长租公寓大部分都是情感上吸引房客的。

从外观可以看到远距离公寓的创意生活。

不到两个月，住房市场就颠倒了。7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出了“租赁权”的概念。7月18日，住建部等9部联合发行《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，从要求人口净流入的大中城市将相关国有企业转变为住宅租赁企业，鼓励民营制度化、规模化、住宅租赁企业的发展，使广州首当其冲。8月28日国土部和建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确可以利用集体建设用地建设租赁住宅，村集体经济组织可以自行开发运营，可以通过合营、入住等方式建设集体租赁住宅，广州被列为首批13个示范城市之一。一些业内人士认为，房屋租赁市场将迎来爆炸性增长。

租金至少高出20%的长租公寓让很多年轻人望而却步

前几天龙湖“关羽”在北京正式上市。据龙湖集团副总裁兼关羽公司CEO韩硕透露，龙湖计划年底前开出15000套以上长租公寓，除一线城市外，还将覆盖南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、与周边租赁市场相比，龙湖长租公寓一般有15%的溢价，但“三年不考虑盈利问题”。

龙浩之前广州已经有好几个家长租了公寓。YOU国际青年共同体、万凯、魔方、乐宝、鲍、优、蘑菇、蝌蚪等10多个品牌部署了天下、越秀、多万、海州、白云等5个中心。比如YOU国际青年共同体在广州有8家店铺，海州区凤凰共同体、宝强共同体、纸厂共同体、光海地区，天下有同胞时代TIT共同体，越秀有人民南和欧阳新城两个小区，白云有机场路疫苗共同体，基本集中在老城区。范凯炮友也不少。有14家店，番禺最远到市桥，黄埔区科学城也有一家，白云区店在金沙滩，海湾店到西区。目前正在准备的广州项目还有9个。魔方公寓更多，广州有20家以上的店，最远的也是黄埔开发区和科学城。

记者现场调查了几个代表性的长租公寓，发现租金比周围至少高出20%以上的溢价，这让很多年轻人望而却步。

万凯-海棠下店是万凯长租公寓统一决定使用“炮友”品牌后，在广州落地的第一个项目，也是变身万凯城市配套服务企业的标志性建筑。从现场看，海棠下店应该有三栋楼，前身都是工厂，其中2号楼已经营业，4号楼还在装修，6号楼估计完工不久。最小的12平方米C-loft户型，月租998韩元，最贵的A-loft单间，面积64平方米，月租2900韩元。如果是应河村的村舍，12平方米的单间，月租600元就足够了。即使是64平方米的两房一厅，月租也是1500元。离海棠下店最近的唐德花园，64平方米两个房间(可以合租)，月租也是2800元。如果在BRT沿线做出同样的选择，旁边的天朗明居家、环境对应点、65平方米的两个房租也将是3600韩元。

五羊新城也是各家长出租公寓的主要地区，分为珠江新城，地铁也很方便，相对租金也比较高。两个房间共用洗手间的每个房间每月租金至少为2400韩元，主屋大学独立馆的月租至少为3200韩元，小单间至少为3400韩元/月。YOU国际青年社区也不便宜，最小的房租为2400韩元，最高房租为4000韩元。该地区住宅小区的两个住宅单位，月租也是3500韩元，如果选择合租，每人每月只有1800韩元。

客村也是住宅租赁热点地区。魔方公寓在客村也有商店，在一居室的5个公寓中，4种的月租超过4000韩元。比那个更接近客村地铁站的红云花园和金英花园，两个房间也是4500元/月。和地铁站差不多距离的快乐南苑、南向三方月租也是6000元，但合租的话不贵。

当然，不仅是房租，商业财产、管理费、公用事业、公共费用也不便宜，公共费用也很贵，住在太长租赁公寓里的人告诉记者，平均来说，房租比地区周围小区的房地产贵30%以上。"一般来说，长租公寓的价格选择决定区间的住宅价格的中间值."据鸟巢创始人刘辉称，长租公寓一般是以周边房屋租赁价格为基准溢价的，通常比周边1房租贵20%左右，比两室租金便宜20%左右。搜狐曾做过证实这种说法的统计，但在一些热点地区，如天下，长租公寓的价格比周围其他租赁人员的30%-40%高。

热点房地产市长/市场

居住人口的40%在长期租赁

据不完全统计，目前中国7亿多城市居民中有20%长期租赁，40%的热点城市常住人口长期租赁，2.45亿人居住。

“广漂”刘斌在广州工作了六年，他住过城中村、长租公寓，也与人合租过洋房，老的单体楼、新的住宅小区都住过，荔湾、越秀、海珠、天河这四个区都住过。刘斌说，谈起租房经历，各种心酸，各种悔不当初，找房难、价格不透明、高中介费、房东随意涨价、电器老化、水管漏水要租客维修、没有服务、搬离时房东找各种理由不退押金，甚至还遭遇“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人等事件。

创业公社总经理刘循序说:“青年公寓正在影响年轻人的生活和工作方式。”统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。有独立客卧和卫浴，厨房、洗衣房、健身房则是共用，有的还有阅览室、活动室、影音空间。“贵是贵点，但安全有保障而且省心”。

长租公寓

胜在服务好有情怀

因为价格因素，长租公寓基本瞄准中端收入人群，其租客主要为23~35岁中收入水平比较高的群体。“除了优质服务，对租客而言，创业氛围、社交氛围这些精神层面的追求，才是租客愿意留下的根本原因。”刚刚搬离长租公寓的王先生告诉记者。

他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的。“当时吸引我的主要是装修。”王先生说，当时签半年9.6折、签一年9.2折，水费4.5元/吨，电费1.28元/度，他订了一间Loft标准高配房，月租1800元，每月管理费200元。他说住进来后的体验还是不错的，公寓有大堂和健身房，20平方米的健身房有6台器材。但还有一些要吐槽的地方，比如当初想换个房间，但被告知换房要交租金的9%作为换房费，如果是换到广州其他店，好像要交15%，所以果断放弃。冰箱太小，卫生间排气扇不给力，滚筒洗衣机声音太大，10M的网络不稳定，视频聊天自带马赛克，有时甚至QQ和微信都发不出去。洗手台离马桶太近，使用不方便也不舒适。下水管不通畅，洗澡时经常会堵塞，房间的上下楼梯是铁片包木板，赤脚踩上去有点疼，而且管理真不太好，经常这里刷油漆那里维修，偶尔停水也不通知一声。最不能忍受的，是房间隔音太差，电脑功放只打开50%的音量，隔壁就能听到，所以常能听见激情的声音……很早就叫醒你该起床上班了。

不只是泊寓遭租客吐槽，几乎所有的长租公寓也都有各种吐槽的声音，但再怎么吐槽，也比以前租住城中村或者小区住宅省心、安心得多。长租公寓，就是要为租客提供有创意的生活空间，提升他们的生活品质，所以，情怀才是长租公寓揽客的手段。一年四季不间断不重样的社区生活、创业分享、音乐节、各种趴、节日聚会等活动，才是长租公寓生活的主题。（梁红举）