一年后，随着限购政策的来临，燕郊楼市趋于冰冻。2018年，由于孩子的出生，修成将换房计划提上日程。当年11月份，他将上上城三季住宅以13000元/平方米的价格出售，再以15800元/平方米买下金玉缘小区一套130多平方米三居室，总价200多万元，贷款100多万元。

到了2021年，随着这套房子住得越发喜欢，修成的心态也发生了很大变化，越来越把燕郊当成自己的第二故乡，他将其定义为“企稳”：同等价位，他在北京无法拥有同等面积的居住空间及配套设施，也无法落户解决小孩上学问题，“燕郊的房子对于我这样的北漂而言，是一大馈赠。”

修成也从不寄希望于燕郊划归北京。在他看来，在燕郊置业，要放弃幻想、脚踏实地，同时也要做好回不到北京的准备，“从燕郊再回北京买房太难，尤其对北京东部的外溢人口而言，价差不是一两倍。”

“不过，为了孩子，将来未必不可能。”修成说，“等儿子大了，若能在北京有套房，不用像我这样往返于北京、燕郊之间，就更好了。”

“燕郊是片希望之地，有待人们重拾信心”

不同于修成的刚需自住需求，前几年的燕郊，吸引了众多投资客。房地产行业“挤泡沫”的这两年，尤其是到了2021年，对于这些被套投资客而言可谓难熬。

2021年2月，一则“因资不抵债，燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。修成告诉新京报记者，他身边就有投资失败的不少案例。2016年底，修成的一个亲戚跟人合伙以单价27000元/平方米、总价270万在燕郊投资一套住宅，到了2021年底，房价腰斩，其中一方没钱还月供，另一方不得不贴钱帮还，房子等同“鸡肋”，不仅赔了钱，还打乱了原本的生活节奏。

比起个人投资客，一些地产中介的投资行为更为疯狂，有些中介在楼市高点“上车”，到了2021年被套五六套的也不在少数，“他们之前是赚了些钱，只不过之前凭运气赚的钱，现在凭‘实力’再慢慢还回去。”修成调侃道。

“想在地产周期中获利的人都要小心，获利的永远是少数，未获利甚至踩雷的，才是大多数。”对于在高点买入燕郊房产而被套的投资行为，修成如是评价道。

“不论是刚需自住，还是投资客都需要放弃幻想，利好政策已出尽，目前是个回归价值本位的过程。”修成认为，燕郊楼市的“平淡”可能还会再持续相当长一段时间，“燕郊以前是个投资客较多、投资氛围较浓的区域，这几年被打压回原形。人们对这一区域需要有一个重新评估和认识的过程。”

即便如此，走过波澜不惊的2021年，展望更远的未来，修成表示，他依然看好燕郊楼市，“以一个普通乡镇的视角来看燕郊，它是一个非常发达的地方，只不过大家见惯了北京的繁华后，觉得燕郊稍差一些。但从全国范围看，能够发展出这么多人口的繁华小镇，很是了不起。”

而从买房置业的角度分析，修成认为，北京置业可能对很多人而言是个梦，但燕郊相对可及，“燕郊是片希望之地，只不过人们需要对其重拾信心。”

对于其个人的房产规划来说，当务之急，修成正在努力赚钱还房贷本金，2021年他还了20万元，今年准备再还10多万元，由此减轻月供压力，争取未来五六年内将房贷全部还清，“我现在有房有车，月供6000元，媳妇公积金可用3000元，再加上其他一些收入，生活没有太大压力。”修成说。

修成给记者算了一笔账：目前居住的房子，每平方米上涨5000元是可期待的。再乐观一些，未来每平方米上涨至30000元，若想出售，除去贷款还能剩350万元左右现金，生活完全有保障。修成说，这是他作为一个燕郊人对未来的美好畅想。

新京报记者 张晓兰 图片来源 受访者供图

编辑 杨娟娟 校对 卢茜