不动产“带押过户”政策的推广和实施是我国不动产交易发展中迈出的重要一步。从试点阶段来看，这项政策的实施效果还是很显著的。据了解，自2021年初开始，15个省份100多个地市相继开展“带押过户”试点工作。截至目前，共办理业务1.3万多笔。近年来，我国房地产市场呈现出快速发展的态势。不动产交易作为房地产行业最基本的一环，在过去的发展中也受到了很多的限制和瓶颈。在“带押过户”政策的推进下，不动产交易有望实现开启新篇章。
“带押过户”政策的本质是要解决不动产交易中存在的注销抵押登记和再次抵押贷款所需的时间、成本和程序等问题，提高不动产登记和抵押贷款之间的有效衔接。在此基础上，买卖双方在过户时无需提前归还旧贷款和注销抵押登记，大大缩短了交易时间，降低了交易难度和成本，进一步方便了企业和群众办事。
从试点工作情况来看，“带押过户”政策的实施效果还是比较明显的。相关数据显示，该项政策可以将一般的不动产过户时间缩短至7天内，传统的过户程序则需要15天左右时间。该政策降低了不动产交易的手续费用和税费，进一步节约了交易成本。该政策的推行也为银行提供了更加灵活的贷款方式和更好的风险控制手段。
据专家分析，针对当前试点阶段的“带押过户”政策，在下一步全面推广的工作中还需要进一步完善和改进：需要对不动产交易中的风险进行更为精细化的控制，保障买卖双方的权益和贷款安全。在推广过程中应该进一步扩大政策覆盖面，让更多的地区逐步开始利用这一新机制来促进不动产交易的发展。需要加强政策的宣传力度，提高社会公众对这项政策的认知度和知晓率，让更多人了解和体验到政策带来的好处。