商品林界全体业主：

商品林界是我家，解决问题要靠大家。买房不容易。房子的意义不能用我们每个人来形容。这个家可能有太多的期待。也许你有很多不满。现在我们有幸在一起了。最需要的是《民法典》物权篇、住建部等10个部门联合出台的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》文件精神和：10-30000立即依法成立小区业主委员会(以下简称业主委员会)，保护小区全体业主和物业服务企业的合法权益，小区每年有几十到

第一，只有成立业主委员会小区的公益，才能转移给全体业主

《衡水市物业管理条例》物权汇编中规定，小区公共收入归全体所有者所有。包括但不限于电梯广告收入、户外广告位收入、快递柜占位收入、房地产用住宅活动室收入、地面停车位收入、(部分城市)人防汽车租金收入、公共区域摊位租赁费收入、公共配套设施(如游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等)运营。如果没有成立业主委员会，这种收入操作很难归于全体业主。因为在执行上缺乏代表全体业主的法律主体资格。一般被房地产服务企业长期占用或委托给社区居委会。多年的收入可能没有公开。成立产业委员会后，所有公共区收益合作运营必须与业委会签署。

用于在线签名的屏幕快照

二、联合决策、监管大修基金的筹集和使用

购买住房维修资金时，国家建设部强制预先征收现金(一般为80元/平方米)，由建设部维修资金中心托管，用于小区电梯、外墙、消防、道路等公共设施改造维修等，资金所有权属于全体业主，使用完成或不足30%时，各产权所有者应重新筹集。管理好的小区每年只要动用维修资金(几百万~几千万)的利息，就可以满足小区公用设施改造、维护、维修等支出。如果不成立经营委员会，不实施监督，则由房地产服务企业或社区居住委员会的“任性”支配，报酬资金很容易迅速用完，本人或孙辈可以支付。 (温斯顿、家人)这种行为实际上是很多业主的现金不受管制、有限地消费，用完后拿出现金才“心痛”。产业委员会成立后，如何大规模使用资金，全体业主通过共同决定、共同监督、用尽、再筹集等方式，避免过去大规模使用资金，在物业服务企业和街道上采取紧急动员程序，或给业主发几条短信、象征性地发几个电话等形式流动，并不能真正反映全体业主的意志。

三、业主委员会可以指导房地产服务业健康发展。

小区如果不成立业主委员会，业主投诉物管时往往会拒绝缴纳物业费进行对抗。物管在物业费完纳率下降的情况下，长期压缩物管支出成本，导致房地产质量持续下降，大家越不支付，房地产最终形成恶性循环。归根结底，损失还是我们业主自己的利益。我们周围出现了这种恶性循环，业主转移租赁，小区像贫民窟，臭气熏天。

成立业主委员会的小区，广大业主感到物业服务企业提供的服务质量适当时，业主委员会可以在业主大会投票通过后，代表全体业主和物业服务企业续签合同。相反，可以依法解雇已经到期的房地产服务企业，重新选举新的房地产服务企业入场。

用于业主签名连接

四、可持续运营区公共区域收入

成立业主委员会后，小区所有工具收益运营应与业主和业主委员会签订合同，而不是与经营者和房地产企业签订合同，业主委员会应再次在房地产上进行划分。利用“业主内业主”等业主决定电子投票，工具收益合作前方案公示、合作后合同公开、合作过程中详细收支公开、根据小区议事规则，使用许可行业委员会正常限额支出、大额支出、业主决策电子投票进行业主大会表决后，也可以正常进行法律支出。

第五，监督物业服务企业物业服务合同的履行。

业委会可以通过“业主内”、“业主”、“微信小程序”等民调功能，及时快速收集业主、房地产使用者(包括承租人)的意见、需求、房地产服务满意度，建立量化评价机制，监督房地产服务企业房地产服务合同的履行。同时，业主委员会可以代表业主对公共部位行使共有权。例如，物业管理区内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生维护等方面的规章制度(管理规定)，小额费用可以安排物业完成，大额费用可以申请大规模使用资金，全部

第六、收集业主多数意见，及时与物业服务企业沟通解决问题

没有业主委员会的小区，个别业主对物业服务有意见，多是通过“发泄式”倾诉，甚至通过拒交“物业费”对抗，个别业主被物业服务企业起诉成失信执行人后得不偿失，影响业主心情，出行坐不了飞机和高铁，更别说出国旅游了，非常不方便。其实个别业主的意见并不能代表小区大多数业主的意见，物业服务企业也希望与业委会建立沟通渠道，物业服务公司也很难完全满足每个业主的个性化需求，都希望通过业委会先征集到大多数业主的主流意见后，科学制定方案，投票通过后再组织实施，软性服务由物业服务企业改进，需要大额开支召开业主大会投票表决是否动用公区收益或大修资金，这样物业服务企业也免责，避免被个别业主长期抱怨提出意见不整改（大多数原因是没开支渠道）。

第七、争取不定期组织小区业主参加活动

我们无比向往小时候穿家过户、聊天谈梦想的巷子，试想想：你认识楼上楼下、左邻右舍的邻居吗？给自己多一片天空，给子女更好的成长环境，别只宅在家里打游戏、玩手机，多和邻居在小区空地一起来聊聊天、喝喝酒也不错，分享工作、生活中的各种快乐。

业主决策微信小程序

第八、优质的物业、舒适的环境，更有利于房屋的保值和增值

小区物业好，环境舒适，气氛和谐，有利于提高小区物业品质，对自己的房屋保值、增值具有重要的促进作用，部分小区成立业委会后，优化了物业服务企业，二手房直接升值1000-2000元/平方米。

为了能更好地建设和管理好我们居住的小区，构建和谐社区，我们特倡议依法成立小区业主委员会。大家都积极地参与到成立小区业主委员会的工作中来，全力支持“小区业委会前期临时筹备工作组”的各项前期准备工作，为建好我们的家园贡献您的一份力量与智慧。

按照《衡水市物业管理条例》成立业委会的相关规定，首先需要本小区有20%（注：此比例各城市有微小差异）的业主联名提交不动产登记（房产）证复印件、业主会签后向街道提交成立业委会申请，目前是前期宣传发动阶段，希望通过业主微信群分发本小程序，鼓励大家签名接龙，待收集到20-25%业主支持成立业委会签名时，工作组将启动业主不动产登记（房产）证复印件的收集与业主签字工作，整理好后正式提交辖区街道办事处，待街道审核后委托社区居委会在小区内张贴公示7天，街道将帮助我们依法成立本小区业委会筹备组，组长由街道任命，成员包括社区、本小区热心业主等，街道采取党建引领，筹备组将制定小区议事规则(草案)、管理规约(草案)、首届业委会选举办法等，推荐有组织能力、有公关精神、有大局意识的小区业主代表候选人，待业主签名接龙宣传发动达到本小区业主比例的40%时，筹备组将启动召开首次业主大会，对业主代表候选人、议事规则（草案）、管理规约（草案）等开展投票表决，按照《民法典》要求，要求参与投票的业主达到小区业主和面积的2/3，其中参与中有1/2支持即可，根据其它小区成立业委会的经验，达到2/3法定参与率是当前的难点与卡点，采取党建引领、科技赋能、大数据签名接龙宣传发动是最有效的手段。

特别提示：本签名接龙并不是正式投票环节，只是摸底预热宣传发动。

请小区业主积极行动起来，给楼上楼下、左邻右舍邻居业主做好宣传解释发动工作，将签名接龙小程序转发业主微信好友，让每一位业主都加入本小区对应的楼栋议事微信群，通过"业主我当家"微信小程序及时掌握小区成立业委会进展与动态。

尚品林溪前期热心业主筹备工作组

2022年02月11日

电子投票案例参考

关于业主我当家小程序

小程序是按照《民法典》和各省市物业管理条例有关业务流程开发的一款业主决策电子投票表决工具，用于物业小区议事决策、信息公开和业委会共享秘书服务等，小程序参加了2020年和2021年中国智博会，组委会先后安排了500平方米的云展台，2021年和重庆市住建委联合参展了中国智博会。参展期间，人民日报、上游新闻、重庆电视台、百度、今日头条、凤凰网等都做了跟踪报道。业主我当家小程序获得了国家版权局软件著作权登记保护，电子投票可获得司法机关公证，它受到全国街道、社区、业委会、业主、民政、住建等部门的欢迎和物业服务企业的关注，平台使用腾讯云，与微信团队合作，小程序内置于微信中，无需安装和卸载，自适应安卓、鸿蒙和苹果智能手机，提供包括业主签名接龙宣传发动、20%业主联名申请签名收集、业主意见征集（民调）、电子投票、物业企业线上展示、物管选聘电子提名、公共收益收支公开、大修基金动用申请楼栋业主表决、第三方物业服务评价、业委会信息公开等20多项功能，采用云计算、大数据、区块链等技术，配合街道、社区党建引领，满足广大业主的知情权、投票权和监督权，大数据精准助力提高业主参与率和业主大会成功率，从而有效破解业主发动难、业主大会召开难、投票通过难的三大历史难题。

具体使用方法：

1、直接在业主微信群打开“业主我当家”小程序即可自动进入。

2、第二次使用，微信下拉，选择“业主投票”小程序。

3、陌生业主使用，微信搜索小程序“业主我当家”，右上角切换小区至自己所在小区。

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