豪宅消费的战争：地段、大佬、圈层和异化
豪宅的定义权总在追着地段跑。
如今北京的豪宅市场，豪宅太多，真伪混杂。因着地价高企的原因，豪宅项目被“价格怪圈”支配着。“被豪宅”的项目苦乐自知，“泛豪宅”的市场消费者茫茫无措。
唯地段论的年代，李嘉诚先生说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”此后，无数的名人名企都是“地段至上”的忠实信徒，选地段、看品牌成为了大部分购房者的置业准则。“地段价值” 成为房地产的核心价值。
况且，地段的无可复制性使其代表的不仅是房屋的升值价值，更是稀缺的土地价值。伴随着城市红利的增长，地段价值也将转化为个人收益的稳定增长及资产的大幅增值。
不过，市场最大的不变就是变化。无需讳言，房地产行业已经开始新一轮洗牌及重整。
而转折的年代，豪宅的定义权也出现了新的变化。变化的一端是消费者居住需求的异化，另一端是规划和设计方面的创新。
圈层与异化：新富阶层正在悍然改变消费市场
圈层是消费的选择。
人口学统计显示，典型的家庭消费高潮一般出现在家庭中的抚养人46岁的时候。如以人口峰值在46岁作为判断一个国家消费支出的峰值点，中国从20世纪50年代的鼓励生育政策开始，后经历1962年三年大饥荒对人口的重创，再到1980年的计划生育，点点滴滴形成中国特有的人口增长曲线，中国将在2015-2025年迎来“46岁”消费高峰。
实际上，在中国近两年来消费升级早已经不是新鲜事儿。值得关注的是，消费升级背后崛起的新富阶层，他们正在悍然改变消费市场。
而新富阶层渴望圈层融合。豪宅的出现，则让圈层融合多了一条途径。所谓“百万买房，千万择邻”，因此，豪宅成为一个构筑在邻里关系上的名流圈层。
诚如《胡润百富》的创刊人胡润所言，买豪宅入圈层已渐成风气：“十年前，富豪们买楼时，关注的是地段和开发商品牌，而如今，圈层所占的因素明显强化了。”
北京财富圈层决定着顶豪聚集区的变迁，崛起的新富阶层决定着未来豪宅的“样貌”。
异化是市场的永恒规律。
90年代，第一批富裕群体爆发式涌现，从农村走向城市，从底层晋升高层，身份剧烈转变的他们，需要一个摆脱过往一穷二白形象的有力展示。中国豪宅经历三段“进化史”后“居住本位”开始苏醒。于是，豪宅成为他们身份感和荣耀感的展示的绝佳橱窗。
21世纪后，享受了空间尺度和华丽装修的“荣光”后，不少豪宅主发现私居体验才是生活重心。于是，开始探索“家的感觉”，这一阶段，人们的聚焦点放在了物业服务上。由此，高资质的物业团队成为高端项目的标配，也成为豪宅附加值的首要标准。从硬件配置到服务升级，中国豪宅在这一时期完成人居理念的初步探索。
2015年以后，豪宅开启了艰难的转折之路。经历20年的发展，奢华配置和顶级服务不约而同地成为万千豪宅打造目标，以满足财智人群物理和精神上的双重需求，但纵观各大豪宅在争夺高端客源的方式上，大多被限制在这两个领域，无非就是更贵、更奢、服务更周到，很难再跨出去一步。
不过，拥有不同消费习惯的多元化新富阶层，与豪宅市场的转折时代相呼应之时，在更深层的意义上推进了中国豪宅的进程。因此，随着高端生活理念的转变，中式生活的回归，庄园走进当今时代高端人士的视野，并逐渐形成中国顶级居住的风潮。
世界财富的掌控者，不断追逐着舒适的奢华；因此，地段好、配套好的城市庄园成为被新富阶层认定为“新时尚”。而在北京，也有一座这样的庄园——北京庄园。
转折时代出现的北京庄园，不止满足了新富阶层对豪宅的居住需求，它更重要的价值是以“己”之力突破了豪宅发展的瓶颈，重新定义了豪宅的发展方向。
北京庄园的出现创造了“豪宅文化”现象。
迭代与蜕变：从豪宅到豪宅文化
当豪宅成为一种文化，那么这种文化势必会影响人们的居住观念和生活方式。北京庄园已然完成了从豪宅到豪宅文化史诗般的跳跃。
那么，北京庄园做了什么？
北京庄园，开创了北京乃至中国顶豪别墅“满配精装”的新时代。
据了解，北京庄园的室内家具、软装配饰均由欧洲国宝级世家工匠打造，可免去业主装修、选购家具所花费的时间、精力和财务成本，从硬装到软装一体化配置，交房即可拎包入住。
其中，北京庄园的灯饰来自于享誉世界的著名灯具公司G.Moscatelli，作为家族企业，他们的灯具纯手工艺打造，传承了意法传统而珍贵的工艺技巧，砂型压铸、雕镂、雕刻和脱蜡压铸等。
与北京庄园合作的品牌家私都为家传技艺的老手工匠人打造，部分家具工艺为15世纪失传再现;北京庄园的团队五年间遍访欧洲，建立专门供货渠道，部分品牌首次为中国市场定制，甚至每个座椅都有自己独一无二的编码。
北京庄园，创造了新的财富符号与圈层标签。
研究世界豪宅发展史，发现豪宅产品的创新，主要集中在两个方向：一是规划和设计方面的创新；二是新科技、新材料的应用。北京庄园亦然，却不局限于此。相较于产品创新，北京庄园更重要的突破是为新富阶层创造了圈层标签。
每一个豪宅的背后，都有一个“终局意识”，超前的意识塑造了全新的精神与符号。而符号是这个时代区别圈层的标签。北京庄园深以为然，并为之付诸匠心工艺。
首先，从豪宅的物理属性来看，北京庄园以终局意识思考圈层生活。
北京庄园独创皿字型布局。皿字型能将每个平层拆解为南北通透的三段，使得独墅价值最大化，并且保证每个房间都做到坐北朝南的南北通透、通风采光。
同时，为提升舒适性，北京庄园将庭院还给地上，成为自客厅延伸而出的户外社交场，格局规整方便使用和保养。
其次，从豪宅的精神属性来看，北京庄园以终局战略布局未来。
自由选择居住空间是公民权利的体现。如果说“一箪食，一瓢饮，在陋巷”是君子固穷的道德教条，那么住豪宅则是现代人追求生活质量的当然权利。选择豪宅，是新富阶层自我价值的最好物质标签。
北京庄园“董事长为董事长设计”的理念，以董事长挑剔的眼光、严苛的标准，跳出传统别墅打造模式，以堪称私人订制的产品运营能力，为亿级塔尖人群提供涵盖了所有居住要义与人类最终追求的终极居住形态，为新富阶层打造文化与精神的润养土壤。
在《权力与建筑》这本书的译者序中，有这么一段话，“权力被一代代继承、更替，而建筑成了城市的风景，永恒地诉说着权力，营造着记忆。它们的未来无法预知，但若干年后，它们必然会使人联想到曾经发生在建筑上的博弈。”
北京庄园作为博弈赢家，通过对新富阶层的财富符号与阶层标签的改变，推动着社会人居理念和人们的生活方式的转变。