封面新闻记者石伟

最近因“购买1.5万鹤岗套房”、“小情侣鹤岗4万元住宅结婚”等新闻，黑龙江鹤岗再次迎来热搜，“家白菜价”成为鹤岗的代名词。

据房地产交易网站显示，在全国135个中等城市的名单中，鹤岗的房价排在倒数第一位。鹤岗房价为什么是“全国最低”？真的到处都是12000韩元的房子吗？

封面报纸记者多方采访时发现鹤岗房地产市场呈现多种形式。以部分当地人的名义有两个房间。外地购房者每人买了3套，总价不超过17万韩元。但是，有的房子每平方米8000元“高价出售”，总价超过100万元。有些人买了房子三年来一次也没露面就找到了钥匙。有人在买房子4个月内损失了8000元，退场了。

，安住在这里的鹤岗人不在意多次热搜。他们不认为热搜会改变房价，但他们承认，更多外人进入鹤岗可以解决部分住宅的“无视油价”问题。

现状：

“几乎所有的小区都在装修，装修工要过20天。”

安徽小伙子王善已经在鹤岗买了两套房子，总面积为105坪，只花了3.7万韩元。他告诉封面记者，在他的家乡马鞍山，这笔钱只是厕所的价格。

根据最近公布的《2020中国人口普查分县资料》，鹤岗和马鞍山属于同一中等城市。在房地产交易网站上，2022年10月马鞍山住宅均价为9268韩元，鹤岗为2137韩元，在全国135个中等城市中排名倒数第一。

王善是摄影爱好者，去过全国40多个城市。和很多来鹤岗买房的外地人一样，他也受到船员理解的2019年买5万元房子的故事的影响。

2020年初，他在鹤岗花了2万韩元买下了人生第一套房子。这是6楼的48坪小房间，房子年龄比18年、2、3楼便宜2万多韩元，南北透明。这间套房全部要重新装修，他算了算，按照700元每平方的价格装修，需要3万多韩元，已经超过房价了。

去年7月，王善回到鹤岗装修房子时，又花了1.7万韩元买了50平米的房子，过着过渡生活。第二个家，王善也暂时不打算装修。“这里空房子太多，租金也上不去。我平时在全国各地跑来跑去。万一有一天来定居的话，我会再说的。”

同样受理解的故事影响，湖北小伙子许康于2019年10月辗转乘坐飞机、火车、汽车，直奔鹤岗，花了3万元买下了下一套房，他觉得有自己的房子。4个月后，当地每月只赚2500多韩元，无法支撑他的消费习惯，所以他以22000韩元卖掉了房子。这成了当时的热搜事件。

有人评价这是“逆热搜”，也许能降温鹤岗房价的热度。

“鹤岗房价”相关事件很容易上热搜。买房的人只要在社交平台上随意公布看房的过程，就能迅速聚集数万名粉丝。像许康这样的“逆热搜”并没有阻止更多外地人来鹤岗买房。

旅游博主李礼两年前在鹤岗买了3套套房，其中一套只花了1.5万人民币。几个月后回到鹤岗时，他发现房门钥匙自己丢了。

李礼在鹤岗买的房间(来源“鬼头”)

广东小伙正殿现在是鹤岗最有名的外来购房者，正在转型做售楼商。过去一年里从他手里卖出了200多套房子。他在鹤岗买了两套房子，总面积为154坪，总价为16.6万元。他的第一套房子花了4.6万韩元，装修花了4万韩元。

热搜卖房子的人，有些人来了就走，有些人买了房子就空了。王善认为在鹤岗买套房不是特别重要的事。“对有些人来说，这可能是包一块表的钱，转两三千美元也不是什么大问题。

鹤岗本地人“鬼头”(抖音(抖音)网名)表示，近两年的装修行业重新恢复了活力。“几乎所有小区每天都会有锤子撞击的声音，路边小广告上雇佣木工的话，我想应该是20天后。”

卖房子的人

每套5万韩元以下的住宅很多，8000韩元卖给每坪“高价房”

郑前某接连接受了10多家媒体的采访，他反复讲述了来鹤岗的过程。

他和其他外来管家一样，想拍《广东人在东北》这样的短视频，直播粉赚钱，结果一个月只卖一发。相反，网民们不断地向学纲室咨询

在郑前客户里，买房后到鹤岗自住的人不足1/10，客户滞留在他手头的房门钥匙已经上百把了，大量买家自始至终没在鹤岗露过面，全程由中介代办。

老刘是本地人，与妻子8年前开始做房产销售，他的手上也滞留着30多把房门钥匙，最早一把是3年前成交的。“我几次说把钥匙寄给他，他说不着急，先放着，从来没露面过。”

“买房者中也有各式各样的人，”“鬼头”介绍，他接待过一个90后小伙，4万元在鹤岗买了房不装修，每天宅在里边，三餐吃得也寡淡，住了三年都没回过老家，之后把房子卖了回大城市去打拼。

老刘说，近两年热搜事件之后，隔三差五就能看到新开业的中介公司冒出来，并且大家都学会了在社交平台上远程销售，然后网上出现新的热搜。

鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示，2021年鹤岗商品房销售面积为4.6万平方米，按照一套新房80平方米折算，鹤岗2021年卖出大概575套房源。

“热搜上看着热闹，实际上这里的房子不好卖。”老刘认为，鹤岗房价偏低是因为房屋太多，而本地人口逐渐外流，热搜上那种一两万的房子，是在当地“几乎卖不掉”的房子。

2008年，鹤岗发布棚户区改造方案，改造总户数为6.72万户，20.17万人；规划新建16个住宅小区，住宅面积418.59万平方米。在2017年至2020年，鹤岗还累计新建保障性住房6.4万套。

老刘说，当地一些人有一两套房，有些人当时觉得房价会涨，还囤了几套。他的一位顾客，因为时间久了，一度忘记自己在某小区还有一处房产。“房子越来越多，买房的人可选择性多，房价没有出现预料的上涨。”

9年前，老刘花10万元在兴安区买的顶楼房，现在只能卖出四五万的价格。顶楼成了鹤岗人最不爱的房子。

“鬼头”回忆说，回迁房分配的时候大家都不愿意要顶楼，要靠抽签决定。老人们现在爬楼不方便，顶楼成了急切脱手的负担。“当地人买卖房交易，主要是改善型换房。考虑学校、医院、结婚啥的，市中心的、离学区近一点，或者买婚房的，也得十多万。”

鹤岗商超内部（来源“李礼在鹤岗”）

封面新闻记者看到，在某房产平台上鹤岗有300多条5万元以下的房屋出售信息，最低的一平米只要490元。4个在售的楼盘，均是2012年至2014年已开盘，同区域价格在2000元至3300元之间。也有少量单价4000多元、5000多元的房屋被挂出，有一套160平房屋挂出价为8000元。

10月30日晚，老刘和妻子不断接到外地网友电话，上来就要找一两万的房子。“都是盲目跟风不了解情况，让人不知道怎么回答。”

鹤岗人

月薪3000就可生活滋润，年轻人可选的工作不多

据黑龙江统计年鉴显示，2021年鹤岗全市户籍总人口95.6万人，其中城镇人口77.6万人。与2015年相比，户籍人口减少10万人，城镇人口减少8.3万人。而第七次人口普查数据，截至2020年鹤岗常住人口89.1万人，比2010年减少16.7万人，下降15.81%，市辖区的常住人口54.54万人。

出租车司机赵鹏对此非常有感受。10年前矿区繁盛的时候，大量外地和周边县里的工人在这里聚集，工人们月收入都在1万元以上，鹤岗遍地是饭馆、浴池、网吧和烧烤摊。拉完一单活，客人经常豪气地放弃找零。

“现在马路更宽更干净，天空也更蓝，就是大马路上很少见年轻人。”赵鹏说，鹤岗虽然是地级市，却跟其他小县城情况一样，年轻人出走到大城市，只留下老人和上学的幼童。矿区用不了那么多工人，外地人返回家乡，周边县城的人返回县里，甚至有些县里的房价比市区还贵。

鹤岗的人们除了开店做小生意，大部分充斥在超市、餐馆、物流、外卖或快递行业。大部分人月工资2500元上下，外卖和快递能达到六七千。赵鹏说，鹤岗的消费水平不高，一笼小笼包12个只要七八块钱，四季豆一斤只要两块五。“我们这彩礼也低，三五万甚至不花钱，双方一个买车一个买房。如果有一份正经工作，在鹤岗可以生活得很滋润。”

赵鹏对家乡的自豪感，时不时在言谈间流露出来。鹤岗的大商超、酒吧、步行街热闹程度不比外地差；市区三两公里范围内就有公园，周边有三个国家级公园，经常看到成车成车的大巴拉着游客穿过市区；鹤岗一中每年很多学生考到清华北大等名校，并且不分学区全市招生，谁打招呼都没用；矿区医院治疗骨伤特别棒，在周边城市中都很有名。“但是适合白领的企业比较少，要么去工厂，要么考公务员，年轻人可选择的工作不多。”

鹤岗市中心（来源“李礼在鹤岗”）

“鬼头”因为工作关系经常游走于多个城市，他说阜新、辽阳、肇庆、淮南多个城市都有三四万的低价房，只不过鹤岗在互联网上被人熟知并且成为标签。“我觉得是好事，一方面来的人多了连锁带动消费，另一方面当地觉得是负担的房子，可能是其他人的需求，各取所需。”

新机遇

矿产城市转型旅游城市，当地正扶持打造直播电商行业

公开数据显示，鹤岗的一二三产业相对均衡，但第三产业在2019年爬升超过40%。

老刘说，这些变化来自城市的转型。

2013年之后，鹤岗煤炭产业转变，形成了煤制化肥、液化天然气产业链，同时推动石墨全产业链、绿色食品加工、新能源、文化旅游等产业发展。其中，鹤岗市2021年接待国内外旅游人数329.11万人次，比上年增长106%；旅游总收入25.55亿元，比上年增长80%。

黑龙江统计年鉴显示，2020年以前，鹤岗年接待国内外游客人数持续增长。其中，2017年总人数469.6万人次，总收入48.2亿元；2019年总人数增至668.8万人次，总收入达64.2亿元。

2021年，鹤岗发布《鹤岗市直播电商发展三年行动规划（2021-2023年）》，扶持发展直播电商行业。鹤岗计划2023年底建成5个直播电商基地，培育多家骨干企业和网红品牌，培训1000名直播销售和运营人员。同时，面向城乡未升学初高中毕业生、未就业高校毕业生、新生代农民工、下岗失业人员、退役军人等群体，对传统企业、个体工商户开展直播电商技能培训，每年投入1000万元支持直播电商发展，对转型过程中的销售额、交易额根据不同标准奖励10万元到30万元。

在这次热搜事件中，鹤岗还宣布对外地迁居者推荐就业机会，对毕业两年内高校生和16-24岁青年群体可提供就业见习，对灵活就业者提供相关补贴。

“外地朋友还是要全面了解鹤岗的情况，看这里的机遇是不是适合你。”老刘说，过一段时间鹤岗还会上热搜，也许热搜多了之后，外地购房者下手的时候会更冷静。

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