你好，我们是* *县农村商业股份银行。2015年1月向当地镇* *房地产开发公司提供3年期贷款2000万韩元，截至2018年1月到期，以前的贷款利息也没有全部还清。从2018年2月开始，该公司的本金者不再归还，银行账簿也没有归还。2021年12月，本行在催收无效的情况下向地方法院起诉，法院下达了《裁定书》，* *向银行偿还了房地产开发公司的部分商家文面房判决，本行通过中介机构进行资产评估，《资产评估报告》。

此外，本银行在接收抵押资产商家的过程中，按照规定向地方税务局申报了印花税1.125万韩元、契税67.5万韩元、转让登记费、交易管理费和资产评估费10万韩元。暂时记在“其他应收款”上。我行对上述债务人资产如何进行财务处理？今后处置或自用出售时还包括哪些税金？

“答”你好，根据你的表述，上述业务是“以银行贷款偿还债务”，即银行依法行使债权或担保物权，对债务人、担保人或第三人的实物资产或产权进行补偿。“负债偿还资产”管理分为购置、保管和处置三个关键部分，各部分的会计处理与税务处理不同。

根据财政部发布的《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》、《企业会计准则第12号—债务重组》、《抵债资产管理办法》，结合010-300058条规定，通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式进行会计核算如下

借款：负债偿还资产-商店出入口2250万韩元(公允价值)

贷款：贷款受损准备金300万元(账面余额)

贷款：贷款2000万元(账面贷款本金)

贷款：应收利息200万元(帐簿内的余额)

贷方：中央银行存款/其他应收款78.625万韩元

贷款：贷款利息收入(表外债务)265万韩元

贷款：营业外收入(债务重组利润)6.375万韩元，

另外，你银行今后处置或自用上述债务人资产(商铺、文房)时，将包括增值税、城市税及附加税、土地增值税、房地产税、印花税、企业所得税等多种税。