湖投资（长沙）有限公司董事长、长沙梅溪湖实业有限公司执行董事兼总经理、长沙先导公共设施公司董事长等职务。
2015年12月4日，彭心旷获委任为上置集团执行董事、行政总裁、投资委员会成员。其曾于2017年10月24日获调任为公司董事会主席及投资委员会主席以及获委任为公司提名委员会主席，彼时彭心旷不再兼任集团行政总裁。
2019年7月18日，上置集团发布公告称，执行董事兼董事会主席彭心旷获任公司行政总裁。9月10日，彭雄文获委任为上置集团首席财务官。
除此之外，彭心旷此前曾任中民嘉业投资有限公司董事长、阳光城集团董事等的职务。不过在2019年10月，彭心旷先后辞任上述职务。
02
绿地“桃色新闻”高管遭顶格处罚
5月20日下午有消息称，绿地集团已撤销陈军京津冀事业部营销负责人的职务，并与其解除劳动合同关系。
对此，绿地方面表示，上述信息属实，对于举报中所提及的经济问题，目前仍在核查中，一经查实，将立刻移交司法机关。
陈军曾负责绿地东北地区的营销，三年的时间将东北地区的业绩从52亿做到200亿，是绿地极速上升期的大功臣。此次面临桃色丑闻，陈军不仅丢了工作，还有可能接受法律制裁。
此事源于5月11日一则实名举报信息，当天微博用户“VS生生不息”（真名：史睿生）在网上实名举报绿地集团现任高层陈军和其合法妻子张雨婷有不正当男女关系以及严重经济违纪。
史睿生称，今年3月初，陈军与张雨婷发生不正当男女关系，张雨婷现已怀有陈军的孩子。陈军还多次利用职务之便为张雨婷牟利，不仅在张雨婷没拿到毕业证的情况下，破格为其转正，还利用公司经费为张雨婷报销奢侈品包的费用。
消息一出，网友迅速聚焦关于陈军是谁的问题，还闹出一场乌龙。按照网上的信息来看，绿地有两个叫陈军的高层，都是70后，而且都有几分谢顶，相貌甚至有些许神似。
其中一个陈军是绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁；而另一个陈军是绿地集团下属京津冀事业部营销部的负责人。
起初，不少网友将矛头指向绿地的执行总裁。不过，5月16日，绿地集团发布声明回应此事，称涉事陈军为绿地集团下属京津冀事业部营销部的负责人，并表示会进一步调查核实。至此，绿地执行总裁陈军无辜躺枪的乌龙事件有了结果。
03
万达地产集团总裁吕正韬离职
7月6日，吕正韬原本计划从北京赶赴西宁出差，万万没想到他这次离去却是和万达的“离别”。
据万达内部人士透露，7月6日，万达地产集团总裁吕正韬提出离职，目前的万达内部OA上已无他的职务描述。
万达方面对此表示，吕正韬离职后，万达老人儿、文化集团原总裁张霖接任地产集团总裁一职，而万达影视集团总裁曾茂军兼任文化集团执行总裁。
资料显示，吕正韬2002年入职万达，从上海、宁波、哈尔滨的项目公司，一路擢升到中区项目管理中心总经理、副总裁，直至地产集团总裁。
吕正韬18年的万达生涯，大概可划分为两个阶段。
2018年以前，吕正韬从城市公司营销副总、到万达商业地产营销部总经理，再到2017年被正式任命为万达商业地产执行总裁。在这段时间内，万达集团开始进行大规模商业地产开发。
2018年，万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创等四家股东。当时，万达商业一分为二，独立出万达商管集团和万达地产集团。
在这一年，吕正韬的职务发生了变化，不再担任万达商业地产公司执行总裁，转而进入万达地产集团，并最终担任总裁一职。
2019年底，万达商管完成房地产业务剥离，万达地产将集团所有地产业务揽进体系之中，继续从事房地产开发业务。
今年上半年万达仅实现200多亿的销售额，让吕正韬感受到了前所未有的压力。要完成全年800亿的销售目标，意味着吕正韬必须在下半年实现70%的销售额。
在半年工作会上，吕正韬满怀决心：“下半年别的事情都可以不管，所有的工作重心就是销售。”
令人没想到的是，刚说完要带领万达地产集团实现弯道超车后的第三天，这位总裁就离职了。
04
时代中国CFO因“桃色丑闻”被免职
7月7日，两段在出租车上的亲热视频在社交群里疯狂传播，有人指出视频的男主角就是时代中国CFO黄永年，随后 “时代中国”和“黄永年”成为搜索热词。
在视频被曝光后，“疑似主角”黄永年和时代中国最初都对此事保持沉默，并未做出回应。
直到7月12日，时代中国发布公告称，自2020年7月10日起，黄永年已退任时代中国的首席财务官职务，由控股副总裁牛霁旻兼任该公司CFO一职。
据了解，黄永年当任时代中国首席财务官刚满一年。2019年6月25日，时任时代中国的首席财务官雷伟斌表示希望寻求个人事业发展，辞任时代中国首席财务官及公司秘书的职位。
在雷伟斌辞任不久后，黄永年于2019年7月1日正式出任时代中国的首席财务官一职，成为时代中国集团的公司金融主管兼助理总裁，负责该集团的财务报告及投资者关系相关事宜。
公开资料显示，上任之前的黄永年在金融、投资组合管理和行政管理拥有逾二十年工作经验，为瑞峰资产管理和US GMT Capital的主要负责人。
面对此次“桃色事件”，时代中国回应外界媒体称，此次不当行为事件尽管是黄永年的私人生活范围，但违反了公司的价值观和文化，对公司的声誉造成了负面影响，按规定撤销了其首席财务官、助理总裁兼香港公司总经理职务。
05
“明星职业经理人”陈凯再离职
8月31日，新力控股联席董事长、行政总裁陈凯率领全新的管理层，出席了上半年业绩发布会。
在陈凯加盟之后，新力控股创始人张园林便选择了退居幕后。对于公司上半年的表现，陈凯觉得“这半年报表业绩更扎实了”。
令人意外的是，在业绩发布会召开一周后，陈凯向公司提出了离职。
风云地产界向陈凯本人核实了离职一事，陈凯并未否认此事：“稍等公告。”对于下一步打算，陈凯则表示：“继续自己干。”
不过，两个月后，11月3日，卓越集团发文宣布，任命陈凯为执行董事长，全面领导地产开发和资产运营板块。
今年3月，陈凯加盟新力控股，任联席董事长、行政总裁兼执行董事。已到“知天命”年龄的陈凯，可以说是房地产行业的明星职业经理人。
二十多年的职业生涯，陈凯先后任职华润置地执行董事，华润置地上海公司总经理、龙湖地产执行董事、运营总经理、复星地产总裁、阳光城总裁、中南置地董事长。
虽然是明星级的高管，但陈凯并不高调。在一次聊天中，陈凯表示并不想被媒体过度关注，希望能“悄悄地做点事”。
一家房企想要持续做大做强，就离不开职业经理人的“加持”。在任内经历公司规模上的巨大跨越，这应该是当初新力控股老板张园林选择陈凯的重要原因之一。
如今，加盟卓越集团，相信卓越集团看中的也是陈凯身上的特质，至于他能不能发挥出最大的功力，恐怕要看能否平稳渡过接下来的磨合期了。
06
席荣贵离职总裁职务再空窗
11月2日合生创展发布了一则人事变动公告，公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员席荣贵已辞任。
合生创展在公告中表示，席荣贵希望投入更多时间处理其个人事务选择辞职。
接任者张帆被获委任为合生创展执行董事、财务委员会及购股权委员会各自的成员。
据披露，张帆主要负责合生创展整体投资及营运管理，以及制定本集团发展策略。
值得注意的是，尽管张帆被“临危受命”，但总裁职务暂时空缺。在席荣贵任职之前，合生创展总裁职务曾空缺长达6年之久。
2018年，有着超过18年的银行管理经验的席荣贵正式加入合生创展，弥补了这一职务空缺。
当时有市场传闻，席荣贵是在合生创展提速扩大规模的前提下带着绩效任务接下行政总裁一职。
如今合生创展面临着降负债的重任，而席荣贵作为行政总裁以及财务委员会及购股权委员会各自的成员，面临的压力巨大，不排除与此有关。
07
房企人资泰斗张良离职“从医”
11月22日，有着“地产行业人力资源的泰斗级人物”之称的张良离职了，此前他在弘阳的职务是执行总裁，负责人事、行政、运营、IT等板块。
熟悉张良的人都知道，他喜爱豪车。据说，当初为了让张良加盟弘阳，老板曾焕沙曾给他买了一部奔驰s当座驾。
有趣的是，当年旭辉创始人林中挖张良的时候，坊间传闻也送给过他一辆豪车，让他好好干，事实证明他干得很不错。
2011年，张良刚加盟时，旭辉的销售业绩只有不到50亿元；2016年，旭辉销售业绩突破500亿，仅用了5年的时间，就实现了业绩翻10倍。
不过，在旭辉晋级房企20强之后，张良却选择了离开。之后，他去了一家名为“思路迪医疗”的医药公司。
对于医疗行业，张良并不陌生。他曾担任天津天士力集团总裁助理兼人力资源中心总监、上药科园信海医药有限公司(前称中信医药实业有限公司)首席人力资源执行官。
不过没过多久，张良重返地产行业，加盟中南控股，担任监事会主席。可惜的是，张良在中南控股的职业生涯仅持续了两个月。
2017年底，曾焕沙亲自上阵，向张良抛去橄榄枝。11月，张良加盟弘阳，担任执行总裁一职。
张良加盟后，弘阳因挖人大战名声鹊起，相继吸引10位来自旭辉、泰禾、新城控股等企业高管携手空降弘阳。
2018年3月1日，弘阳高调举行了一场9位高管集体入职的仪式，当天公布的9位高管包括：旭辉控股前首席人力官、副总裁张良，旭辉控股原副总裁、上海区域事业部总裁、海南事业部董事长蒋达强，新城控股前CIO罗艳兵等等。
令曾焕沙始料未及的是，2018年下半年市场环境急转直下，这些曾为老东家冲击千亿立下汗马功劳的地产高管，并没有在弘阳创造奇迹。
不过，张良与弘阳签的3年任期已到，当初张良计划帮助弘阳搭建好组织架构，并带领这家区域型房企走向全国。
一位熟悉张良的人透露，他的梦想是带领三到五家企业实现阶段性的跨越式成长，弘阳很有可能是他在地产领域的最后一站。
08
远洋最年轻副总裁陈伟离职
11月25日，陈伟出现在北京一场峰会上，这可能是他最后一次以“远洋集团副总裁”的身份出现在公众场合。
当天有消息传出，陈伟已于近日提请离职但尚未官宣。下一程，他即将到任华润集团，具体职务暂未可知。
12月7日，有媒体再次报道称，从远洋内部人士了解到，远洋集团副总裁陈伟已经离职。随后，风云地产界向远洋集团的内部人士证实了该消息。
2006年，从清华大学毕业的陈伟，以“探海者”的身份加入远洋集团，用了7年时间当上了远洋集团天津公司总经理。
2015年升任远洋集团华北区域事业部总经理。第二年，陈伟带领华北区域事业部实现了200亿销售额。
2017年6月，陈伟开始担任公司总裁助理，主要参与远洋集团的整体经营管理、营销管理工作和北方事业部管理工作。
今年36岁的陈伟是远洋集团管理层年轻化的代表人物，曾一度被认为是总裁李明的接班人。
实际上，近年来远洋集团高管变动频繁，王福顺、陈润福、徐立、李建波、李虎、温海成、谌祖元等相继离职。
仔细观察不难发现，这些高管在离职前大多担任过“高级副总裁”的职务。2016年，李明提出特设一个名为“高级副总裁”的职务，在此之前这个职务是不存在的。
值得一提的是，陈伟在被委任副总裁的同时，卸任了总裁助理和兼任的华北区域事业部总经理职务。
曾经有业内人士透露，“被高级”是在远洋内部心照不宣的一个动作。一旦某人被这样对待，就意味着此人不再参与具体事务更遑论要务，话语权和实权也被削弱甚至剥夺。
09
彰泰集团董事长兼总裁张巧龙辞职
12月25日，有消息传出，彰泰集团董事长兼总裁张巧龙将辞职，离职日期大概率在本月底。
第二天，彰泰集团老板黄海涛宣布了张巧龙在彰泰的职位新变化，由职业经理人转为事业合伙人，和彰泰将以更紧密的方式继续合作。
据悉，张巧龙因个人事业发展原因和家庭的需要作出职务调整，升格为彰泰集团事业合伙人同时兼任集团执行董事，彰泰集团董事长和总裁一职由黄海涛担任。
值得注意的是，在加盟彰泰集团之前，张巧龙曾经在蓝光发展也经历过相似的一幕。
2019年底，张巧龙提交书面辞职报告，称因公司整体工作安排原因向蓝光董事会申请辞去公司总裁（法定代表人）职务。辞任后，张巧龙仍将持续担任公司第七届董事会副董事长职务，将工作重心集中于董事会层面的工作。
今年4月，张巧龙再次申请辞去蓝光副董事长、董事职务，当时公告宣称张巧龙因整体工作安排原因辞去上述职务后，拟在公司控股股东单位任职。
据悉，张巧龙将担任蓝光控股集团董事局副主席。不过，这只是张巧龙离开前的铺垫。一个月后，张巧龙没有履新蓝光控股，而是选择了离开蓝光。
在张巧龙加盟后，彰泰集团正式提出“1+3+N”的全国化战略，开启了“现代化、全国化、规模化、资本化”的四化征程。
在全国化布局落地上，彰泰集团变得迅速果敢，不仅成功在房企们视为香饽饽的长三角连落两子，还进入了武汉、南昌，落地四个项目。
在全国化布局战略实施后，张巧龙的表现得到了公司的认可，认为他是业内优秀的职业经理人，对彰泰集团全国化发展做出了巨大贡献。
对于张巧龙的离职，据知情人士透露，很大程度上还是归结为与老板发展理念的冲突。对很多知名职业经理人来说，全国化发展还是自己加盟的初心，但是可能企业会有阶段性的考虑。
10
实地集团刘森峰离职“传言”终成真
12月31日，有消息传出，刘森峰已辞去实地集团副董事长兼总裁一职，刘森峰辞职后将升格为实地集团高级事业合伙人。不过，实地集团回应表示，暂未收悉该消息。
事实上，关于刘森峰离职实地集团的消息此前已传言多次，本次也是实地集团方面首次对外确认这一消息。
自2019年10月正式加盟实地集团至今，刘森峰任职期仅一年多时间。不过，从今年下半年开始，市场就多次传出刘森峰已离职实地集团的消息，但均被其本人及实地集团方面否认。
加盟实地集团之前，刘森峰曾在碧桂园担任副董事长兼总裁一职。2016年，刘森峰带领碧桂园江苏区域完成了367亿的销售目标，成为闻名全国的亿元总裁。
2018年，实地集团遭遇高管动荡，刚刚加盟实地集团一年多的总裁 “百度太子”李明远于当年8月份宣告辞职。之后，又有数位总经理级别以上的高管相继离职。
2019年，刘森峰离开碧桂园后正式加入实地集团，出任副董事长兼总裁一职。当年，实地集团全口径销售金额为119.6亿元，行业排名第153位。
之后，实地集团又先后引进了一批业内知名的房企高管。泰禾集团原CFO李斌、前助理总裁李朝阳、北京公司前副总经理燕百勇等加盟实地集团。今年3月，中海原副总裁刘军加入实地集团，担任副总裁。一时之间，实地集团群英荟萃、兵强马壮!
刘森峰曾公开提到过选择实地的心路历程，“实地集团变化比较大，老板有决心做大做强，给我的授权很大，这是吸引我的重要原因。”
当天，刘森峰在个人社交媒体上发布信息称，“2020，在跌宕起伏中收官，无论好坏，都已告别，不管苦甜，皆成过往。我会坚持用一颗感恩的心，感谢过往，面向未来！2021，新基业、新征程、新梦想！愿基业长青！”
有人的地方就有江湖，有江湖就有悲欢离合。在房地产江湖中，别离已经成为常态。2021年，房地产高管离职大戏，仍将继续。