购买房地产是人生大事，房产证是房地产的重要证据，房产证如何改名，房产证能写几个人的名字等也是很多买家关注的问题。今天在幸福中买房的知识君给大家讲讲。

全文主要分为两部分，房产证可以写几个人的名字、房产证化名程序、房产证更换程序。

房产证可以写几个人的名字

一般在我国买房的时候，可以签订购房合同的数量没有限制，亲朋好友的名字都可以加上，房产证也是一样。房产证可以作为房屋所有权的书面证明记载是否共享。

根据相关法律，房地产可以申请共同产权证，在法律上象征着房地产的共同归属，所以理论上房产证的名字没有数量限制。

房产证是一房一证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。电子是红色的，只有一个人拥有。后者是绿色的，每人一本可以归多人所有。

房屋所有权证上只能写一个人的名字，即不动产登记簿上登记的名字，两者必须一致。住宅共有权证有多本，可以发给享有住宅共有权的其他人。房屋所有者对房屋有具体的全面支配权，包括买卖、租赁、抵押、继承等权利。住宅共有权利人对住宅只有使用权，一般通过租赁和借用来实现。

房产证化名过程

武大出口房产证加上妻子、子女、父母的名字

有3份证明(结婚证、身份证、房产证)及其复印件。

去住宅交易中心的话，窗口职员会审查提交的资料。

要给房产证起名字，需要110元手续费：80元手续费，25元的画费，5元的贴费。如果顺利的话，大约20天可以拿到房产证。

贷款房产证上的名字

我先去银行更改抵押手续。

必要的费用处理：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的话，还需要加100元，如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，还需要加200元。

其他阶段和前面没有贷款的过程一样。

房产证更名程序

买卖二手房更名

全额买房，改名

买方缴纳定金后，双方到房管局办理了搬迁手续。

买房的话，把剩下的购房款存入银行监督账户。

转让结束后，买方办理自己姓名的房产证。

贷款买房改名

买房后，将定金交给银行监督账户，然后申请银行贷款。

银行出具贷款合同后，双方到房管局办理了搬迁手续。

转让完成后，买房子，并将相关证明交给银行。

银行贷款后买房，可以去房管局买可以办理自己名字的房产证。

房屋赠与

赠与双方签订赠与书面合同，缴纳契税等相关费用。

双方到所在地公证处办理赠与公证。

双方带着已准备好的所有资料到房管局进行房产证改名。

房屋继承

没有遗嘱继承

如果家中老人去世，没有留下遗嘱，法定继承人必须先持死亡证明、户口本等文件到公证处办理产权继承公证，然后根据公证书到房管局办理姓名变更手续。

有遗嘱继承

如果家里老人去世，留下了法定遗嘱，法定继承人必须先去公证处办理遗嘱生效公证，然后去房管局办理姓名变更手续。