网签价通常比实际成交价要低，网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导。在购买房屋过程中，网签价、成交价和指导价是三个非常重要且不可忽略的概念。每一个概念的不同，都会对我们的理解和购买决策带来不同的影响。
网签价，顾名思义，是指在网上签署购房合同时的价格。这个价格通常比实际成交价略低，因为买方和卖方在网签的时候还没有完全达成协议，还需要经过多轮谈判和商议。网签价主要是为了杜绝一些房地产开发商或者二手房中介擅自涨价，从而替买家设置保护措施。但是，在一些特殊情况下，网签价可能远低于市场价，甚至低于指导价。这时候，我们就需要认真分析房源信息，以确定买房是否合算。
指导价，是当地政府规定的某一地区内用来统一房价的标准。每个城市、地区都有自己的指导价，其中包含了政府对于该地区房价的控制限制，同时也受到市场供求关系的影响。指导价很重要，因为它会直接影响到我们购买房子的实际成本。有些情况下，卖家可以通过报低一些价格来吸引买家，尤其是在二手房市场中。这时候，我们也需要格外注意房屋是否存在其他的问题，例如周边环境、交通等。
成交价是指最终卖家和买家达成一致的价格。这个价格对于买卖双方都非常重要。卖家希望卖出价格高一些，而买家则希望买入价格尽可能低一些。成交价不光是双方协商达成确定的价格，也会被考虑到房产估值、公证费用、税费等因素的影响。所以，在进行成交价的谈判前，我们需要了解房产市场的实际情况，掌握正确的谈判技巧。同时，也建议了解相关的收费标准，以避免落入一些黑心中介的圈套。
总的来说，网签价、指导价和成交价是买卖房屋过程中不可忽略的部分。在一个复杂的市场中，它们并不总是足够明显或者准确的，我们需要根据实际情况进行理解和分析。另外，我们也建议购买者在购房前，花费时间学习这些知识，以避免将来出现纠纷或因为不了解导致的损失。