我是合宿。拥有多年合肥房地产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区房地产市长/市场信息。熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

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提问：合叔你好，东部新中心和包河区这两个哪个适合投资？包河区考虑的盘有蓝鼎星河府。

合叔：你好，蓝鼎星河府位于包河区老周谷堆板块，周边配套齐全，教育资源一般，且房源饱和，规划发展不多，因此投资潜力不大。不过房龄较新，作为二手房性价比比较高，适合自住。东部新中心板块拥有重磅规划利好，但落实时间较长，如果选择投资，红利需要较长时间才能兑现，也不太建议投资。如果预算充足，建议选择热门板块的热盘，市场预期较高，或者选择拥有优质学区的学区房，这两类楼盘升值潜力较大。

提问：合叔你好，我想在合肥新站买房，最好是学区房，合叔有没有推荐的呢？

合叔：你好，合肥新站区目前是房价洼地，楼盘均价1.3~1.5万/㎡左右，目前陶湖冲板块楼盘有的力高大发君御天下、合肥雅郡、中建开元御湖公馆、海伦堡玖悦府等。如果你想购买优质学区房的，合肥雅郡学区资源较好，交通便利，主力户型面积90㎡、102㎡，单价不高，值得考虑。

提问：合叔你好，滨湖板块的发展前景如何？滨湖附近的房子还能买吗？还可关注哪些区域或者项目？

合叔： 你好，其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块，许多人挤破头都想买滨湖的房子，在滨湖买房，抢到就是赚到滨湖区是合肥的核心区，发展潜力较大，拥有重磅规划，而且是政治金融中心，聚集优质资源，目前房价仅次于政务区，是合肥的价值高地。滨湖区买房建议选择省府板块加金融后台基地板块，其中保利和光尘樾、阳光城檀悦、昆仑御三个项目值得考虑。

4.提问：合叔你好，我想买公寓投资，不知道滨湖文一塘溪津门的LOFT公寓值不值得买？

合叔：你好，滨湖文一塘溪津门的LOFT公寓是商住公寓，产权40年，价格较低。项目地段优越，交通便利，商业配套完善，环境优美，但首付比例较高，购房压力不小，而且属于超高层建筑，生活成本较高。该公寓比较适合办公，升值潜力有限，不建议买房投资。如果没有购房资格，预算不够可以考虑购房自住，但拥有房票预算比较充足的，建议选择70年产权住宅。

提问：合叔你好，合肥学区房的价格涨的好快啊，本来想给孩子买顶级的学区房，但看了一下价格有点犹豫，合叔你说我还要不要买学区房？

合叔：你好，合肥为防止学区房价格涨幅过大，阻碍楼市健康发展，进行教育模式改革，将教育资源进行分流，扩大优质教育资源覆盖面积，进行集团化办学、多校划片，以及加大教育资源投入力度等。现在想要购买学区房，顶级学区房价太高，其实不必过度苛求最优质的教育资源，目前合肥优质教育资源覆盖面逐渐加大，可以选择一些知名度不够高但教学质量优质的学校，如48中、38中、庐阳中学等的学区房；还有一些优秀的民办中学，如寿春中学、一六八中学、西苑中学等。购买学区房时一定要注意楼盘所附带的学区是真学区还是假学区。另外，合肥学区范围会逐年重新公布，一些小区会划出学区房范围之外，因此购买学区房也存在一定的风险。