封面记者肖扬徐浩东

8月4日，四川西昌站在“映秀南山”对面，看到即将封的新房，胡女士完全不高兴。“一年前怎么样，现在还是怎么样。”

2019年7月，胡女士花了115万多韩元，在这里全部买了一套新房。不料买房后，不仅没有接到购房合同和房管局的申报，房地产也被怀疑是烂尾，开发商也“消失了”。

9月4日，西昌市有关部门回应说，目前当地多个部门正在就此问题进行多次专题部署，积极引进第三方投资，尽快开始项目复工，相关调整处置工作也在积极进行。

整体购买后，开发商“消失了”

胡女士是雅安人，在凉山州工作。2019年4月28日，她收到了《秀南山》的销售广告。

公开资料显示，“映秀南山”是西昌益泰环境设备工程有限公司开发的高端低密别墅洋房项目。

后女士说，大楼背靠庐山，面对海河，两面透明，对面是公园，旁边是学校、位置、配套都很好，让人心动。当天售货员带胡女士一行人去看正在建新房。

据胡女士说，她看房的时候，这个小区已经修缮了很多房子，有的户型有精装板房。

"差点把屋顶盖上。"看到房子几乎完工，售货员一再保证2020年6月30日可以出房子，胡女士毫不犹豫。那天晚上，她在销售部交了5万韩元的订阅费。

2019年7月9日晚，胡女士和母亲再次来到售楼部，以9800多平方米的价格购买了2段1套118平方米的新房，当场缴纳了110多万韩元的购房款。

付款后，胡主席签署了购房合同，但销售人员说，因为是晚上，所以不能拿到公司印章。让胡女士等一周，然后去售楼部拿到合同和房管局的文件书，给胡女士收据。

从那以后，双方都没有联系。

到2019年10月5日，胡女士想起有购房合同的事实，再次到达了“映秀南山”销售部。但是现场买房时的快乐气氛已经消失很久了。很多业主挤在销售部，脸色沉重。

这时胡女士发现开发商资金链断裂，人也“消失”，房地产停业，只有一名员工在销售部处理问题。此外，以前买房子的时候，接待她的售货员已经解散，她还没有拿到盖章的合同。

没有得到合同“销售监督”，再三拖延

胡女士在发现大楼疑似烂尾后说：“心里很冷。”2019年11月，她联系了《映秀南山》的销售总监张某。

张某因为没有收到合同，所以在“苏南山领水”买了套房，出具了证明。“2019年底一定能解决问题。”

是2020年新年即将到来，但还没有消息。胡女士再次给张女士打电话，电话中张女士说，年后一定会处理问题。

此后，胡女士多次要求张某寻找购房合同，但对方表示没有找到。

到了今年3月，胡女士再次来到西昌，想找张某当面问完。但是这次张先生说：“没有钱。你可以起诉我，随便你。”

看到谈判没有结果，胡女士要求张先生写书面说明。对此，张某写下了到2020年5月15日为止登记胡女士家的承诺书。如果不能完成，请把从这个房间收到的钱还给支付的银行卡。

承诺书下注：“经西昌益泰环境设备工程有限公司许可，由张先生作为代表签发承诺书。”承诺书掉到了“丈母娘(销售总监)”。

交了115多万韩元，手里没有购房合同，胡女士想去房管局申报购房。" "

今年5月，她打电话到西昌市房管局咨询购房备案的问题。房管局工作人员告诉她，在2019年7月9日白天，在她交款之前，她所购房屋的备案资料就被领秀南山的工作人员带走了。没有相关材料，因此无法为她办理备案业务。

今年6月，胡女士再次找到张某。这次，张某“态度恶劣，就说没钱，随便我们干什么，然后他就跑了。”胡女士说，她报了警，不久，民警就将张某找了回来。

胡女士说，报警之后，张某再次口头承诺，有了钱，第一时间处理，7月20日就退款。但是，在7月15日之后，胡女士就再也打不通张某的电话了，“楼盘老板王某的电话也打不通了。”

一年内两次延期交房 工地一直停工

胡女士说，“领秀南山”工地，在2019年8月底到9月初那段时间就完全停工了。停工之后，购房者情绪很大，施工方承诺复工。到2019年11月，工地上出现了几名工人和几名保安，“就在上面装模作样，也没有什么实质性的进展。”

在购房后的一年多时间里，胡女士一共接到了两次延期交房通知。第一次是今年3月，通知上说，工地旁有一个屠宰场没有按时搬迁，导致开发商不能按时交房，但并没有明确具体的交房日期。

第二次延期交房通知，是今年6月底发的，直接寄到了胡女士的老家。通知上，开放商称，不能按时交房的原因，仍然是屠宰场没按时搬迁，计划将在今年12月31日交房。

不过，看着工地上一动不动的机器，和开发商之前三番五次的敷衍，胡女士表示，对这个交房日期深表怀疑。

在和开发商周旋期间，胡女士也向公安机关经侦部门报了案。胡女士说，办案民警告诉她，在去年8月份的时候，“领秀南山”有200多套房被查封。

此外，在今年8月3日，胡女士还就此事，向西昌市建设局、房管局进行了反映。胡女士说，工作人员给的答复是，开发商已经没有能力承建了，相关部门已经给开发商时间，去解决和处理遗留下来的问题，但是开发商迟迟未能兑现。

8月28日，封面新闻记者拨通了“领秀南山”销售总监张某的电话，就业主购房后没拿到购房合同和房管局备案等问题进行询问。电话中，张某表示，目前他不在西昌，相关事宜，他回西昌后再做回复。

部门回应：正引入第三方投资推动复工

9月4日，西昌市相关主管部门，就“领秀南山”楼盘相关问题进行了回应。

据介绍，西昌“领秀南山”项目，主要债务为四川天府银行贷款，其中开发贷款6500万，担保贷款2.7亿。

总额3.35亿元的贷款，开发商只还了3000万元。银行为了维护自己的债权，通过司法途径，对项目未售的 254套住房进行了保全。此后，开发企业无法销售房屋回款，也无后续建设资金，资金链断裂，今年以来，处于时建时停的状况，现已完全停工。

而此前，开发商在办理商品房预售业务时，四川天府银行也出具了同意预售的证明。“领秀南山”被保全的住房中，开发企业实际已卖出40多套，由于开发商未及时将首付款打入监管账户，导致已销售的房屋无法进行商品房买卖合同备案。

目前，西昌市级多个部门已进行了多次专题部署，并和四川天府银行、开发企业及业主进行了多次协商，积极引入第三方投资以尽快启动项目复工，相关协调处置工作正在积极推动中。

据“天眼查”数据显示，西昌益泰环保设备工程有限公司，是最高人民法院所公示的失信公司。同时，因在买卖合同纠纷案中，未按执行通知书指定的期间，履行生效法律文书确定的给付义务，该公司还被法院列为限制高消费企业。而法定代表人唐某，也被法院列为限制高消费人员。

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