截图来源《地产杭州客》公众号

上述基本上可以整理杭州新房市场目前的行情。如果刚要买新房，只能选择恒星边缘的盘子。如果支付30%的定金，就要准备4 ~ 50万韩元左右。

防空工程计划在18年初去了解学区房市场。浏览降水和两套买家。杭州最牛小学的分布、学区房计划、以及目前的价格等都在心理上背书了。本周，我们来看看我们学区小学旧址校区的入学要求和学区情况。

排名：浙江公立小学第一，全国第七

潘：西湖门教区(第一梯队)

房地产和平均价格：

学区拯救智慧校园。

中大文锦远80925

文新村92203

崇文公寓82299

辽宁胡同88614

西溪河东81565

九地胡同85956

求智慧求92267

一辉新村95000

综上所述，总结了学区小学九地校区的所有学区房，总结了以下两点。

1)新建筑物只有崇文公寓和中文金院，但面积大，总价高。

2)破旧的小、西溪河东、文新村、西溪河、一辉新村(部分)、九地胡同、辽宁胡同。面积虽小，但单价都接近10万，甚至10万韩元。

既然在看学区房，小编就定了3套方案。1)三室两厅第二名，第二代同党，预算800万-1000万韩元。2)2个房间，1个房间，3个房子，预算500万韩元。3) 1室1厅，纯户籍，预算350 ~ 400万韩元。

方案直接在兔博士APP找到房源，联系经理后，根据需求1、2选定了文锦园和崇文公寓。

学军版是怎么样的存在？

据兔博士购买指南显示，西湖是本市交易量第四大地区，单价排名第二，平均总价排名第二，整体套餐价格仍然比较高。从全港州的板块可以看出，单价排在第一位，套装总价排在第十九位，因此著名的学区板块替代率仍然很高。

中文金院诉崇文公寓

从房价来看，崇文公寓招牌更高，文锦源更低，主要是因为户型更大。

从小区环境来看，文锦园面积更大，绿化覆盖率也更高。崇文公寓本身只有9套，小区面积也不大。从环境和外表来看，崇文公寓只能被归类为“小清新”。

两套房源价格面积对比如下：

文锦苑这套户型方正，但是面积比较大，单价也高，而且得带着车位一起买，超出预算太多啦！看看兔博士购房指南，量平价涨，有可能属于上涨末期，但从小区环境和居住人员来看，文锦苑更高些，毕竟出门右转就是学军小学啦！

从户型上看小编更喜欢崇文这套，实际是两房一卫，但房东装修相当到位，多隔了一间儿童房，但是三代同堂难免有些挤，且只有一个卫生间。所以如果是一家三口，老人偶尔来住住的，可以考虑一下这里。另外崇文还看了一套楼王位置的三房，各方面来说都很不错，缺点是总价太高。

如果选择崇文的话要注意的是：小区离学校还是有一小段路的，上学还得绕一下，边上是马塍路的老房子，基本上是坐等拆迁的姿态了。

如果只是挂户口的话，周边都是老破小，单价都差不多，而且可以说是非常高啊。学军的学区房范围不大，剔除沿街的部分，根据需求3，350-400万预算，中介大叔推荐日晖新村小套一室一厅，375万，单价快上10万了，而且这个价格几乎没有什么房源啊，所以400万，在这个区域真的只能买到老破小。预算低的家庭可以考虑买来简装后出租，租金还是相当可观的。

点评：这个地段应该属于老文教区了，是杭城相当知名的学校聚集区，

除了够老，周边商圈，写字楼当然也是老资格了。

经济条件较好的家长可以选择环境相对比较好的文锦苑和崇文公寓，都有地下停车库，当然得买，基本上在七八十万一个，路面上的车位早到早得。停车难是真的难，选择公共交通出门也是很方便的，各路公交，四周都有。地铁2号线沈塘桥站，距离1公里左右。

说完房子，我们来介绍一下入学资格以及幼儿园的情况吧！

对口中学

杭十三中

招生范围

东至马塍路（另含下马塍居民区），南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。

学区房

西溪河东、中大文锦苑、文二新村、日晖新村（部分）、求智巷、下宁巷、崇文公寓

入学要求

房产证、实际居住地（至少满一年）、户口本三证合一

幼儿园

配套石灰桥新村里面的幼儿园

周边好点的幼儿园，比如武林门幼儿园，杭幼师幼儿园，省府幼儿园等，需要省直机关单位上班且有名额才可以上，不符合的话自行解决。

小金碎碎念：作为杭城最热门的公办小学，为了入学保障，买房时，无比多方位确认没有其他孩子挂靠在同一套房子上学哦，以防出现“一套学区房只解决一户孩子读书”的情况。另外热点学校每年的入学排序规则都在不断变化，家长真要择校，越早准备越有保障。

买学军的房子找我哦~ 我爱我家金雄17858907160（微信同号）